Решение по делу № 2-688/2013 (2-11145/2012;) от 12.11.2012

решение составлено в окончательной форме 02.07.2013 года

№2-688/13

Р Е Ш Е Н И Е КОПИЯ

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой В. Б. к Токаревой А. СтА.вовне, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним

У С Т А Н О В И Л

Токарева В. Б. обратилась в суд с иском к Токаревой А. СтА.вовне, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, просила признать недействительным договор от д.м.г № на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г № и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от д.м.г серии №

В судебном заседании истец уточнила исковые требования (л.д.46) и просит признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать договор от д.м.г №, на передачу в собственность граждан указанной квартиры, недействительным в части передачи в собственность Токаревой А.С. 1/2 доли указанной квартиры и признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г № и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от д.м.г серии №

Истец мотивирует свои требования тем, что Токарева В.Б. и Токарева А.С. зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. д.м.г истец дала свое согласие на передачу квартиры в собственность ответчику, отказавшись от права на приватизацию указанной квартиры. д.м.г заключен договор на передачу квартиры в собственность, право собственности Токаревой А.С. зарегистрировано в установленном законом порядке. д.м.г ответчику стало известно, что у истца обнаружено <данные изъяты>, истец в течение длительного времени испытывала <данные изъяты>, в котором также образовалась <данные изъяты> д.м.г истец была госпитализирована в <адрес>, д.м.г проведена операция. д.м.г в ходе ссоры истца с соседкой по лестничной площадке, Токаревой В.Б. были причинены телесные повреждения со смещением прооперированного сустава. В связи с подавленным состоянием и наличием каких-либо препятствий к принятию наследству в случае смерти истца, Токаревой В.Б. было составлено заявление, которым она отказалась от права на приватизацию спорного жилого помещения. Однако д.м.г ответчик сообщила истцу о решении продать спорную квартиру. Позвонив по объявлению о продаже квартиры, опубликованному в газете «Виадук», истец узнала, что речь идет именно о продаже спорного жилого помещения. В связи с указанными обстоятельствами, истец считает свои права нарушенными, т.к. давала согласие на приватизацию спорной квартиры без её(истицы) участия вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и вынуждена обратиться в суд.

Истец – Токарева В. Б. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (л.д.61), письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.64).

Представитель Герасимович С.А. по доверенности (л.д.11) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Токарева А. СтА.вовна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Ростов В.А. по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.62).

3-е лицо – представитель отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по городу Подольску в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.63), письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.19,42).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г Токарева В.Б. обратилась в МУП «Бюро по приватизацию жилья <адрес>» с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на имя Токаревой А. СтА.вовны (л.д.7).

д.м.г Токарева В.Б. письменным заявлением отказалась от права на приватизацию указанной квартиры (л.д.8).

д.м.г между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и Токаревой А.С. заключен договор на передачу квартиры в собственности граждан (л.д.6).

Право собственности Токаревой А. СтА.вовной на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.5).

д.м.г в газете «Виадук №» ответчиком Токаревой А.С. было опубликовано объявление о продаже спорного жилого помещения (л.д.10).

Как усматривается из объяснений представителя истца в судебном заседании, истец в момент совершения отказа от права на приватизацию спорной квартиры находилась в тяжелом состоянии здоровья, перенесла операцию, в котором находится и по настоящее время.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается».

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 31 ЖК РФ «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».

В соответствии со ст. 179 ГК РФ, Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно статьей 166 ГК РФ «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе».

В соответствии с разъяснениями Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 Постановления от 24 августа 1993 года N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно копии выписки из истории болезни, Токарева В.Б. в период с д.м.г по д.м.г находилась в <адрес>, установлен диагноз: <данные изъяты>. (л.д.9).

В период с д.м.г по д.м.г была больна, в период с д.м.г по д.м.г находилась в стационаре, с д.м.г по д.м.г была больна, что подтверждается копиями листков освобождения от служебных обязанностей по временной нетрудоспособности (л.д.27-29)

При таких обстоятельствах, поскольку истец в момент совершения отказа от права на приватизацию спорного жилого помещения, находилась в тяжелом физическом и психологическом состоянии, боялась за свою жизнь и здоровье, учитывая, что представитель ответчика Токаревой А.С. заявленные исковые требования признал, согласен на приватизацию спорной квартиры в равных долях с учетом истицы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Токаревой В. Б. к Токаревой А. СтА.вовне, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу <адрес> в собственность граждан, заключенного д.м.г между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и Токаревой А. СтА.вовной, в части определения доли Токаревой А. СтА.вовны в праве собственности на <адрес>.

Признать за Токаревой А. СтА.вовной право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Токаревой В. Б. право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимом имуществе и сделок с ним от д.м.г № о принадлежности на праве собственности <адрес> Токаревой А. СтА.вовне.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской от д.м.г на имя Токаревой А. СтА.вовны серии №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян