Решение по делу № 2-3503/2021 от 11.05.2021

    Дело № 2-3503/2021

50RS0<№ обезличен>-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 г.                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации г.о. Химки <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, администрации г.о. Химки <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности.

В обоснование требований указали, что на основании Постановления Главы Администрации поселка Фирсановка <адрес> <адрес> от <дата> № 64, 24/100 долей дома <адрес> пос. Фирсановка под лит. А2, А3, а4, принадлежащие ФИО5 были выделены в отдельное домовладение, а также присвоен новый адрес домовладению: пос. Фирсановка, ул. Чкалова <№ обезличен> «а». Постановлением Главы Администрации поселка Фирсановка <адрес> <адрес> от <дата> № 112 были внесены дополнения: считать целым строение 76/100 долей дома <адрес>, принадлежащим ФИО1 В связи с наличием самовольно реконструированного жилого дома истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят прекратить право ФИО5 на 24/100 доли жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 67,5 кв.м., по адресу: МО, г. Химки, мкр-н Фирсановка, <адрес>; включить самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 155,6 кв.м., в том числе жилой площадью 108,4 кв.м., лит. А, А2, А3, А4, А5, а3, по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего <дата>; признать за истцами право общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию по 1/3 доли каждой на жилой дом.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и ее представитель по устной доверенности ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК.

Администрации г.о. Химки <адрес>, в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещались по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО9 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050114:163, общей площадью 1 654 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, <адрес> на основании Постановления Администрации поселка Фирсановка от 13.12.1994 № 744 «О передаче земельных участков членам ДСК «Московское объединение» в частную собственность».

На основании Справки ДСК «Московское объединение» от <дата> № 28 ему также принадлежали 76/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>.

На основании договора (купчая) купли-продажи земельного участка и доли целого дачного строения от <дата>, ФИО10 продала земельный участок и 24/100 доли домовладения ФИО5 (Киселевой) М.В., о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

На основании Постановления Главы Администрации поселка Фирсановка <адрес> <адрес> от <дата> № 64 24/100 долей дома <адрес> под лит. А2, А3, а4, принадлежащие ФИО5, были выделены в отдельное домовладение, а также присвоен новый адрес домовладению: пос<адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050115:1007, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050114:207, по адресу: <адрес>, <адрес>, пос. Фирсановка, ул. Чкалова, вл. 50.

На основании Постановления Главы Администрации поселка Фирсановка <адрес> <адрес> от <дата> № 112 в постановление № 64 от <дата> были внесены дополнения: считать целым строение 76/100 долей дома № 50 по ул. Чкалова пос. Фирсановка, принадлежащее ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО5 до настоящего времени не зарегистрировала прекращение права собственности на 24/100 доли жилого дома, с кадастровым номером 50:10:0050115:294, общей площадью 67,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Фирсановка, ул. Чкалова, д. 50.

ФИО1 умер <дата>.

На основании завещания от 13.01.2006, составленного ФИО1, все имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, он завещал в равных долях: супруге ФИО4, дочери ФИО12(Д.)Е.; дочери ФИО13 (ФИО2) Р.Е.

Истцам в соответствии со сведениями из ЕГРН на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050114:163, общей площадью 1 654 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, п. <адрес>

<дата> выдано решение Администрации г.о. Химки <адрес> № 370 «О присвоении адреса объекту адресации», которым земельному участку с кадастровым номером 50:10:0050114:163, расположенному по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, п. Фирсановка, ДСК «Московское Объединение», ул. Чкалова, 50, присвоен следующий адрес: <адрес>, г.о. Химки, <адрес>, земельный <адрес>.

Согласно с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам и в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы вступили во владение имуществом наследодателя, суд считает возможным удовлетворить требования о включении самовольно реконструированного жилого дома с кадастровым номером 50:10:0050115:294, общей площадью 155,6 кв.м., в том числе жилой площадью 108,4 кв.м., лит. А, А2, А3, А4, А5, а3 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, г. Химки, мкр-н Фирсановка, ул. <адрес> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО2 судом была назначена судебная экспертиза в ООО «Центр Судебной Экспертизы СК Эксперт».

Согласно заключению специалиста № 259-07-2021 по результатам проведения строительно-технической экспертизы, составленной ООО «Центр Судебной Экспертизы СК Эксперт», исследуемое домовладение с инвентарным номером № 311:090-4704, по адресу: МО, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 50, разделено на два земельных участка: земельный участок с кад. № <№ обезличен>, расположенный по адресу: МО, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул<адрес>, на котором было расположено строение лит. А2, А3, а4 (на момент проведения исследования строение демонтировано), соответствующее 24/100 долям в праве; земельный участок с кад. № 50:10:0050114:163, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. <адрес>, на котором расположено строение лит. А, А2, А3, А4, А5, а3, соответствующее 76/100 долям в праве. Таким образом, 24/100 доли домовладения приходится на дом, который должен быть расположен на земельном участке с кад. <№ обезличен> по адресу: МО, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. <адрес>. На момент проведения исследования жилой дом лит. А2, А3, а4, соответствующий 24/100 долям, демонтирован. К существующему спорному жилому дому 24/100 доли не относится.

Также из данного заключения следует, что исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кад. № 50:10:0050114:163 по адресу: МО, г. Химки, мкр<адрес>, соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет все необходимые документы, подтверждающие право проводить оценку размера ущерба в результате повреждений транспортных средств. По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих данный отчет и ставящих под сомнение выводы эксперта.

Таким образом, суд полагает принять, указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора в качестве надлежащего доказательства, экспертное заключение ООО «Центр Судебной Экспертизы СК Эксперт».

Сведений о том, что спорная пристройка к части жилого дома оказала влияние на права и интересы иных граждан, суду не представлено.

Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наследодателем произведена реконструкция своей части жилого дома, кроме того, возведенные строения не несут угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении права собственности ФИО5 на 24/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:10:0050115:294, общей площадью 67,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Фирсановка, ул. <адрес>

Также суд приходит к выводу, что истцам не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию по 1/3 доли каждой на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:294, общей площадью 155,6 кв.м., в том числе жилой площадью 108,4 кв.м., лит. А, А2, А3, А4, А5, а3, по адресу: МО, г. Химки, мкр-н Фирсановка, <адрес>, оставшегося после смерти ФИО1

При таких данных, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 24/100 доли жилого дома с кадастровым номером № 50:10:0050115:294, площадью 67,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>

Включить самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № 50:10:0050115:294, площадью 155,6 кв.м., в том числе жилой площадью 108,4 кв.м. лит. А, А2, А3, А4, А5, а3, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым в порядке наследования по завещанию, на жилой дом с кадастровым номером № 50:10:0050115:294, площадью 155,6 кв.м., в том числе жилой площадью 108,4 кв.м. лит. А, А2, А3, А4, А5, а3 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Фирсановка, ул. Чкалова, д. 50А.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов