Решение по делу № 2-2013/2013 от 28.01.2013

Дело № 2-2013/2013

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузаева И. В., Кузаевой Н. Н. к ФГБОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России», о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно), третьи лица – Кузаева Ю. И., Зехова Е. И.,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом иска является <данные изъяты> <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес>.

Кузаев И.В., Кузаева Н.Н. обратились в суд с иском к ФГБОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации бесплатно, обосновывая это тем, что ему была предоставлена по договору социального найма трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилого помещения № от /дата/. заключен между Кузаевым И.В. и начальником ФГБОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России». Впоследствии Истцы зарегистрировались постоянно по вышеуказанному адресу. Истцы обратились с заявлением в Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> с просьбой передать ему в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, так как ранее право на приватизацию они не использовали. Своим письмом от /дата/ за № заместитель председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки Московской области – начальник тендерного отдела сообщил, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

В судебном заседании представитель Истцов Кузаева И.В., Кузаевой Н.Н. по доверенности Мухтиева Д.Ф. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – представитель ФГБОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» по доверенности Жуков П.Ю. в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указав, что в настоящее время нет возможности передать спорное жилое помещение в собственность Истцам.

Третьи лица – Кузаева Ю.И. и Зехова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили нотариально заверенный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения, и дали свое согласие на приватизацию квартиры на имя Кузаева И.В. и Кузаевой Н.Н.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты> расположенную в <адрес>

Жилищными документами (выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом) подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы с /дата/ Кузаев И.В., Кузаева Н.Н., Зехова Е.И., Кузаева Ю.И.

Как видно из текста письма от /дата/ за № заместитель председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки Московской области – начальник тендерного отдела сообщил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Однако при этом Конституционный суд РФ Постановлением от 15.06.2006г. № 6-П признал не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 (часть 2), положение части первой ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

В силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Спорное жилое помещение было предоставлено Кузаеву И.В. и членам его семьи на основании Договора социального найма жилого помещения № от /дата/ г., заключенного с ФГБОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России».

Судом установлено, и следует из материалов дела, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Истцы Кузаев И.В., Кузаева Н.Н. не пользовались.

Третьи лица – Кузаева Ю.И. и Зехова Е.И. представили нотариально заверенный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения, и дали свое согласие на приватизацию квартиры на имя Кузаева И.В. и Кузаевой Н.Н.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что указанные выше аргументы отказа в передаче помещения, не могут служить основанием к ограничению жилищных прав Истцов, в т.ч. и права последних на приобретение занимаемой квартиры в собственность.

Удовлетворяя исковые требования Истцов, суд исходит из того, что жилая площадь, занимаемая им, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда". Истцы ранее не участвовали в приватизации, занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма, проживают в данной квартире с октября 2011 года, производят оплату жилья и коммунальных услуг, все документы, необходимые для приватизации жилья, у Истцов имеются и представлены суду.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузаева И. В., Кузаевой Н. Н. к ФГБОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России», о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно) - удовлетворить.

Признать за Кузаевым И. В., /дата/. рождения, уроженцем <адрес>, Кузаевой Н. Н., /дата/ рождения уроженкой <адрес>, право общей собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации (бесплатно).

Право собственности Российской Федерации на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Химкинский городской суд.

Судья Н.Н. Тягай