Решение по делу № 2-1982/2022 от 27.06.2022

ЗАОЧНОЕ    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 г.                                                 г.Минусинск

Дело № 2-1982/2022                                                                   24RS0035-01-2022-002358-75

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием прокурора Радченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Изумруд» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Минусинский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Изумруд» о возложении обязанности, требования мотивированы тем, что многоквартирный дом №18А по ул.Красноармейская в г.Минусинске находится в управлении ООО «Изумруд», в нарушение требований ст.161 Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003, Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что и послужило основанием для обращения прокурора в суд с требованием в течение 3 мес. со дня вступления решения суда в силу восстановить штукатурно-красочный слой стен лестничных клеток, маршей и потолка 5-го и 8-го подъездов ул.Красноармейская, 18А г.Минусинска, приведя общедомовое имущество дома в состояние, соответствующее требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, и пунктам 4.3.1 и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

В судебном заседании прокурор Радченко Е.С. поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Изумруд» в судебном заседании не присутствовал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.ст.309-310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прокурорской проверкой установлено, что в управлении ООО «Изумруд» находится многоквартирный дом №18А по ул.Красноармейская в г.Минусинске.

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В материалы дела представлена копия акта проверки от 13.08.2021, согласно которой по адресу ул.Красноармейская, 18А г.Минусинска установлены нарушения Правил № 491 минимального перечня, в т.ч. нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен всех подъездов, что является нарушением п.9,11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Вносилось соответствующее представление Минусинской межрайонной прокуратурой в адрес ООО «Изумруд»» об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В письме от 13.09.2021 директор ООО «Изумруд» указал на то, что недостатки устранены.

При предъявлении иска в суд прокурором представлен в материалы дела решение о проведении проверки от 17.06.2022 № 270, из которого следует, что целью проведения проверки является проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения надлежащего содержания и ремонта МКД. Срок проведения проверки установлен о 15.07.2022.

Согласно акту осмотра МКД от 24.06.2022 установлены дефекты штукатурно-окрасочного слоя стен лестничных маршей, клеток маршей 5-го и 8-го подъездов ул.Красноармейская, 18А г.Минусинска: подъезд №5 – 1 этаж, между 2 и3 этажами, 4,5 этажей, тамбур; подъезд №8 – 1 этаж, 4,5 этажи, тамбур. В акте имеется отметка директора Олейникова Д.Ю. о том, что устранение повреждений в подъездах произведено, выявленные нарушения штукатурного слоя носят свежий характер, образовались после устранения нарушений по предписанию.

В соответствии с п.10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В силу прямого указания п.4.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно п.4.5.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, зафиксированные прокурором при проверке в 2022 г. нарушения штукатурно-красочный слой стен в доме по ул.Красноармейская, 18А г.Минусинска, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и возложении обязанности на ответчика в течение 3 мес. со дня вступления решения суда в силу восстановить штукатурно-красочный слой стен лестничных клеток, маршей и потолка 5-го и 8-го подъездов ул.Красноармейская, 18А г.Минусинска, приведя общедомовое имущество дома в состояние, соответствующее требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, и пунктам 4.3.1 и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Минусинского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать ООО «Изумруд» в течение 3 мес. со дня вступления решения суда в силу восстановить штукатурно-красочный слой стен лестничных клеток, маршей и потолка 5-го и 8-го подъездов ул.Красноармейская, 18А г.Минусинска, приведя общедомовое имущество дома в состояние, соответствующее требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, и пунктам 4.3.1 и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 13.08.2022.

Председательствующий                                                                       Н.В. Музалевская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>