Решение по делу № 33-2193/2019 от 15.01.2019

Судья Смирнов М.В. Дело № 33-2193/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Воронко В.В., Соболева М.В.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 февраля 2019 года апелляционную жалобу Духанина А.К. на решение Видновского городского суда Московской области от 09 августа 2018 года по делу по иску администрации Ленинского муниципального района Московской области к Духанину А.К., ООО «Виктория» о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка и прекращении зарегистрированного права,

по встречному иску Духанина А.К. к администрации Ленинского муниципального района Московской области, ООО «Виктория» об обязании заключить договор аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация Ленинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между ООО «Виктория» и ответчиком, и прекратить зарегистрированное за ответчиком право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (запись о регистрации от <данные изъяты> №<данные изъяты>).

Требования мотивированы тем, что Администрацией Ленинского муниципального района Московской области по договору от <данные изъяты> №<данные изъяты> был предоставлен в аренду ООО «Виктория» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с адресом местоположения: <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.05.2017 по делу А41- 11723/17 данный договор был расторгнут.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2017 решение оставлено без изменения.

Таким образом, решение арбитражного суда о прекращении права аренды ООО «Виктория» на земельный участок вступило в силу 10.10.2017.

Однако, ООО «Виктория» заключило 25.09.2017 с ответчиком Духаниным А.К. договор уступки прав аренды этого земельного участка.

Переход права аренды на нового правообладателя - Духанина А.К. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области <данные изъяты>, запись о регистрации №<данные изъяты>

Отсюда следует, что на момент подписания ООО «Виктория» и Духаниным А.К. договора уступки прав аренды имелось не вступившее в законную силу судебное решение Арбитражного суда Московской области от 30.05.2017 о расторжении основного договора аренды, а на момент государственной регистрации договора уступки прав аренды, судебное решение в силу уже вступило и договор считался расторгнутым.

ООО «Виктория» в момент заключения спорного соглашения действовало недобросовестно.

Духанин А.К. обратился в суд со встречным иском, в котором просил обязать администрацию Ленинского муниципального района Московской области заключить с Духаниным А.К. договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование встречного иска Духанин А.К. ссылался на то, что 14.11.2007 года Администрацией Ленинского муниципального района Московской области и ООО «Сталкер» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> который прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

27.12.2012 года между ООО «Сталкер» и ООО «Виктория» заключен договор устуки права аренды по вышеуказанному договору, который прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

25.09.2017 года между ООО «Виктория» и Духаниным А.К. заключен договор уступки прав аренды земельного участка по вышеуказанному договору, который прошел также процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решением суда иск администрации Ленинского муниципального района Московской области удовлетворен: признан недействительным договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между ООО «Виктория» и Духаниным А.К. 25 сентября 2017 года.

Прекращено зарегистрированное за Духаниным А.К. право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (запись о регистрации от <данные изъяты> №<данные изъяты>).

В удовлетворении встречного иска Духанина А.К. отказано.

Не согласившись с решением суда, Духанин А.К. обжаловал его в апелляционном порядке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Согласно материалам дела Администрацией Ленинского муниципального района Московской области по договору от <данные изъяты> №<данные изъяты> был предоставлен в аренду ООО «Виктория» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с адресом местоположения: <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> данный договор был расторгнут.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2017 решение оставлено без изменения.

Решение арбитражного суда о прекращении права аренды ООО «Виктория» на земельный участок вступило в силу 10.10.2017.

<данные изъяты> года ООО «Виктория» заключило с ответчиком Духаниным А.К., договор уступки прав аренды этого земельного участка.

Переход права аренды на нового правообладателя - Духанина А.К. зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области <данные изъяты>, запись о регистрации №<данные изъяты>

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что на дату подписания ООО «Виктория» и Духаниным А.К. договора уступки прав аренды имелось не вступившее в законную силу судебное решение Арбитражного суда Московской области от 30.05.2017 о расторжении основного договора аренды, а на дату государственной регистрации договора уступки прав аренды, судебное решение вступило законную силу и договор являлся расторгнутым, суд пришел к правильному выводу о недобросовестности действий ООО «Виктория» при заключении оспариваемого соглашения.

Принимая во внимание отсутствие у ООО «Виктория» права аренды в отношении указанного земельного участка на дату заключения с Духаниным А.К. договора цессии, суд пришел к законному и обоснованному выводу о недействительности заключенного ООО «Виктория» договора уступки прав аренды земельного участка в пользу Духанина А.К.

Правовых оснований для удовлетворения встречных требований об обязании администрации Ленинского муниципального района Московской области заключить договор аренды в пользу Духанина А.К. – у суда не имелось.

Доводы, изложенные Духаниным А.К. в апелляционной жалобе, оснований для отмены решения суда не содержат, выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Видновского городского суда Московской области от 09 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Духанина А.К. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи