Решение по делу № 2-71/2021 от 26.10.2020

Дело №2-71/2021 47RS0010-01-2020-000846-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2021 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Кухарь К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 и ФИО3 о предоставлении жилого помещения взамен иного жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области обратился в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права общей долевой собственности на долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому. В связи с данными исковыми требованиями истец просит признать право собственности Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области ссылается на то, что Постановлением Правительства Ленинградской области от 01.04.2019 № 134 "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах" (далее – региональная программа) определены порядок и условия реализации региональной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе на территории Лодейнопольского городского поселения.

Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, и вошло в перечень жилых помещений, находящихся в аварийных многоквартирных жилых домах, подлежащих расселению в соответствии с региональной программой (графа 508 приложения № 1 к постановлению Правительства Ленинградской области от 27.02.2020 № 84).

Администрацией в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" приобретено жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, с целью переселения в него собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося аварийном многоквартирном жилом доме.

Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, приобретено в собственность Лодейнопольского городского поселения (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), и согласно заключению, составленному ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение, в том числе пригодно для постоянного проживания.

    С целью заключения соглашения о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Лодейнопольского городского поселения, и получения возмещения в виде жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, собственниками ФИО2 и ФИО3, вместо переданного ими в собственность поселения жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном жилом доме, расселяемом в рамках региональной программы, администрацией в адрес ФИО2 и ФИО3 были направлены соответствующие уведомления (от 20.05.2020 № и №) о необходимости в срок до 30 мая 2020 года получить смотровой ордер на жилое помещение общей площадью 32,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Указанные уведомления получены адресатами 23 мая 2020 и 26 мая 2020 соответственно.

Администрация повторно направила ФИО3 уведомление от 14.07.2020 № согласно которому ей было предложено в срок до 31 июля 2020 года получить смотровой ордер на жилое помещение общей площадью 32,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГг. почтальон вручил письмо адресату.

Интересы ФИО2, проживающего в <данные изъяты> «<данные изъяты>», при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представляла ФИО4 по доверенности от 14.01.2020г., выданной директором <данные изъяты> (далее – учреждение).

На смотровом ордере на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителем учреждения сделана надпись от имени представляемого ФИО2 о согласии в рамках реализации региональной программы оформить <данные изъяты> долю в собственность на предложенную квартиру, а также о том, что претензий к предложенному помещению не имеется.

ФИО3 18.08.2020г. на смотровом ордере сделана надпись о том, что она обязуется принять решение до 15.09.2020г.

В адрес администрации поступило заявление, подписанное ФИО3 (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), о том что она отказывается от предоставляемой квартиры по адресу: <адрес>, взамен признанной аварийной по <адрес>, и просит рассмотреть другой вариант.

При этом администрация обращает внимание суда на обстоятельство того, что в заявлении ФИО3 не указана причина отказа о предлагаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

К тому же администрация обращает внимание суда на то, что жилое помещение было приобретено в рамках реализации региональной программы в соответствии с законодательством о контрактной системе, а также на то, что согласно заключению специализированной организации приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для постоянного проживания.

Кроме того, ФИО3 не может принимать любые решения за ФИО2, так как не является его представителем, в связи, с чем в соответствии с отказом принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 нарушает права второго сособственника - ФИО2

В судебном заседании представитель истца –администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113), требования поддержала.

Недееспособный ФИО2 решением Волховского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признан <данные изъяты> и находится в <данные изъяты>

Представитель ответчика -опекуна <данные изъяты> ФИО10 (л.д.120) с заявленными требованиями согласна.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласна по тем основаниям, что жилое помещение находится на удаленном расстоянии от центра г.<адрес>, где отсутствуют сетевые магазины с низкими ценами, аптеки, а также ссылается на то, что жилой <адрес> года постройки имеет трещины, квартира требует ремонта.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 01.04.2019 № 134 "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах" (далее – региональная программа) определены порядок и условия реализации региональной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе на территории Лодейнопольского городского поселения (л.д.13 -23).

Согласно Перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 (л.д.24 -39), многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (№), признанный аварийным ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расселению до ДД.ММ.ГГГГ.

П.4 выше указанного Постановления установлен порядок реализации Программы, согласно которой установлены способы реализации, в том числе: выкуп жилых помещений у собственников (при наличии согласия собственника в письменной форме). Муниципальные образования самостоятельно выбирают способ реализации Программы.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством (ст.32, 86, ч.2 и 3 ст.88 Жилищного кодекса Российской Федерации). Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

При этом, собственники жилых помещений в аварийных многоквартирных домах имеют право выбора способа реализации Программы (выплата выкупной стоимости за жилое помещение в аварийном многоквартирном доме или предоставление равнозначного жилого помещения).

При реализации Программы путем выкупа жилых помещений у собственников, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Обязательным условием при предоставлении гражданам жилых помещений является сохранение количества квадратных метров общей площади расселяемого жилого помещения в аварийном многоквартирном доме.

Постановлением №1377 от 27.12.2019 главы администрации Лодейнопольского муниципального района, администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области заключила муниципальный контракт на приобретение жилого помещения –однокомнатной квартиры в муниципальную собственность Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Лодейнопольского городского поселения площадью (по данным кадастрового учета) -157539,60 рублей – средства бюджете Лодейнопольского городского поселения на оплату дополнительных метров свыше СНиП, с ФИО11 Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем заявлении от 9.05.2019 главе администрации муниципального образования Лодейнпольский муниципальный район Ленинградской области ФИО12, ответчик ФИО3 выбрала способ переселения из аварийного жилого помещения – предоставление другого жилого помещения.

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан <данные изъяты>. Постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, ФИО2. направлен в <данные изъяты> -опекун в лице директора учреждения, и где проживает в настоящее время.

После осмотра квартиры по адресу: <адрес>, представитель ФИО2 дал согласие на переселение опекаемого в предоставленное жилье, указав, что претензий к жилому помещению не имеет.

Ответчик ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ отказалась от предоставленного жилого помещения, однако причины отказа в заявлении не указала, просила рассмотреть другой вариант.

В силу ч. 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по делам, где жилое помещение признано непригодным для проживания, предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Недееспособный ФИО2 является собственником жилого помещения (<данные изъяты> для в праве) по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.11.93, выданного администрацией акционерного общества закрытого типа <данные изъяты>, о чем 28.12.93 произведена запись в реестровой книге филиала ГУП «<данные изъяты> под реестровым номером №. Собственником <данные изъяты>доли в праве выше указанного жилого помещения является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого помещения составляет 28,0 кв.м., состоящего из одной комнаты.

Согласно заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемая квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. в составе помещений: жилая комната площадью 16,4 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м. совмещенный санузел площадью 2,7 кв.м., высота помещений 2,55 м.

Визуально –инструментальным обследованием установлено: несущие и ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома в объеме обследуемой квартиры не претерпели деформационных повреждений; стены не имеют сверхнормативных отклонений поверхностей и углов от вертикали, кренов, перекосов; характерные деформационные трещины, распространяющиеся по отделочным покрытиям стен, вертикальные трещины в узлах сопряжения «стена –стена», «стена –перегородка» визуальным освидетельствованием не зафиксированы; плиты междуэтажных перекрытий (со стороны пола и потолка) не имеют сверхнормативных прогибов; трещины по отделочным перекрытиях в узлах сопряжения плит перекрытия со стенами, а также трещины по потолкам на участках устройства растворных швов между сопрягаемыми плитами не выявлены; межкомнатные перегородки не имеют сверхнормативных отклонений от вертикали, трещин, обладают достаточной прочностью и устойчивостью в плоскости работы конструкций.

Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома в объеме помещений обследуемой квартиры обладают достаточной прочностью и надежностью, обеспечивают возможность безопасного пребывания, проживания людей, что соответствует требованиям п.10 Постановления Правительства РФ №47 от 28.06.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемых к жилым помещениям и зданиям в целом.

Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными системами, соответствуют санитарно –эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями п.п.5.9, 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п.25 «Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006», СанПиН 2.2.1/2.1.1.111076.

Судом не могут быть учтены возражения ответчика ФИО3 о том, что жилое помещение расположено далеко от магазинов и аптек по тем основаниям, что по г.<адрес> имеется регулярное автобусное сообщение, а в районе дома, в котором предоставляется квартира ответчику, имеются магазины.

Учитывая изложенное, суд считает, что предоставленное собственникам квартиры, признанной в установленном порядке непригодной для проживания, соответствует всем санитарным и техническим требованиям для жилого помещения. Соответственно, требования администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 и ФИО3 о предоставлении жилого помещения взамен иного жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на долю жилого помещения удовлетворить.

Предоставить ФИО2 и ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, взамен жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю и ФИО3 на <данные изъяты> долю на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Алексеенок Н.М.