Решение по делу № 2-2282/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-2282 13 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

В составе председательствующего судьи Бочкова В.А.

При секретаре Шуралевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Клименко В.В. обратился в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 28.04.2005 года между ЗАО «И» и Клименко В.В. заключен договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Согласно п. 2.2 договора долей инвестирования Клименко В.В. является часть жилого дома, соответствующая двухкомнатной квартире со следующими характеристиками: общая приведенная площадь квартиры по договору 111,64 кв.м. (по ПИБу 101,6 кв.м.); площадь балкона по ПИБу 23,9 кв.м.; приведенная площадь балкона с коэф. по ПИБу 12,0; этаж 14; временный строительный номер по договору 129 (по ПИБу 61); секция № 2; строительные оси: А-Г, 10-15. В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора объем инвестирования составлял 189788 У.Е., исходя из объема инвестирования 1 кв.м., приведенной общей площади квартиры в размере 1700 У.Е. Одна условная единица по договору рассчитывается исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты истцом рублевых денежных средств в кассу или на день поступления денежных средств на расчетный счет инвестора. Согласно п. 4.3 договора платежи вносятся субинвестором на расчетный счет инвестора или в кассу в размере и в сроки, указанные в графике инвестирования (приложение № 1 к договору). 11.03.2009 года между ЗАО «И», ООО «С» и Клименко В.В. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве. В соответствии с указанным соглашением ЗАО «И» уступило, а ООО «С» приняло на себя права и обязанности в полном объеме по договору, существующие на момент заключения данного соглашения. Инвестирование по договору произведено Клименко В.В. в полном объеме, что подтверждается следующими документами: приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 551 от 28.04.2005 года на сумму 2638575 рублей, что эквивалентно 94894 У.Е. по курсу 27, 8055; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1002 от 19.07.2005 года на сумму 544149 рублей, что эквивалентно 18978 У.Е. по курсу 28, 6726; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 721 от 14.06.2006 года на сумму 270836 рублей, что эквивалентно 10000 У.Е. по курсу 27,0836; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1253 от 14.09.2006 года на сумму 334975 рублей, что эквивалентно 12500 У.Е. по курсу 26,7980; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1692 от 06.12.2006 года на сумму 392760 рублей, что эквивалентно 15000 У.Е. по курсу 26,1840; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 391 от 26.03.2007 года на сумму 182076 рублей 30 копеек, что эквивалентно 7000 У.Е. по курсу 26,0109; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 843 от 20.06.2007 года на сумму 207414 рублей 40 копеек, что эквивалентно 8000 У.Е. по курсу 25,9268; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 116 от 13.02.2008 года на сумму 221883 рубля 30 копеек, что эквивалентно 9000 У.Е. по курсу 24,6537; чеком-ордером от 28.01.2011 года на сумму 4267 800 рублей, что эквивалентно 14415,99 У.Е. по курсу 29,6738. Пунктом 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 10 марта 2009 года, установлено, что окончательный объем инвестирования по договору может быть изменен, в том числе, на суммы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии) квартиры в случае их выполнения. В соответствии с указанным положением Клименко В.В. 12.03.2013 года перечислил на расчетный счет ООО «С» денежные средства за остекление в размере 609450 рублей, что эквивалентно 20315 У.Е. по курсу 30 рублей за одну У.Е., что подтверждается чеком-ордером от 12.03.2012 года. Таким образом, объем инвестирования по договору составляет 5829919 рублей, что эквивалентно 210103 У.Е. Указанная сумма оплачена Клименко В.В. в полном объеме. 14.03.2013 года ООО «С» передал квартиру Клименко В.В. по акту приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 1 акта приема-передачи квартиры инвестиционный взнос по договору оплачен в полном объеме. Согласно п. 4.5 договора исполнение истцом обязательств по инвестированию проектирования и строительства жилого дома в размере, предусмотренном договором, является основанием для возникновения права собственности истца на квартиру. В настоящий момент объект инвестирования создан – возведение жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: 31.12.2010 года ООО «С» получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № в соответствии с законом, что подтверждает факт создания объекта капитального строительства и разрешает эксплуатацию построенного ООО «С» жилого дома. Жилому дому присвоен милицейский адрес – Санкт-Петербург, <адрес>. Кроме того, жилой дом поставлен на учет в городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости, квартира существует как объект недвижимого имущества и имеет соответствующие характеристики, в частности квартире присвоен №, общая площадь квартиры составляет 101,6 кв.м., кроме того, площадь балконов (лоджий) – 23,9 кв.м., адрес: Санкт-Петербург, <адрес> Таким образом, указанный объект вещных прав (квартира) индивидуально определен и может выступать предметом гражданско-правовых сделок. В силу изложенных обстоятельств и на основании закона истец как заказчик по договору строительного подряда приобрел право собственности на результат работ (инвестирования), а именно квартиру. Согласно п. 3.1.9 договора ООО «С» обязалось после завершения строительства передать в регистрирующий орган документы на жилой дом, необходимые для государственной регистрации истцом права собственности на квартиру. До настоящего момента указанные документы ответчиком не переданы, что подтверждается письмом ООО «С» от 29.01.2012 года. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В связи с тем, что ответчик не передает в регистрирующий орган пакет документов для регистрации права собственности дольщиков, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца. Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Права предусмотренные законом принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В качестве способа защиты нарушенного права закон предусматривает признание права. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 101,6 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджии 23,9 кв.м., расположенную на 14-ом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, также истец просит взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 24149 рублей 60 копеек.

Истец Клименко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «С» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из представленных материалов, между ЗАО «И» и Клименко В.В. заключен договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно п. 2.2 договора долей инвестирования Клименко В.В. является часть жилого дома, соответствующая двухкомнатной квартире со следующими характеристиками: общая приведенная площадь квартиры по договору 111,64 кв.м. (по ПИБу 101,6 кв.м.); площадь балкона по ПИБу 23,9 кв.м.; приведенная площадь балкона с коэф. по ПИБу 12,0; этаж 14; временный строительный номер по договору 129 (по ПИБу 61); секция № 2; строительные оси: А-Г, 10-15.

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора объем инвестирования составлял 189788 У.Е., исходя из объема инвестирования 1 кв.м., приведенной общей площади квартиры в размере 1700 У.Е.

Одна условная единица по договору рассчитывается исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты истцом рублевых денежных средств в кассу или на день поступления денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 4.3 договора платежи вносятся субинвестором на расчетный счет инвестора или в кассу в размере и в сроки, указанные в графике инвестирования (приложение № 1 к договору).

11.03.2009 года между ЗАО «И», ООО «С» и Клименко В.В. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве.

В соответствии с указанным соглашением ЗАО «И» уступило, а ООО «С» приняло на себя права и обязанности в полном объеме по договору, существующие на момент заключения данного соглашения.

Инвестирование по договору произведено Клименко В.В. в полном объеме, что подтверждается следующими документами: приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 551 от 28.04.2005 года на сумму 2638575 рублей, что эквивалентно 94894 У.Е. по курсу 27, 8055; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1002 от 19.07.2005 года на сумму 544149 рублей, что эквивалентно 18978 У.Е. по курсу 28, 6726; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 721 от 14.06.2006 года на сумму 270836 рублей, что эквивалентно 10000 У.Е. по курсу 27,0836; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1253 от 14.09.2006 года на сумму 334975 рублей, что эквивалентно 12500 У.Е. по курсу 26,7980; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1692 от 06.12.2006 года на сумму 392760 рублей, что эквивалентно 15000 У.Е. по курсу 26,1840; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 391 от 26.03.2007 года на сумму 182076 рублей 30 копеек, что эквивалентно 7000 У.Е. по курсу 26,0109; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 843 от 20.06.2007 года на сумму 207414 рублей 40 копеек, что эквивалентно 8000 У.Е. по курсу 25,9268; приходным кассовым ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 116 от 13.02.2008 года на сумму 221883 рубля 30 копеек, что эквивалентно 9000 У.Е. по курсу 24,6537; чеком-ордером от 28.01.2011 года на сумму 4267 800 рублей, что эквивалентно 14415,99 У.Е. по курсу 29,6738.

Пунктом 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 10 марта 2009 года, установлено, что окончательный объем инвестирования по договору может быть изменен, в том числе, на суммы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии) квартиры в случае их выполнения.

В соответствии с указанным положением Клименко В.В. 12.03.2013 года перечислил на расчетный счет ООО «С» денежные средства за остекление в размере 609450 рублей, что эквивалентно 20315 У.Е. по курсу 30 рублей за одну У.Е., что подтверждается чеком-ордером от 12.03.2012 года.

Таким образом объем инвестирования по договору составляет 5829919 рублей, что эквивалентно 210103 У.Е. Указанная сумма оплачена Клименко В.В. в полном объеме.

14.03.2013 года ООО «С» передал квартиру Клименко В.В. по акту приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 1 акта приема-передачи квартиры инвестиционный взнос по договору оплачен в полном объеме.

Согласно п. 4.5 договора исполнение истцом обязательств по инвестированию проектирования и строительства жилого дома в размере, предусмотренном договором, является основанием для возникновения права собственности истца на квартиру.

В настоящий момент объект инвестирования создан – возведение жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: 31.12.2010 года ООО «С» получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № в соответствии с законом, что подтверждает факт создания объекта капитального строительства и разрешает эксплуатацию построенного ООО «С» жилого дома.

Жилому дому присвоен милицейский адрес – Санкт-Петербург, <адрес>

Кроме того, жилой дом поставлен на учет в городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости, квартира существует как объект недвижимого имущества и имеет соответствующие характеристики, в частности квартире присвоен номер №, общая площадь квартиры составляет 101,6 кв.м., кроме того, площадь балконов (лоджий) – 23,9 кв.м., адрес: Санкт-Петербург, <адрес>

Таким образом, указанный объект вещных прав (квартира) индивидуально определен и может выступать предметом гражданско-правовых сделок.

В силу изложенных обстоятельств и на основании ст. ст. 218, 702, 740, 746 ГК РФ истец как заказчик по договору строительного подряда (в руководящих разъяснениях, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» от 19.02.2002 года, Верховный суд РФ, констатировав смешанный характер договоров о долевом участии в строительстве, признал правильной практику тех судов, которые применяли к вытекающим из них правоотношениям правила о договоре подряда, в том числе строительного подряда) приобрел право собственности на результат работ (инвестирования), а именно квартиру.

Согласно п. 3.1.9 договора ООО «С» обязалось после завершения строительства передать в регистрирующий орган документы на жилой дом, необходимые для государственной регистрации истцом права собственности на квартиру.

До настоящего момента указанные документы ответчиком не переданы, что подтверждается письмом ООО «С» от 29.01.2012 года.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ответчик не передает в регистрирующий орган пакет документов для регистрации права собственности дольщиков, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ст. 305 ГК РФ права предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В качестве способа защиты нарушенного права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Клименко В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Клименко В.В., дата рождения, уроженцем Л., гражданином Российской Федерации, мужского пола, паспорт № зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 101, 6 кв.м., площадь балконов, лоджии 23,9 кв.м., расположенную на 14-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца.

Судья: