Решение от 23.09.2024 по делу № 2-7745/2024 от 12.08.2024

2-7745/2024

56RS0018-01-2024-010769-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 сентября 2024 года              г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майстренко М,П. к администрации города Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу «ГСК № ...» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Майстренко М.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что владеет и пользуется гаражными боксами ... соответственно, расположенными в подвале здании с кадастровым номером ..., находящемся на земельном участке с кадастровым номером .... Истцом полностью оплачены паевые взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гаражи в административном порядке не представляется возможным. Принадлежащие ей гаражные боксы соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

    Просит суд признать за Майстренко М.П. право собственности на нежилые помещения, расположенные в подвальном здании с кадастровым номером ... по адресу: ... гаражно-строительный кооператив «ГСК №...» на гаражи № ... 181

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

Истец представила суду письменное заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. От представителя ответчика гаражно-строительного кооператива «ГСК-159» в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору аренды земельного участка № ... от ..., заключенному между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и Обиденко Д.В. (арендатор 1), Аблениным В.С. (арендатор 2), Вербицкой Н.С. (арендатор 3), Гудымовой Л.В. (арендатор 4), ЛысаченкоС.А. (арендатор 5), Майстренко М.П. (арендатор 6), Мельниковой Г.А. (арендатор 7), Трихиным В.С. (арендатор 8), Хисматуллиным Р.И. (арендатор 9), арендодатель сдал, в арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... с разрешенным использованием: для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом, с местоположением: г.Оренбург, ул. Диагностики. Земельный участок передается до 22.08.2072.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположен по адресу: ... В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе строение с кадастровым номером ...

Согласно выписке из Единого государственного реестранедвижимости нежилое здание с кадастровым номером ... расположено по адресу: ..., в нем расположены нежилые помещения – гаражные боксы, находящиеся в пользовании истцов.

Согласно техническому отчету ... от ... текущее техническое состояние строительных конструкций здания автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительной конструкции не существует.

Согласно экспертному заключению в области пожарно-технического исследования (аудита пожарной безопасности) ООО «Энергозащитные системы безопасности» от ... здание автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № ... от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» мощность дозы гамма – излучения (МЭД) и объемная равновесная активность (ЭРОА) радон-222 в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «ГСК № ...» по адресу: ... соответствует СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».

Также истцом представлено санитарно-эпидемиологическое заключение ... от ...., согласно выводам которого ГСК № ... расположен по адресу:..., кадастровый номер ... соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объекта» (с изменениями).

Кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры» Касимцевой Е.А. на основании заявления заказчика подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: г...

Также в материалы дела представлены технические планы помещений гаражей с ..., расположенных в ГСК ... по ..., строение ..., выполненные по заказу Майстренко М.П., кадастровым инженером СРО «ОКИ» Алибаевым Р.Г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорные объекты не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, расположены на земельном участке, предоставленном для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения.

Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «ГСК № ...», утвержденного ... кооператив является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с целью совместной эксплуатации наземных гаражей и парковочных мест. Кооператив является юридическим лицом – некоммерческой организацией. Основным видом деятельности кооператива является: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на ... ГСК «ГСК № ...» является действующим обществом, зарегистрировано ... (ИНН ..., ОГРН ... видом деятельности является: деятельность стоянок для транспортных средств; председатель Майстренко Л.О.

Из справки, выданной председателем ГСК «ГСК № ...» следует, что Майстренко М.А. является членом ГСК ...» и владеет гаражами с ..., расположенными в здании с кадастровым номером ... по адресу: г... паевой взнос полностью выплачен (справка от ....).

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истцов не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорные гаражи, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК «...», выплатила паевые взносы за гаражи, которые соответствуют строительным, санитарным и пожарным требованиям, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ № ...» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░,░., ... ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ № ...» ░░:

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ... ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ... ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ... ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ... ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.,

    ░░░░░ № ..., ░░░░░░░░, ... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

            ░░░░░                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.