Решение по делу № 2-1039/2022 от 28.02.2022

№ 2-1039/2022

64RS0047-01-2022-000999-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2022 г.                                    город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при помощнике судьи Емельяновой И.И.,

с участием представителя истца и третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова по доверенностям Радченко М.А.,

представителя истца по доверенности Полянского Г.Ю.,

ответчика Скока Н.А. и его представителей по заявлению Нарывского Д.В. и по доверенности Баласаняна С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации муниципального образования «Город Саратов» к Скоку Н.А. об изъятии земельных участков и нежилых помещений с выплатой выкупной стоимости, прекращении права аренды и права собственности, признании права собственности на изымаемое нежилое помещение,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исками к Скоку Н.А. об изъятии земельных участков и нежилых помещений с выплатой выкупной стоимости, прекращении права аренды и права собственности, признании права собственности на изымаемое нежилое помещение.

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что по договору от <дата> № Скоку Н.А. на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м. Также, по договору от <дата> № Скоку Н.А. на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м. Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> № утвержден проект планировки территории, ограниченной <адрес>, улицей им. Чернышевского Н.Г., <адрес>, Октябрьском, <адрес>х <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> № земельные участки с кадастровыми номерами №, с расположенными на них нежилыми помещениями (гаражами) с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., изъяты для муниципальных нужд. На основании выводов судебной экспертизы, просит изъять у Скока Н.А. для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, по адресу: <адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м. с выплатой 377 715 рублей. Изъять у Скока Н.А. для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м, по адресу: <адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м. с выплатой 372 124 рубля. После выплаты возмещения прекратить у Скока Н.А. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м. Прекратить у Скока Н.А. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м, по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м. Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м.

Представитель истца и третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова по доверенностям Радченко М.А., представителя истца по доверенности Полянский Г.Ю., уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Скок Н.А. и его представители по заявлению Нарывский Д.В. и по доверенности Баласанян С.К. исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении. Выразили несогласие в выкупе нежилых помещений, так как часть земельных участков под гаражами находится в собственности Российской Федерации, а также в связи с тем, что Скок Н.А. как инвалид войны имеет право на предоставление другого нежилого помещения для хранения автотранспорта.

Представители третьих лиц ООО «ЮСС», ООО «ФораМонолит», ТУ Росимущества в Саратовской области, Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Росреестра по Саратовской области, третье лицо Скок А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав представителей истца и третьего лица, ответчика и его представителей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 3 статьи 49 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что по договору от <дата> № Скоку Н.А. на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м. по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 172-176, 180-181, 182, 183, 184-188).

На данном земельном участке находится нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м (Т. 1 л.д. 139, 140-141, 142, 143-152, 155-156).

По договору от <дата> № Скоку Н.А. на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м, по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 182-198, 199-200, 201-202, 204-212).

На данном земельном участке находится нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м (Т. 1 л.д. 140-141, 142, 157, 180-181).

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (Т. 1 л.д. 27-28, 30-33), утвержден проект планировки территории, ограниченной <адрес>, изменивший назначение земельного участка под нежилым помещением, принадлежащим ответчику.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (Т. 1 л.д. 24-25) земельные участки с кадастровыми номерами №, с расположенными на них нежилыми помещениями (гаражами) с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, в силу закона, требования администрации к ответчику об изъятии нежилых помещений и земельных участков, находящихся в его пользовании, с прекращением права аренды и выплатой выкупной цены, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителей о невозможности изъятия нежилых помещений, в связи с их частичным расположением на земельном участке находящимся в федеральной собственности, судом во внимание не принимаются, так как третьи лица ООО «ЮСС», ООО «ФормаМонолит» (арендаторы) ТУ Росимущества в Саратовской области (арендодатель), третье лицо Скок А.Д. (супруга ответчика) возражений против удовлетворения иска и самостоятельных требований на предмет спора, не заявили.

Доводы ответчика и его представителей о том, что Скоку Н.А. как инвалиду войны взамен изымаемых гаражей и земельных участков должен быть предоставлен земельный участок и гараж рядом с местом его проживания, судом не принимаются, так как в исследованных документах, не имеется сведений о том, что земельные участки для строительства гаражей ему выделялись с учетом его льготного социального статуса.

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (Т. 2 л.д. 32-41), согласно которому рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, и нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м. составляет 377 715 рублей. Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м, по адресу: <адрес> нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м. составляет 372 124 рубля. Величина убытков составляет 10 000 рублей. Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м составляет 28 605 рублей, рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11 кв.м составляет 18 157 рублей.

Отчет МБУ «<данные изъяты>» от <дата> № № (Т.1 л.д. 39-40) и отчет МБУ «<данные изъяты>» от <дата> № (Т.1 л.д. 103-104), судом во внимание не принимаются, так как данные исследования проведены во внесудебном порядке, на основании договорных отношений со стороной по делу, специалист не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемую у Скока Н.А. недвижимость и права пользования земельными участками составляет 806 601 рубль.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подп. 2 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд, с момента прекращения права частной собственности на них право собственности на объекты недвижимости возникает у муниципального образования.

В связи с тем, что муниципальное образование «Город Саратов» изъяло у Скока Н.А. недвижимое имущество, то право собственности на спорные нежилые помещения и право аренды на спорные земельные участка у Скока Н.А. подлежат прекращению. Исходя из этого за муниципальным образованием «Город Саратов» подлежит признанию право собственности на фактически приобретенные вещи.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» не возмещены расходы по проведению судебной экспертизы составили 10 000 рублей.

В связи с этим ответчика Скока Н.А. в пользу данной экспертной организации подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Скоку Н.А. об изъятии земельных участков и нежилых помещений с выплатой выкупной стоимости, прекращении права аренды и права собственности, признании права собственности на изымаемое нежилое помещение, удовлетворить.

Изъять у Сколка Н.А., <дата> г.р. (<данные изъяты> в пользу муниципального образования «Город Саратов» нежилое помещение, площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, по адресу: <адрес> помещение №; нежилое помещение, площадью 21,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м, по адресу: <адрес>, путем их выкупа муниципальным образованием «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета с выплатой возмещения в размере 806 601 (восемьсот шести тысяч шестьсот одного) рубля.

После выплаты возмещения, прекратить у Сколка Н.А., <дата> г.р. (паспорт <данные изъяты> г.) право собственности на нежилое помещение, площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером № и право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> помещение №; право собственности на нежилое помещение, площадью 21,9 кв.м с кадастровым номером № и право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение, площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещение № и нежилое помещение, площадью 21,9 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать со Сколка Н.А., <дата> г.р. (паспорт серии <данные изъяты>.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 12 августа 2022 г