Решение по делу № 33-3-1043/2023 (33-3-13102/2022;) от 26.12.2022

судья Бирабасова М.А.	дело № 33-3-1043/2023
	дело № 2-4998/2022

УИД 26RS0001-01-2022-008095-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 20 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего	Осиповой И.Г.,
судей	Дробиной М.Л., Свечниковой Н.Г.,
с участием секретаря	Гриб В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 Михаиловны к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Дробиной М.Л.,

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 моральный вред в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является <адрес> кадастровым номером № общей площадью 54,5 кв.м, назначение: жилое, расположенная на 8 этаже в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора стороны определили, что продажа указанного недвижимого имущества осуществляется по цене <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.2 договора расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора, финансовых претензий у сторон друг к другу нет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подано заявление о переходе права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении указанной квартиры. ФИО2 получено уведомление о приостановлении регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о приостановлении от ФИО1 Таким образом, ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. В настоящее время ответчик от исполнения обязательств по договору купли-продажи уклоняется, регистрация права не завершена. Истец считает, что действия ответчика носят недобросовестный характер.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично.

Суд признал за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указал, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей о прекращении права собственности ФИО1 и, соответственно, регистрации за ФИО2 права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что в суде первой инстанции представителем ответчика было заявлено ходатайство о приостановлении производства по данному гражданскому делу, однако определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленного ходатайства необоснованно отказано. Считает, что рассмотрение данного дела подлежало приостановлению до разрешения судом гражданского дела о признании сделки купли-продажи квартиры совершенной под влиянием обмана.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, что подтверждается имеющейся в материалах дела информацией отслеживания почтовых отправлений; доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не предоставили.

Таким образом, принимая во внимание, что указанные выше участники судебного разбирательства были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого покупатель обязался приобрести в собственность, а продавец продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: - жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.3 договора стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи и подать заявление на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества. Стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>.

Оплата производится покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> – в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего договора, по номеру карты продавца; <данные изъяты> в день подписания договора купли-продажи и перед подачей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).

Вышеуказанный договор купли-продажи заключен в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 ГК РФ при участии агента ООО «Этажи».

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 во исполнение обязательства по предварительному договору купли-продажи осуществлен перевод денежных средств на номер карты ответчика в размере <данные изъяты>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписка о получении денежных средств составлена в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 передает в собственность ФИО2, а ФИО2 принимает в собственность недвижимое имущество – <адрес> кадастровым номером № общей площадью 54,5 кв.м. в жилом <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора, недвижимое имущество продается по цене <данные изъяты>.

Установлено, что расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора. Финансовых претензий у сторон друг к другу нет (п. 2.2). Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, передача недвижимого имущества продавцом покупателю осуществляется в день подписания договора, на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры и другие необходимые документы сданы истцом и ответчиком для проведения государственной регистрации в Управление Росреестра по СК с заявлением о переходе права собственности.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав, в связи с заявлением ФИО1 о том, что по объекту зафиксированы мошеннические действия.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в лице представителя в адрес ФИО2 направлено предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимости с указанием на то, что при заключении сделки у продавца отсутствовала воля на отчуждение, цена продаваемой квартиры занижена по сравнению с рыночной стоимостью, что является крайне невыгодной для ФИО1

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 153, 218, 309, 425, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 14, 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015, исходил из того, что ФИО2, исполнившая надлежащим образом свои обязательства по договору путем оплаты стоимости жилого помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ при правильном применении норм материального права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В абзацах 2, 3 пункта 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, условием удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является передача данного имущества во владение приобретателя (в частности, покупателя), поскольку надлежащий иск о правах на недвижимость должен быть направлен на соединение правового титула и фактического владения вещью.

Установленными по делу обстоятельствами подтверждается факт заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства, согласование сторонами всех его существенных условий, факта исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости в полном объеме.

Между тем, из материалов дела следует, что спорная квартира истцу не передавалась, что ответчик не отрицает. Следовательно, условие договора по передаче покупателю недвижимого имущества надлежащим образом не исполнено. При этом условия о сохранении продавцом владения этим имуществом договор не содержит.

После обращения сторон с заявлениями о государственной регистрации права собственности ответчик ФИО1 направила в регистрирующий орган уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с мошенническими действиями в отношении квартиры.

Кроме того, ответчик ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, отмене государственной регистрации договора и перехода права собственности, ссылаясь на то, что сделка заключена ею под влиянием обмана, а также, что в момент совершения сделки она не могла понимать значения своих действий и руководить ими.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в иске ФИО1 отказано в полном объеме.

Как следует из состоявшихся судебных актов, суды пришли к выводу о том, что ФИО1 понимала значение своих действий в момент заключения сделки купли-продажи, ее воля была направлена на возмездное отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества в собственность покупателя с целью дальнейшего использования полученных по договору денежных средств по своему усмотрению.

С учетом изложенного, а также, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что ФИО2, исполнившая надлежащим образом свои обязательства по договору путем оплаты стоимости жилого помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с отказом суда первой инстанции в приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 о признании сделки недействительной, решение по которому является обязательным для рассмотрения настоящего дела.

Установив, что требования, заявленные в другом деле, создают препятствия для разрешения настоящего дела, судебной коллегией производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, отмене государственной регистрации договора и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Пятый кассационной суд общей юрисдикции (<адрес>) в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: