Решение от 12.08.2015 по делу № 2-6558/2015 от 10.06.2015

дело № 2-6558/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиновой У.В.,

при секретаре Яхиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод» к Султановой З.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО «487 Центральный авторемонтный завод» обратилось в суд с иском к Султановой З.С. о взыскании долга по договору аренды, в обоснование требований указав на то, что между истцом и Индивидуальным предпринимателем Султановой З.С., заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ года № арендодатель, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года передал Арендатору в аренду недвижимое имущество: Здание СТО, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.2.10 договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.2.1 и 2.3 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа.

В соответствии с условиями Договора (п. 2.1) сумма арендной платы составляет: по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № - <данные изъяты> рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № - <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года № - <данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится Арендатором равными платежами по <данные изъяты> рублей ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта в аренду (п. 2.2, 2.3 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа).

Однако в нарушение условий Договоров от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № арендная плата Арендатором не перечислена в установленные сроки и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности по арендным платежам составляет <данные изъяты> рублей, в том числе по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № -<данные изъяты> рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № - <данные изъяты> рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № - <данные изъяты> рублей

Согласно п. 4.1.1 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № при невнесении Арендатором в установленные Договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года согласно выписке из ЕГРИП ИП Султанова З.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель истца Султанов Р.Р. исковые требования поддержал полностью по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, назначенная определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Хуснутдинова Д.Р., с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Султанова З.С. на судебное заседание не явилась, судом предприняты исчерпывающие меры в целях ее извещения по всем известным суду адресам, однако почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, предприняв меры для надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АО «487 Центральный авторемонтный завод» с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем Султановой З.С. с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года №.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору арендованное нежилое помещение, Здание СТО, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение передано арендатору – ИП Султановой З.С. в технически исправном состоянии. Стороны претензий друг к другу не имели, о чем свидетельствуют подписи сторон.

Согласно пункту 2.1 договора стороны пришли к соглашению о размере арендной платы <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей ежемесячно, до 10 числа текущего месяца платежными поручениям по реквизитам, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ИП Султановой З.С, заключен договор аренды названного нежилого помещения №, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору нежилое помещение сроком на 11 месяцев с условием уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей ежемесячно. Помещение передано арендатору согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ИП Султановой З.С, заключен договор аренды названного нежилого помещения №, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору нежилое помещение сроком на 11 месяцев с условием уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей ежемесячно. Помещение передано арендатору согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи в счет уплаты арендной платы ИП Султановой З.С. не вносились, задолженность по арендной плате составляет по всем трем договорам <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Таким образом, суд находит доказанным факт заключения договоров аренды, и наличие у ИП Султановой З.С. задолженности.

На момент подачи иска ИП Султанова З.С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Поскольку индивидуальный предприниматель фактически является гражданином, утрата статуса предпринимателя не освобождает гражданина от обязанности отвечать всем принадлежащим ему имуществом по своим обязательствам, возникшим у физического лица в период ведения предпринимательской деятельности в статусе индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 4.1.1 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № при невнесении Арендатором в установленные Договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет, признан арифметически верным и соответствующим условиям договоров.

Ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ наличие задолженности по договору не опровергнуто, а потому оснований к освобождению ответчика от уплаты пени суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «487 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «487 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ № – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ № – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ № – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 17 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░