Решение по делу № 2-315/2014 (2-3167/2013;) от 05.12.2013

                       №2-315/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2014 года            г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исламовой З.М. к администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Исламова З.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПК «Ч» договор купли-продажи указанного жилого дома, уплатив по нему <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в указанном жилом доме и проживает со своей семьей. Свое право собственника зарегистрировать надлежащим образом не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов за прежним собственником жилого дома. Для полной реализации всей совокупности прав собственника, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Исламовой З.М. - Султанова Г.М., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив суду что истец приобрела жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, оплатив за него согласованную сумму по договору в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации муниципального района <адрес>, Ахметзянов А.Р., возражал на удовлетворение исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, в остальной части возражений не имеет.

Истец Исламова З.М., ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по РБ, в письменном отзыве не возражал на удовлетворение иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск Исламовой З.М. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.218 ч.2 УК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, находился на балансе СПК «Ч», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Исламова З.М. заключила с СПК «Ч» договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, по которому она выплатила продавцу стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Ч» признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Определением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство завершено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежит Исламовой З.М., что также подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. из похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ., в которой имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает исполнение ею обязанностей собственника спорного недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома заключенным и признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, за Исламовой З.М.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Исламовой З.М. к администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за Исламовой З.М. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.

Судья        Р.А.Шарафутдинова