Решение по делу № 2-3224/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-1-3224/2019

64RS0042-01-2019-003247-63

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 г.             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экодом» по доверенности Дунас Г.С.,Андрусенко В.А., третьего лица муниципального унитарного предприятия «Покровск-тепло Энгельсского муниципального района Саратовской области» по доверенности Сурковой М.А, ответчика Макаровой С.С., представителя ответчика по доверенности Резепова И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экодом» к Макаровой С. С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени за нарушение срока уплаты платежей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экодом» обратилось в суд с иском к Макаровой С.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени за нарушение срока уплаты платежей.

Требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем, в силу ст. 210 ГК РФ должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за гражданкой Макаровой С.С., проживающей в <адрес> имеется задолженность за поставленные коммунальные услуги: электроснабжение - 707,82 руб.; теплоснабжение - 67 075,52 руб.; водоснабжение - 3 391,02 руб.; водоотведение - 4 071,01 руб. Общая сумма задолженности за поставленные коммунальные услуги Макаровой С.С. составляет - 75 245,37 руб.

По содержанию и текущему ремонту по договору с МУП «Покровск-тепло», а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание и ремонт Макаровой С.С. составила 10 150,36 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -3 691,04 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Макаровой С.С. за содержание и текущий ремонт составила - 13 841,40 руб.

Общая же сумма задолженности Макаровой С.С. перед ООО «УК «Экодом» на ДД.ММ.ГГГГ за электроснабжение, теплоснабнабжение, водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт, составляет - 89 086,77 руб.

Поскольку у Макаровой С.С. имеются невыполненные обязательства по оплате задолженности за поставленную электрическую, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт, с Макаровой С.С. подлежат взысканию пени в размере 29 245,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности (расчет пени прилагается).

Считая нарушенными свои права, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экодом» (далее по тексту – ООО «УК «Экодом») по доверенности Дунас Г.С., Андрусенко В.А., представитель третьего лица МУП «Покровск-тепло» по доверенности Суркова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Макарова С.С. и ее представитель по доверенности Резепов И.Ш. в судебном заседании возражали по исковым требования по доводам письменных возражений, просили в иске отказать. Истцом неверно рассчитана задолженность по оплате тепловой энергии. Размер задолженности с учетом продолжительности отопительного сезона в шесть месяцев с 15 октября по 15 апреля ежегодно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Ответчик Макарова С.С. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о выборе способа управления имуществом принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При рассмотрении дела установлено, 000 «УК «Экодом» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирными домами в Энгельсском муниципальном районе на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «УК «Экодом».

Исходя из п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при управлении многоквартирным домом на управляющую организацию возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг. В указанных целях управляющая компания обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В целях поставки коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся в управлении, ООО «УК «Экодом» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку электрической энергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Так, в соответствии с договором энергоснабжения (ресурсоснабжения) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ПАО «Саратовэнерго», последний осуществляет поставку электрической энергии жителям, в свою очередь ООО «УК «Экодом» осуществляет оплату за поставленную электрическую энергию.

На поставку теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в рассматриваемый многоквартирный дом ООО «УК «Экодом» были заключены договоры с МУП «Покровск-тепло» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, в спорный период времени, за который истец взыскивает задолженность с ответчика, управление многоквартирным жилым домом, в котором расположения квартира ответчика, осуществлялось управляющей компанией ООО «УК «Экодом».

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.Общий порядок осуществления расчетов за потребленные коммунальные услуги, в соответствии с которым наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, установлен ЖК РФ. Данный порядок обеспечивает реализацию прав граждан на получение коммунальных услуг, а также возможность надлежащего исполнения своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющей организацией.

Исключение из данного правила предусмотрено п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, в силу которого на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Истец, являющийся управляющей компанией, обратился в суд с требованием к Макаровой С.С. о взыскании задолженности просит взыскать сумму задолженности за поставленные коммунальные услуги Макаровой С.С. по адресу: <адрес>, - 75 245,37 руб., за содержание и текущий ремонт составила - 13 841,40 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения данного гражданского дела не оспаривает факт наличия задолженности, однако не согласилась с размером задолженности и заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы №/АН от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами сделан вывод о наличии задолженности со стороны Макаровой С.С. по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья на общую сумму 85599 руб. 87 коп. исходя из жилой площади в 59 кв.м. без применения повышенного коэффициента, в том числе водоснабжение и водоотведение 7461 руб. 92 коп., теплоснабжение 67104 руб. 26 коп., содержание и ремонт 11033 руб. 69 коп., пени в размере 19516 руб. 82 коп.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, исходя из вида учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты экспертному заключению ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Спор о площади жилого помещения 59 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствует.

При подаче иска истец просил взыскать за теплоснабжение 67075 руб. 52 коп., согласно заключению эксперта задолженность составляет 67104 руб. 26 коп., в ходе рассмотрения данного гражданского дела требования не увеличил, в связи с чем, суд рассмотрел данное гражданское дело по заявленным требованиям.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по электроснабжению поскольку в квитанции нет задолженности суд отклоняет.

Согласно представленного расчета, задолженность составляет 707 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, расчет не оспорен, доводы сводятся к не проживанию ответчика по указанному адресу. Из пояснений представителя истца следует, что справки о не проживании не предоставляла, не лишена возможности при обращении произвести перерасчет задолженности.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ плата за ресурс по нормативу берется с каждого прописанного в помещении человека, не зависимо от того, проживает ли он там фактически.

Расчет водоснабжения и водоотведения проводится по нормативу, в виду отсутствия показаний индивидуальных приборов учета. Норматив применялся на 2 человек.

Таким образом, к взысканию подлежит задолженность по водоснабжению и водоотведению 7462 руб. 03 коп., теплоснабжение 67075 руб. 52 коп., содержание и ремонт 11033 руб. 69 коп., электроснабжение 707 руб. 82 коп.

Кроме того, поскольку у Макаровой С.С. имеются невыполненные обязательства по оплате задолженности за поставленную электрическую, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт, с истец просит взыскать Макаровой С.С. пени в размере 29 245,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности (расчет пени прилагается).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, По день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно заключению экспертизы пени составляет 19516 руб. 82 коп., таким образом, размер пени, подлежащий к взысканию 19516 руб. 82 коп..

Представителем ответчика заявлено о снижении пени в связи с ее несоразмерностью, материальным положением ответчика, является пенсионером..

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер пени в 5000 руб. является соразмерным последствиям нарушения обязательств, при установленных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От экспертного учреждения поступило заявление об оплате расходов по производству судебной экспертизы в размере 20000 руб., суд находит заявление подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Независимый экспертный центр» подлежит взыскать 20000 руб.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Макаровой С. С. в пользу общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания» «Экодом» задолженность по коммунальным платежам водоснабжение и водоотведение водоснабжению и водоотведению 7462 руб. 03 коп., теплоснабжение 67075 руб. 52 коп., содержание и ремонт 11033 руб. 69 коп., электроснабжение 707 руб. 82 коп., пени в размере 5000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Макаровой С. С. в пользу экспертного учреждения ООО «Независимый экспертный центр» расходы по экспертизе в размере 20000 руб.

Взыскать с Макаровой С.С. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2938 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий