Решение по делу № 2-990/2022 от 02.06.2022

дело № 2-990/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                            Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                       Тимаковой О.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППМ к администрации сельского поселения «Новоберезовское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился    в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства № 167от 30.06.1992.

На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, который истец приобрел более 30 лет назад, при этом, какие-либо документы не оформлялись.

В указанном доме истец имеет регистрацию, несет бремя содержания дома.

С учетом изложенного, истец просит суд    признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что требования поддерживает.

Глава администрации сельского поселения «Новоберезовское» Назимов А.А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что претензий по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ППМ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства № 167 от 30 июня 1992 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22 июля 2010 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 41,9 квадратных метра, 1917 года постройки.

Истец зарегистрирован по указанному адресу с 07 мая 1980 года.

По данным Управления Росреестра, Забайкальского БТИ и КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», права на жилой не зарегистрированы.

В реестре муниципального имущества жилой дом не значится.

Постановлением от 27 мая 2022 года жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 75:24:100101:20 был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы на жилое помещение не оформлялись.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении, которое расположено на принадлежащем ему земельном участке, имеет регистрацию по месту жительства с 07 мая 1980 года.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что он является его собственником.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого помещения, суд руководствуется предоставленным в материалы дела кадастровым паспортом.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ППМ удовлетворить.

Признать право собственности ППМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Н-<адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.

Судья                                                                                                    И.П. Сатина