Решение по делу № 2-3429/2020 от 14.04.2020

Дело № 2-3429/2020

УИД 03RS0002-01-2020-002649-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      24 августа 2020 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Р.Ф. к Ковешниковой Н.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Сафина Р.Ф. обратилась в суд с иском к Ковешниковой Н.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора Ковешникова Н.И. приняла обязательство освободить продаваемую квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, однако продавцом данное обязательство не исполнено. В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение является основанием для признания ответчика утратившим право пользования, выселении и снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал, пояснил, что при приобретении квартиры между продавцом и покупателем достигнута договоренность о проживании продавца в квартире до окончания строительства жилого дома и переезда. Поскольку для доверителя спорное жилое помещение не является единственным,
Сафина Р.Ф. не возражала проживанию ответчика в квартире, в период проживания Ковешниковой Н.И. производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время у доверителя возникла необходимость в данном жилом помещении.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 постановления от
31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" приведен перечень условий снятия гражданина с регистрационного учета. Абзац 7 указанной статьи гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

02 октября 2015 года между Ковешниковой Н.И. (продавец) и
ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 указанного договора в квартире на регистрационном учете стоит Ковешникова Н.И., которая обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора (л.д.34 оборот).

Из справки о регистрации следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Ковешникова Н.И. (л.д.13).

Дальнейшее проживание ответчика в спорной квартире, сохранение регистрации могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо в силу семейных отношений с собственником спорной квартиры (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Какой-либо договор о предоставлении спорной квартиры в пользование Ковешниковой Н.И. между новым собственником и ответчиком не заключался, семейных (родственных) отношений не имеется.

Переход права собственности на спорную квартиру к Сафиной Р.Ф. в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой у Ковешниковой Н.И.

Таким образом, суд приходит к выводу, что проживание и регистрация ответчика в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца как собственника.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования
Сафиной Р.Ф. к Ковешниковой Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713
Ковешникова Н.И. подлежит снятию с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск Сафиной Р.Ф.

Прекратить право пользования Ковешниковой Н.И. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Выселить Ковешникову Н.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ковешниковой Н.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     Р.В. Рахимова