Решение по делу № 2-4215/2014 от 24.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2014 года г. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:

председательствующего Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Османовой Т.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Завгородней ФИО19 к ТСН «Изумруд», ИФНС
России по Железнодорожному району г. Самары, третьему лицу ООО «ФБ
Хоум-Сервис» о признании недействительным решения о создании ТСН; по
иску ГЖИ Самарской области к ТСН «Изумруд» о ликвидации ТСН,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Железнодорожный районный суд с иском к ТСН «Изумруд», ИФНС России по Железнодорожному району г. Самары, третьему лицу ООО «ФБ
Хоум-Сервис» о признании недействительным решения о создании ТСН, указав что, 06 октября 2014 года, в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было размещено объявление о том, что в указанном жилом доме создано и уже работает Товарищество собственников недвижимости «Изумруд» (далее — ТСН).

Общее собрание собственников помещений с повесткой дня: создание ТСН в доме не проводилось. Предоставить протокол собрания собственников помещений на основании, которого внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН, председатель правления — Д., отказывается.

Подписи жильцов, которые Д.., возможно приложила к протоколу несуществующего собрания собственников жилья, были собраны в декабре 2013 года под различными предлогами (якобы сбор подписей на участие в государственной программе «Наш двор»), вводя жителей в заблуждение. На реестрах подписей не было даты и темы собрания и их можно приложить к любым документам

Истица считает решение о создании ТСН незаконным и подлежащим отмене поскольку оспариваемое решение принято с нарушением порядка установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ, а именно:

- в соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения».

Жильцы дома не были своевременно извещены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым были нарушены их права и законные интересы.

Так же не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата, место, время проведения собрания собственников жилья или проведения собрания в форме заочного голосования. Не был разъяснен порядок ознакомления с материалами данного собрания и повестки дня и где можно ознакомиться с этими материалами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам других помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ни одного из вышеизложенных документов истица не получала.

Вследствие этого, истица была лишена возможности заранее ознакомиться с информацией, предоставление которой предусмотрено в соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ. Непосредственно перед началом голосования по вопросу создания ТСН, инициативная группа собственников помещений должна располагать всей необходимой технической документацией на дом, расчетом сметы на содержание и ремонт дома, описанием общего имущества дома с оценкой его состояния. Этих документов предоставлено не было, причем данные документы должны готовиться при непосредственном участии инициативной группы жителей дома.

В 2013 году собственники дома в очной форме голосования выбрали управляющую организацию ООО «ФБ Хоум-Сервис» и заключили договор на управление многоквартирного дома, о чем имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 08 июля 2013.

Согласно ст. 161 ч. 9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Собрание по созданию ТСН не проводилось. Все собственники жилья против ТСН. При этом ТСН фактически не осуществляет управление домом, поскольку управление МКД осуществляет управляющая организация.

Вышеизложенные обстоятельства, по мнению истицы, подтверждают незаконность создания ТСН.

09 октября 2014 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования принято решение о ликвидации ТСН «Изумруд».

На основании изложенного истица просит суд признать незаконным создание ТСН «Изумруд», отменив решение о создании, признать недействительной запись в ЕГРЮЛ № № от 17.09.2014 г. о создании ТСН, свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к ТСН «Изумруд» о ликвидации ТСН, ссылаясь на то, что в октябре-ноябре 2014 г. ГЖИ Самарской области по заявлению граждан проводилась внеплановая документарная проверка по вопросам создания ТСН «Изумруд», в результате которой были выявлены нарушения жилищного законодательства РФ, которые отражены акте проверки юридического лица ТСН «Изумруд» №СДж-19356 от 25.11.2014 г.

В ходе проведения проверки было установлено, что в форме заочного голосования в период с 25.08.2014 г. по 08.09.2014 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, по итогам которого принято решение о создании ТСН «Изумруд».

10.12.2013 г. в форме совместного присутствия было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в повестку дня которого входил вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

Инициатором проведения собрания являлся собственник помещения в указанном доме – Д.

Как установлено в ходе проверки в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники уведомлялись о проведении собрания 10.12.2013 г. в очной форме путем размещения информации в места, доступных для всех собственников – на входной двери каждого подъезда.

Разрешение общего собрания собственников, предусматривающего указанный способ уведомления о проведении собрания отсутствует.

Согласно протокола б/н от 10.12.2013 г. и приложению к протоколу общего собрания, проводимого в очной форме 10.12.2013 г. кворум при проведении данного собрания отсутствовал, собрание неправомочно принимать решение.

В связи с отсутствием кворума, было проведено общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в период с 25.08.2014 г. по 08.09.2014 г.

Согласно представленному уведомлению, собрание в заочной форме, в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, проходило с другой повесткой дня. Кроме того, сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования направлено собственникам заказным письмом за пять дней до даты его проведения, чем нарушены положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно протокола № 2 собрания собственников от 09.09.2014 г. в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с 25.08.2014 г. по 08.09.2014 г. приняли участием собственники помещений многоквартирного дома <адрес>, обладающее 1 435,8 голосов от общего числа голосов, что составляет 51,6 %.

Вместе с тем ТСН «Изумруд» к проверке представлены решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Однако, в пяти решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

С учетом изложенного, в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с 25.08.2014 г. по 08.09.2014 г. приняли участие собственники, решения которых соответствуют жилищному законодательству РФ, обладающие 1 452,12 голосов, что составляет 45,8 % голосов от общего числа голосов.

При этом общее количество голосов, указанное в протоколе № 2 от 09.09.2014 г. составляет 3 168,4 голосов. Следовательно кворум отсутствовал, собрание неправомочно принимать решения.

На основании изложенного ГЖИ Самарской области просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом № 2 от 09.09.2014 г. о создании ТСН «Изумруд», ликвидировать ТСН «Изумруд», внести в ЕГРЮЛ запись о ликвидации ТСН «Изумруд»

Истица, Завгородняя З.И. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против удовлетворения исковых требований ГЖИ Самарской области о ликвидации ТСН «Изумруд»

Представитель ГЖИ Самарской области, Маслова О.В. заявленными ими исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований Завгородней З.И.

Представитель третьего лица - ООО «ФБ Хоум-Сервис» Коркина О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Завгородней З.И. и ГЖИ Самарской области.

Представитель ИФНС России по Железнодорожному району г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил, представил отзыв, согласно которого в исковых требованиях просили отказать /л.д.74-76/.

Представитель ответчика ТСН «Изумруд» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствии не просил.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Свидетель О. допрошенная в судебном заседании, показала, что является собственником квартиры <адрес>. Д. собирала подписи за создание в доме ТСЖ, но ни о каком собрании по созданию ТСН она не слышала и не присутствовала на нем.

Свидетель Х. в судебном заседании показала, что собрания по вопросу создания ТСН «Изумруд» не проводилось. Д. ходила по квартирам собирала деньги на создание ТСН.

Заслушав объяснения явившихся сторон, показания свидетелей О. и Х. исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и ч.2 п.4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 184-185), Товарищество собственников недвижимости "Изумруд" зарегистрировано 02.10.2014 г. в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица.

<данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставит в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в октябре-ноябре 2014 г. ГЖИ Самарской области по заявлению граждан проводилась внеплановая документарная проверка по вопросам создания ТСН «Изумруд», в результате которой были выявлены нарушения жилищного законодательства РФ.

Согласно протокола № 2 от 09.09.2014 г. связи с отсутствием кворума на общем собрании собственников жилых помещений, проводимых в форме очного голосования 10.12.2013 г., было проведено общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в период с 25.08.2014 г. по 08.09.2014 г. /л.д.106-108/.

Однако, согласно представленному уведомлению, собрание в заочной форме, в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, проходило с другой повесткой дня чем собрание от 10.12.2013 г. /л.д.102,106-108, 161-162/.

Кроме того, сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования направлено собственникам заказным письмом за пять дней до даты его проведения, чем нарушены положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ /л.д.110-120/.

Согласно протокола № 2 собрания собственников от 09.09.2014 г. в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с 25.08.2014 г. по 08.09.2014 г. приняли участием собственники помещений многоквартирного дома <адрес>, обладающее 1 435,8 голосов от общего числа голосов, что составляет 51,6 %.

Вместе с тем, ТСН «Изумруд» к проверке представлены решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Однако, в пяти решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме /л.д.123,124,125,126,127/. То есть данные решения не могут учитываться при подсчете голосов, так как не соответствуют жилищному законодательству РФ, действующему на момент проведения собрания.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

С учетом изложенного, в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с 25.08.2014 г. по 08.09.2014 г. приняли участие собственники, решения которых соответствуют жилищному законодательству РФ, обладающие 1 452,12 голосов, что составляет 45,8 % голосов от общего числа голосов.

При этом общее количество голосов, указанное в протоколе № 2 от 09.09.2014 г. составляет 3 168,4 голосов. Следовательно, кворум отсутствовал, собрание неправомочно принимать решения.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при создании ТСН «Изумруд» выявлены грубые нарушения закона, которые носят неустранимый характер и затрагивают интересы большого круга лиц – собственников помещений многоквартиного жилого дома.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

В силу ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ Самарской области удовлетворить.

Исковые требования Завгородней З.И. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 09.09.2014 г. о создании ТСН «Изумруд».

Ликвидировать товарищество собственников недвижимости « Изумруд».

Внести запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ТСН «Изумруд».

В остальной части исковых требований Завгородней З.И. — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2015 года.

     Судья                  Л.Ю. Колесникова