Решение по делу № 2-1374/2024 от 29.01.2024

                                                                                            Дело № 2-1374/2024

                                                                    УИД 50RS0042-01-2024-000696-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                      г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Бойцовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Г. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ГСК «Юбилейный» об установлении факта владения и пользования гаражом и земельным участком, признании права собственности на гараж и земельный участок по ним, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ГСК «Юбилейный» об установлении факта владения и пользования и признании права собственности на гараж №, площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в кадастровом квартале: №, и земельного участка площадью 33 кв.м., расположенного под ним, установлении границ данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Юбилейный» с 1997 года, в тот же году на предоставленном земельном участке в границах ГСК им был построен гараж №. С 1997 года он пользуется гаражом, своевременно уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В 2023 году Иванов Г.А. решил оформить право собственности на гараж, однако Администрация Сергиево-Посадского городского округа ему отказала в предоставлении земельного участка под гаражом со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок расположен за пределами ГСК «Юбилейный». Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ истцу так же было отказано в регистрационных действиях по тем же основаниям. Так как истец пользуется гаражом, а соответственно расположенным под ним земельным участком с 1997 года, т.е. до принятия Земельного кодекса РФ, до современных методов межевания и постановки на кадастровый учет, просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Харитонова К.Н. уточненные исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Юбилейный» председатель Чернопенев С.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, пояснил, что испрашиваемый гараж и земельный участок под ним находится в границах ГСК «Юбилейный», что подтверждается ситуационным планом ГСК, истец является членом ГСК с 1997 года, задолженности по уплате взносов не имеет.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ГСК «Юбилейный» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Толкачева М.Р. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала решение Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области – явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, письменных возражений, заявлений не представило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Решением Загорского Горсовета Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное пользование ГСК «Юбилейный», под строительство гаражей, было выделено 3 гектара земли, что подтверждается Актом на право пользования землей (л.д.96-99). Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юбилейный» разрешено дополнительно построить еще 60 гаражей (л.д.95). Сведения о ГСК «Юбилейный» внесены в ЕГРЮЛ.

Иванов Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Юбилейный», в том же году завершил строительство гаража №, что подтверждается членской книжкой и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

В материалах дела также имеется схема размещения земельного участка под гаражом №, технический план указанного гаража, а также межевой план земельного участка, расположенного под ним. В межевом плане представлена схема границ земельного участка и условно обозначен испрашиваемый земельный участок, что подтверждает нахождение гаража № в границах ГСК «Юбилейный». Нахождение гаража № и земельного участка под ним в границах ГСК «Юбилейный» также подтверждено ситуационным планом, приобщенным к межевому плану (л.д.16-43, 48, 69-84).

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В силу п. 7 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец является членом ГСК «Юбилейный» и в его пользовании с 1997 года находится построенный им за свой счет гараж, который расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей ГСК «Юбилейный».

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным факт владения и пользования Ивановым Г.А. гаражом № площадью 55,9 кв.м., расположенным по адресу<адрес> находящегося в кадастровом квартале: № и земельного участка площадью 33 кв.м., расположенного под ним, что является основанием для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок под ним в границах, определенных кадастровым инженером.

Доводы представителя Администрации Сергиево-Посадского городского поселения о нахождении спорного гаража за пределами границ ГСК «Юбилейный» опровергаются представленными документами межевания, ситуационным планом, показаниями представителя истца и председателя ГСК «Юбилейный». Расположение земельного участка и гаража в кадастровом квартале № не может являться основанием для отказа истцу в предоставлении земельного участка под его гаражом и самого гаража в собственность при установленных судом обстоятельствах. При этом истец не лишен права на обращение в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки при наличии таковой.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст.ст. 64, 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Г. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ГСК «Юбилейный» об установлении факта владения и пользования гаражом и земельным участком, признании права собственности на гараж и земельный участок по ним, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Ивановым Г. А. (паспорт № №) гаражом №, площадью 55,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>», находящимся в кадастровом квартале №, и земельным участком, площадью 33 кв.м., расположенным под гаражом №.

Признать за Ивановым Г. А. (паспорт 46 03 №) право собственности на гараж №, площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», находящийся в кадастровом квартале №, и на земельный участок, площадью 33 кв.м., расположенный под гаражом №.

Установить границы земельного участка, площадью 33 кв.м., под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящимся в кадастровом квартале №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья        подпись                        О.Ю.Аксенова