Решение по делу № 2-7495/2024 от 12.07.2024

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 28.10.2024

Гражданское дело № 2-7495/2024

УИД: 66RS0001-01-2024-006121-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 октября 2024 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Поваго К.С., при секретаре Валеевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт права», действующей в интересах Клочкова Алексея Юрьевича, Клочковой Елены Викторовны, к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 30.11.2023, возложении обязанности, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Свердловская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Стандарт права» обратилась в суд с иском в интересах Клочкова А.Ю., Клочков Е.В.

В обоснование иска указали, что между истцами и ООО СЗ «Сахарова 85» 28.03.2022 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.4.1 договора квартира должна была быть передана в срок до 30.09.2023.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 12.02.2024 исковые требования к ООО СЗ «Сахарова,85» были удовлетворены, взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф.

По состоянию на 03.07.2024 квартира не передана.

Акт приема-передачи не подписан.

В судебном заседании 12.02.2024 ответчик предоставил односторонний акт, с которым истцы не согласны. Истцы направили претензию от 18.06.2024 с требованием о признании недействительным односторонний акт, передаче квартиры по акту приема-передачи.

С учетом уточнений исковых требований истцы просили признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 30.11.2023 к договору № недействительным, возложив на ответчика обязанность передать жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления в законную силу по акту приема-передачи, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт права» уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что квартира по двустороннему акту не передана.

Представитель ответчика возражала против исковых требований, указала, что 22.08.2023 в адрес истцов было направлено извещение о готовности квартиры к передаче, 29.09.2023 истцы отказались от приемки, 17.10.2023 составлен акт об устранении недостатков, 30.11.2023 застройщик составил односторонний акт.

Представитель третьего лица ООО «СтройПроектГрупп» в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от 28.03.2022, согласно которому застройщик обязывается передать истцам объект долевого строительства по адресу : <адрес>, <адрес>

Цена Договора согласно п. 3.1. Договора составляет 4 192 698 руб.

Согласно п. 4.1. Застройщик обязывается после ввода жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 30.09.2023 г. передать квартиру участникам долевого строительства по передаточному акту.

30.11.2023 ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 12.02.2024 установлено, что 29.09.2023 состоялась приемка квартиры, однако ввиду ее неготовности к сдаче акт приема-передачи подписан не был. При этом суду не было представлено доказательств того, что после сентября 2023 года ответчик принимал меры к устранению недостатков объекта долевого строительства. Суд пришел к выводу о том, что передача объекта долевого строительства не состоялась на 12.02.2024. Установив факт того, что объект долевого строительства не был передан, суд взыскал в пользу каждого истца неустойку в размере 150 000 рублей, продолжив ее начисление, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 38 250 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 05.09.2024 решение суда было изменено в части взыскания неустойки, штрафа. Снижен взысканный в пользу истцов размер неустойки до 75 000 рублей, штраф до 19 500 рублей. Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции об отклонении одностороннего акта приема передачи.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от 12.02.2024 установлено, что со стороны застройщика на 12.02.2024 передача объекта долевого строительства не состоялась, в связи с чем застройщиком было нарушено обязательство по договору участия в долевом строительстве.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что застройщик не представил доказательств того, что после сентября 2023 года ответчик принимал меры по устранению недостатков объекта долевого строительства, уведомлял истцов о готовности объекта.

Представителем ответчика при разрешении данного спора представлен акт об устранении строительных недостатков от 17.10.2023, согласно которому в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> устранены все строительные недостатки.

Между тем, суд не может принять указанный акт во внимание, поскольку данный акт фактически направлен на оспаривание установленных вступившим в законную силу решением суда от 12.02.2024 обстоятельств по делу.

С учетом того, что вступившим в законную силу решением суда установлен факт непередачи объекта долевого строительства на 12.02.2024, а также не установлено какого-либо уклонения со стороны истцов от принятия объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что односторонний акт приема-передачи от 30.11.2023 к договору № № участия в долевом строительстве от 28.03.2022 следует признать недействительным, одновременно возложив на ответчика обязанность передать объект долевого строительства истцам по двустороннему акту.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд возлагает на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать истцам квартиру по двустороннему акту.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как следует из искового заявления, истцы указывают, что они понесли моральные и нравственные страдания, которые выразились в невозможности получения квартиры.

Между тем, суд полагает, что решением суда от 12.02.2024 в пользу истцов уже взыскана компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда при разрешении исковых требований о признании одностороннего акта недействительным.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с тем, что в пользу истцов не взыскана какая-либо денежная сумма, оснований для взыскания штрафа не имеется.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт права», действующей в интересах Клочкова Алексея Юрьевича, Клочковой Елены Викторовны, к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 30.11.2023, возложении обязанности, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 30.11.2023 к договору № участия в долевом строительстве от 28.03.2022 недействительным.

Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» обязанность передать объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Клочкову Алексею Юрьевичу, Клочковой Елены Викторовне в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу по двустороннему акту приема-передачи.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН 6670488962) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья:                 К.С. Поваго