Решение от 18.03.2020 по делу № 2-13/2020 от 18.04.2019

Дело № (54RS0№-75)

Поступило в суд «18» апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    «18» марта 2020 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Судьи    Бычковой О.Л.

    При секретаре    Филюшовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № к Новик Е. Ю., Рябик А. А., Прибега А. В., Новик К. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № обратилось в суд с иском к Новик Е. Ю., Рябик А. А., Прибега А. В., Новик К. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № и созаемщиками Новик Е.Ю., Рябик А.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита « Приобретение готового жилья» в сумме 2 800 000 рублей под 12,4 % годовых на срок № месяцев на приобретение объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> под поручительство фио 1 и Прибега А.В. ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и созаемщиками было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору об изменении содержания закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель по кредитному договору фио 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, полученной от нотариуса Касьяновой А.И. после смерти фио 1 было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ. нотариусу поступило заявлением о принятии наследства по завещанию от Новик К.А., а также заявление об отказе от вступления в наследство от Прибега А.В. Так как Новик К.А. подала заявление о вступлении в наследство ДД.ММ.ГГГГ., то есть в период шестимесячного срока для принятия наследства, установленного законом, отсутствие факта получения свидетельства о праве на наследство не свидетельствует о факте не принятия наследства с учетом положений ч.1 ст.1153 ГК РФ. Новик К.А. по завещанию унаследовала № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно отчету №, подготовленному экспертным учреждением ООО «Мобильный оценщик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость наследственного имущества в виде № доли в праве собственности оценивается в размере 832 000 рублей. По кредитному договору, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 979 738,32 руб., из которых просроченная ссудная задолженность – 2 081 955,09 рублей, просроченные проценты- 514 191,07 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 30 982,91 рублей, неустойка за просрочку процентов- 352 609,25 рублей. Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, что дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество. На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с Новик Е. Ю., Рябик А. А., Прибега А. В., Новик К. А. (в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества в размере 832 000 рублей) в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 979 738 рублей 32 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 081 955,09 рублей, просроченные проценты- 514 191,07 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 30 982,91 рублей, неустойка за просрочку процентов- 352 609,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 35 158 рублей 69 копеек, расходы по оплате услуг оценщика 579, 14 рублей. Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу <адрес>Б <адрес> путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 3 239 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности Петренко К.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Новик Е.Ю., Рябик А.А., Прибега А.В., Новик К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и Новик Е.Ю., Рябик А.А. заключен кредитный договор № ( том 1 л.д.57).

Согласно п.1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 800 000 рублей под 12,4 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> на срок 216 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и Новик Е.Ю., Рябик А.А. заключили дополнительное соглашение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 соглашения по кредитному договору осуществляется реструктуризация задолженности, увеличивается срок кредитования на 120 месяцев, предоставляется отсрочка погашения срочного основного долга на 12 месяцев, предоставляется отсрочка уплаты части начисленных процентов за пользование кредитом, осуществляется перенос просроченной задолженности по основному долгу и процентам на счета по учету срочной и т.д. (том 1 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и Новик Е.Ю., Рябик А.А. заключено дополнительное соглашение об изменении содержания закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и фио 1 заключен договор поручительства №.

Согласно п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Новик Е.Ю., Рябик А.А. всех их обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ( том 1л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и Прибега А.В. заключен договор поручительства №.

Согласно п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Новик Е.Ю., Рябик А.А. всех их обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. поручитель по договору фио 1 умер (том 1 л.д.88).

Согласно ответа на запрос суда нотариуса Касьяновой А.И. ею было заведено наследственное дело № к имуществу фио 1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.169).

ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление о принятии наследства по завещанию от Новик К. А. (том 1 л.д.171).

ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям от Прибеги А.В. (том 1 л.д.172).

В материалы дела нотариусом представлена копия завещания фио 1 от №., которым он завещал принадлежащую ему долю в квартире по адресу <адрес> Новик К.А.

По ходатайству ответчика Новик Е.Ю. судом была назначена судебная экспертиза для оценки рыночной стоимости заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу <адрес>Б <адрес>.

Согласно заключения эксперта ООО «Главное Управление Судебной Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.236-255) рыночная стоимость на день проведения оценки квартиры, расположенной по адресу <адрес>Б <адрес> составляет 4 049 000 рублей.

Истцом представлена оценка стоимости наследственного имущества перешедшего к Новик К.А. в виде № доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д.20) рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 832 000 рублей.

    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (ч. 1 ст. 819 ГК РФ).

Факт предоставления денежных средств подтвержден документально. При таких обстоятельствах, у ответчиков возникла обязанность по возврату суммы задолженности по кредитному договору.

    Согласно представленному расчету задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 979 738 рублей 32 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 081 955,09 рублей, просроченные проценты- 514 191,07 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 30 982,91 рублей, неустойка за просрочку процентов- 352 609,25 рублей ( том 1 л.д.199).

    Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд признает его правильным, расчет ответчиками не оспаривался.

Требованиями ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

    Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

    В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга, вызванного ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку созаемщики Новик Е.Ю., Рябик А.А. надлежащим образом не исполняет своих обязательств по кредитному договору, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В связи со смертью фио 1 обязательства поручителя в порядке ст.1110 ГК РФ перешли к наследнику умершего Новик К.А.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Указанная норма в действующей редакции является отсылочной и конкретизирована в части порядка обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нормами Закона РФ "Об ипотеке".

Согласно п. 1 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

     Согласно заключению судебной экспертизы проведенной ООО «Главное Управление Судебной Экспертизы» рыночная стоимость квартиры составляет 4 049 000 рублей.

Вышеуказанное заключение, по мнению суда, является достоверным и может быть использовано в качестве доказательства, так как в заключении указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные заключения, указаны сведения об оценщике, а также представлены документы подтверждающие право лица, составившего данное заключение, на осуществление оценочной деятельности. Указанное заключение является полным, научно обоснованным.

    Соответственно 80% от стоимости земельного участка составляет 3 239 200 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения банком оплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 35 158 рублей 69 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д.19а).

Согласно справке ООО «Мобильный оценщик» за подготовку отчета об оценке ПАО «Сбербанк» оплачено 579,14 руб. (том 2 л.д.34).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиком солидарно на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 832 000 ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ 2 979 738 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 2 081 955,09 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- 514 191,07 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 30 982,91 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- 352 609,25 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35 158 ░░░░░░ 69 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 579, 14 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 015 476 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 15 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 239 200 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 26 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-(░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ 26.03.2020░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░-

░░░░░░░░░-