Решение по делу № 2-353/2022 (2-6353/2021;) от 22.11.2021

Дело № 2-353/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Ильинском Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боржецкого А.В. к Печерскому Д.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Боржецкий А.В. обратился в суд с иском к Печерскому Д.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Впоследствии исковые требования уточнил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Носоров М.И. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что Боржецкий А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Собственником указанного участка является Печерский Д.А. Однако данные участки не имеют общей границы. Смежную границу участок истца имеет только с участком с кадастровым номером №, границы которого установлены. Споров по границам у истца нет. Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ участка ответчика невозможно. Просил исправить реестровую ошибку, признав недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив их из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Носоровым М.И.

Ответчик Печерский Д.А. в судебном заседании исковые требования Боржецкого А.В. признал, не оспаривал наличие реестровой ошибки в координатах границ его земельного участка, последствия признания иска в соответствии со ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. оставил решение на усмотрение суда, пояснил, что права и интересы Администрации не затрагиваются.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что Боржецкий А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и 413/1000 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д.23-24).

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Носорову М.И.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, который сдан в Управление Росреестра по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка, наличием пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.6).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, является ответчик Печерский Д.А. (л.д.29-33).

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенных измерений и сопоставления полученных данных со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № определена капитальными заборами и границами смежного земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Границы существуют на местности более 15 лет, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что меньше, чем по сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), споров по границам не имеется, о чем имеется акт согласования границ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно представленным материалам дела, земельный участок истца не имеет общей границы с земельным участком ответчика.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, послужившие основанием для их внесения в ГКН, являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения местоположения данного земельного участка, в связи с чем данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и считает необходимым в целях исправления реестровой ошибки исключить данные сведения из ЕГРН. А границы земельного участка истца установить в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Носоровым М.И.

Ответчик признал исковые требования.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боржецкого А.В. к Печерскому Д.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Печерскому Д.А..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади <данные изъяты>. по межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Носоровым М.И., по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, м МСК-50		Горизонтальное проложение (S), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                              Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                              Т.В. Казарова