Решение от 13.08.2024 по делу № 33-3-6000/2024 от 20.06.2024

Судья Хачирова Л.В.

Номер дела присвоенный: судом первой инстанции - 2-127/2024, судом апелляционной инстанции - 33-3-6000/2024.

УИД 26RS0035-01-2023-005071-50.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 августа 2024 года г. Ставрополь

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей: Киселева Г.В., Быстрова О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Эльдарова А.М на решение Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 19 апреля 2024 года

по исковому заявлению Газитаева Ш.М к Эльдарову А.М о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, процентов, судебных расходов,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

05 декабря 2023 года Газитаев Ш.М. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с данным исковым заявлением, указав, что в его собственности находится недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером «», по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, «»,. На основании заключенного 15 мая 2023 года между Газитаевым Ш.М. и Эльдаровым А.М. договора аренды недвижимого имущества и оборудования, стоимость арендных платежей составляет 30 000 рублей в месяц, периодичность внесения арендных платежей - не позднее последнего числа текущего месяца. Недвижимое имущество передано Газитаевым Ш.М. Эльдарову А.М. по акту приёма-передачи вместе с единственным экземпляром ключей. Срок заключения договора с 15 мая 2023 года по 14 апреля 2024 года. Эльдаров А.М. с 15 июня 2023 года в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, о чём свидетельствует отсутствие платежей. Несмотря на то, что исполнение условий договора в части оплаты Эльдаров А.М. прекратил, соглашения о расторжении договора подписать он не предложил, акт приёма-передачи не составил, удерживал оборудование и ключи от нежилого помещения до 30 августа 2023 года. Эльдаровым А.М. уплачено 30 000 рублей арендных платежей за период с 15 мая по 15 июня 2023 года. За период с 16 июня по 30 августа 2023 года в результате отсутствия арендных платежей и одностороннего отказа Эльдарова А.М. от исполнения условий договора аренды возникла задолженность в сумме 75 000 рублей арендных платежей, исходя из следующего расчета: за период с 16 июня по 15 июля - 30 000 рублей; за период с 16 июля по 15 августа - 30 000 рублей; за период с 16 по 30 августа включительно - 15 000 рублей. Задолженность по договору аренды за задержку возврата сданного в аренду помещения и оборудования либо досрочное расторжение договора составляет 750 000 рублей:75 000х10=750 000 рублей. Фактически оплата произведена Эльдаровым А.М. по договору только за период пользования нежилым помещением с 15 мая по 31 мая 2023 года в сумме 15 000 рублей - перечислением от 16 мая 2023 года и за период с 01 июня по 15 июня - перечислением от 16 июня 2023 года. Арендные платежи за период с 16 июня по 30 августа 2023 года Эльдаровым А.М. по состоянию на 20 октября 2023 года не перечислены. С учётом нарушения условий договора в части сроков уплаты арендных платежей, сложился следующий размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей, рассчитанный по состоянию на 20 октября 2023 года с применением положений п.6.4 договора: с 16 июня по 30 июня 2023 года, количество дней задолженности - 112, сумма задолженности - 15 000 рублей, 0,1%х112=11,2%, 15 000х11,2%=1 680 рублей; с 01 июля по 31 июля 2023 года, количество дней задолженности - 81, сумма задолженности - 30000 рублей, проценты за просрочку выплаты 0,1%х81=8,1%, сумма процентов (рублей) 30 000х8,1%=2 430 рублей; с 01 августа по 30 августа 2023 года, количество дней задолженности - 50, сумма задолженности - 30000 рублей, проценты за просрочку выплаты 0,1%х50=5%, сумма процентов - 30000х5%=1 500 рублей. Общая сумма задолженности составила 5 610 рублей. Всего уплате Эльдаровым А.М. в пользу Газитаева Ш.М. подлежит задолженность по уплате арендных платежей в сумме 75 000 рублей, проценты за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 5 610 рублей, штраф в десятикратном размере суммы ущерба, причинённого досрочным расторжением договора и несвоевременным возвратом сданного в аренду помещения и оборудования в сумме 750 000 рублей, 75 000+5 610+750 000=830 610 рублей. Досудебная претензия осталась без удовлетворения. Просил суд взыскать с Эльдарова А.М. в пользу Газитаева Ш.М.: задолженность по арендной плате за пользование недвижимым имуществом - нежилым помещением площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер «», по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, «»,, за период с 16 июня по 30 августа 2023 года в сумме 75000 рублей, штраф в десятикратном размере суммы ущерба, причинённого досрочным расторжением договора и несвоевременным возвратом сданного в аренду помещения и оборудования в сумме 750 000 рублей, проценты за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 5 610 рублей, всего взыскать 830 610 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11500 рублей (л.д.5-8).

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 10 января 2024 года данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Новоселицкий районный суд Ставропольского края (л.д.37-39).

Определением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 20 февраля 2024 года данное гражданское дело принято к производству суда (л.д.52-53).

Обжалуемым решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 19 апреля 2024 года исковые требования Газитаева Ш.М. к Эльдарову А.М. о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, процентов за просрочку уплаты арендных платежей, государственной пошлины удовлетворены частично. С Эльдарова А.М. в пользу Газитаева Ш.М. взысканы: задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и оборудования от 15 мая 2023 года за пользование недвижимым имуществом - нежилым помещением площадью 41.2 кв.м., кадастровый номер имущества «», по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, «»,, за период с 16 июня по 30 августа 2023 года в сумме 75000 рублей, штраф в десятикратном размере суммы ущерба, причиненного досрочным расторжением договора и несвоевременным возвратом сданного в аренду помещения и оборудования в сумме 75 000 рублей; проценты за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 5 610 рублей, всего 155 610 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 312 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований Газитаева Ш.М. к Эльдарову А.М. отказано (л.д.120-130).

В поданной 21 мая 2024 года апелляционной жалобе ответчик Эльдаров А.М. просит решение Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 19 апреля 2024 года отменить, указав, что при рассмотрении данного гражданского дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Судом необоснованно отклонены доводы ответчика об оплате арендных платежей истцу за период с 15 июня 2023 года по 15 июля 2023 года, что подтверждается предоставленными ответчиком платежными документами от 16 июля 2023 года и от 21 июля 2023 года о переводе денежных сумм в размерах 8 100 рублей и 17 470 рублей. Суд не признал допустимым доказательством чеки о переводе денежных средств истцу, так как факт зачисления денежных средств по оплаченным квитанциям на счёт истца не подтверждён пояснениями сторон и материалами дела. Ответчиком представлены суду скриншоты переписки сторон в WhatsАрр, которые необоснованно судом отклонены. В действиях истца имеется злоупотребление правом, выразившееся в искусственном изменений сложившихся правоотношений между сторонами. Судом допущена описка в резолютивной части решения в виде указания о взыскании 830610- рублей, что противоречит мотивировочной части решения (л.д.157-161).

05 июня 2024 года от истца Газитаева Ш.М. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых истец просит решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, а также указав, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным. Выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судом правильно. Суд правомерно удовлетворил в части заявленные исковые требования истца (л.д.179-182).

Исследовав материалы гражданского дела №2-127/2024, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, поступивших относительно доводов апелляционной жалобы возражениях, судебная коллегия считает, что данное гражданское дело надлежит возвратить в Новоселицкий районный суд Ставропольского края для выполнения требований ст.200 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.200 ГК РФ после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его (ч.1). Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки (ч.2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со статьями 200, 201, 203.1 ГПК РФ следует по своей инициативе исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, разрешить вопрос о замечаниях на протокол судебного заседания, в том числе содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ.

С учётом изложенного, судебная коллегия считает необходимым данное гражданское дело возвратить в Новоселицкий районный суд Ставропольского края для выполнения требований ст.200 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.327, 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

гражданское дело №2-127/2024 по исковому заявлению Газитаева Ш.М. к Эльдарову А.М. о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, процентов, судебных расходов возвратить в Новоселицкий районный суд Ставропольского края для выполнения требований ст.200 ГПК РФ.

Судья-председательствующий

Судьи: