Решение по делу № 2-664/2024 от 02.04.2024

УИД 72RS0...-79

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                                   23 июля 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи                                                                               ФИО20

при секретаре                                                                     ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Упоровского муниципального района, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Требования мотивировала тем, что в ... она купила у ФИО2 жилой дом по адресу: ..., д. Черная, ..., по расписке продавца. Договор купли-продажи и переход права в установленном законом порядке оформлены не были в виду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов. Указанный жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером 72:19:1401002:178, площадью 2 600 кв.м. по адресу: ..., д. Черная, .... Со дня покупки жилого дома, то есть с ... и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, ведет хозяйство, выполняет текущий ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, содержит в порядке прилегающую территорию. Жилой дом и земельный участок находятся в ее добросовестном, открытом и непрерывном владении на протяжении более 18 лет 5 месяцев. В течение всего срока никакое другое лицо не заявляло никаких претензий в отношении ее владения этим имуществом и не предъявляло никаких прав на него как на свое собственное, наследственное или вымороченое. На основании изложенного, истец просил:

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2 600 кв.м., и жилой дом, площадью 48,2 кв.м. расположенные по адресу: ..., д. Черная, ....

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Черная, ..., возникновение которого удостоверяется свидетельством о праве собственности на землю ... от ..., выданного Чернаковским сельским советом ....

В судебном заседании представитель истца ФИО13 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 ответчик ФИО7, представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по ..., третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

В представленном отзыве ответчик администрация Упоровского муниципального района в лице ... ФИО9 (л.д. 96) просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указанное в иске имущество не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не числится.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели право предшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе копии свидетельства о праве собственности на землю от ..., справки администрации Чернаковского сельского поселения от ..., информации об объекте недвижимости, копии технического плана здания подготовленного по состоянию на ... (л.д. 9-18), на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., выданного Чернаковским сельским советом ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Черная, ..., принадлежит ФИО4. На земельном участке расположен жилой дом площадью 48,2 кв.м. Границы земельного участка не установлены.

Из копий похозяйственных книг (л.д. 50-63) судом установлено, что в жилом доме по адресу: ..., д. Черная, ..., в период с ... по настоящее время проживает истец ФИО1, которая приобрела указанное жилое помещение (дом) у ФИО2 за 60 000 рублей (л.д. 64).

Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., д. Черная, ..., в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 91,92,94,95).

Из представленных суду копий расписок (л.д. 64-67) судом установлено, что ... ФИО2 купил у ФИО5 дом в ... за 5 000 рублей. ФИО5 продала дом по доверенности осужденного ФИО6 (л.д. 66), который в свою очередь купил дом у ФИО3

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого дома с земельным участком по адресу: ..., д. Черная, ..., их рыночная стоимость составляет 373 000 рублей (л.д. 19-49).

Из копии наследственного дела ФИО3 умершего ..., судом установлено, что наследство, состоящее из денежных вкладов приняла его дочь ФИО7, получившая свидетельство о праве на наследство по закону .... Иные наследники первой очереди: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 от наследства отказались (л.д. 107-122).

Из показаний свидетеля ФИО10 судом установлено, что она проживает по соседству с истцом, которая проживает в спорном доме с 2005 года. Живут открыто, следят за домом и земельным участком, никто никаких претензий к ним не высказывал.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела судом установлено, владение жилым домом и земельным участком ФИО11 осуществлялось с 2005 года и продолжается осуществляться ей до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания более 18 лет, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на на земельный участок и жилой дом в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2 600 кв.м., и жилой дом, площадью 48,2 кв.м. расположенные по адресу: ..., д. Черная, ....

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Черная, ..., возникновение которого удостоверяется свидетельством о праве собственности на землю ... от ..., выданного Чернаковским сельским советом ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                         ФИО21