Решение по делу № 2-213/2018 (2-2379/2017;) от 08.08.2017

Дело № 2-213/18                                   05 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Никитиной Я.А.,

при секретаре Александрове К.Е.,

с участием представителя истца - Фетисова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой Любови Владиславовны к ТСЖ «<адрес>» о признании решения общего собрания членов товарищества недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

         Евсеева Л.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «<адрес>» о признании решения общего собрания членов товарищества, изложенного в пункте 7 Протокола № 14 от 01.09.2012 года и Приложением № 2 к Протоколу № 14 от 01.09.2012 года недействительным в части утверждения тарифов за коммунальные услуги для нежилых помещений.

         В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, которое расположено в многоквартирном жилом доме, находящимся в управлении ТСЖ «<адрес>». Решением общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» утверждены тарифы за коммунальные платежи, результаты которого оформлены протоколом № 14 от 14.09.2012 года. Содержание общего имущества в МКД для жилых помещений в размере 8,46 руб., для нежилых в размере 11,19 руб.; текущий ремонт общего имущества для жилых помещений в размере 5,08 руб., для нежилых в размере 15,08 руб.; уборка и т.д. земельного участка для жилых в размере 1,29 руб., для нежилых в размере 4,26 руб.; административно-хозяйственные расходы для жилых помещений в размере 3,00 руб., для нежилых в размере 10,00 руб. Указанное решение, по мнению истицы, нарушает ее права и подлежит признанию незаконным в связи с тем, что такое установление дифференцированных тарифов в зависимости от назначения помещения влечет для истца необоснованное увеличение платы за нежилое помещение и является незаконным. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. Порядок определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома установлен ст. 37 ЖК РФ, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность установления для собственников нежилых помещений иных тарифов, превышающих тарифы для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

         В дальнейшем заявленные истцом требования были уточнены /л.д. 109/. Истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» в части утверждения тарифов на содержание общедомового имущества отдельно для собственников нежилых помещений в доме, оформленное пунктом 7 Протокола № 21 от 30.06.2014 года и Приложением № 2 к Протоколу № 21 от 30.06.2014 года («Размер обязательных платежей и взносов на содержание нежилых помещений»).

          Истец, ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки, просьб об отложении дела слушание не представили, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направив представителя для участия в деле с надлежаще оформленными полномочиями, в связи с чем, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           Представитель истца, явившийся в судебное заседание, заявленные исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном иске.

       Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

       Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено в многоквартирном жилом доме, находящимся в управлении ТСЖ «<адрес>».

        В <адрес> было создано товарищество собственников жилья «<адрес>», являющееся юридическим лицом (л.д. 14-28).

         30.06.2014 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «<адрес>», созданного для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

         Протоколом указанного общего собрания (л.д. 110-113) утверждены тарифы на содержание общедомового имущества отдельно для собственников нежилых помещений в доме.

         В соответствии с приложениями № 1 (л.д. 114) и № 2 к протоколу (л.д. 115) содержание общего имущества в МКД для жилых помещений в размере 8,46 руб., для нежилых в размере 11,19 руб.; текущий ремонт общего имущества для жилых помещений в размере 5,08 руб., для нежилых в размере 15,08 руб.; уборка и т.д. земельного участка для жилых в размере 1,29 руб., для нежилых в размере 4,26 руб.; административно-хозяйственные расходы для жилых помещений в размере 3,00 руб., для нежилых в размере 10,00 руб.

      При выставлении истице счета № 26 от 31.01.2017 года применены тарифы, установленные протоколом № 21 от 30.06.2014 года /л.д. 32/, поскольку последующие протоколы не применялись, тарифы, указанные в протоколе № 21 от 30.06.2014 года (приложение № 2) полностью совпадают с указанными в счете № 26 от 31.01.2017 года.

         В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии со ст. 158 ЖК РФ устанавливается соразмерность несения собственником помещения в многоквартирном доме расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

         Действующим законодательством не предусмотрена возможность установления для собственников нежилых помещений иных тарифов, превышающих тарифы для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Возможность такого распределения несения расходов ухудшила бы положение собственников нежилых помещений по сравнению с собственниками жилых помещений, что являлось бы злоупотреблением правом и в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо.

         При таких обстоятельствах, решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<адрес>», изложенное в Протоколе № 21 от 30.06.2014 года в части утверждения тарифов на содержание общего домового имущества отдельно для собственников нежилых помещений в доме нельзя признать законным и суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» в части утверждения тарифов на содержание общего домового имущества отдельно для собственников нежилых помещений в доме, оформленное пунктом 7 Протокола № 21 от 30.06.2014 года и Приложением № 2 к Протоколу № 21 от 30.06.2014 года («Размер обязательных платежей и взносов на содержание нежилых помещений»).

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его постановивший.

Судья                                                     Я.А. Никитина

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2018 года.