Решение по делу № 2-342/2023 (2-2220/2022;) от 25.03.2022

Дело № 2-342/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                                                                 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Макарове В.А., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Чупахина Игоря Юрьевича к Воронцовой Светлане Вячеславовне, Воронцова Владимира Викторовича, Администрации г. Ялта Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, – нотариус города Москва Макаров Антон Петрович, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Камышева Диана Денисовна, Сусликов Вячеслав Михайлович о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Чупахин И.Ю. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. <дата> между истцом и Волкович А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №<номер>, в соответствии с которым Волкович А.М. намеревается в будущем, в срок до <дата> (п.2.1 предварительного договора), продать истцу принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> литера В <адрес>, этаж 1, общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №<номер>, по цене 6000000 (шесть миллионов) рублей (п.п.1, 4.1 предварительного договора). Заключение основного договора купли-продажи квартиры обеспечено задатком в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, полученного от истца Волкович А.М. при заключении предварительного договора (п.1.8 предварительного договора), который учитывается в счёт причитающихся с истца платежей по основному договору, подтверждением чему является собственноручно составленная ею расписка. Предварительным договором определено, что в случае отказа или уклонения Волкович А.М. от заключения с истцом в будущем основного договора купли-продажи недвижимости, истец в судебном порядке может требовать заключения с продавцом этого договора в течение шести месяцев с даты нарушения продавцом своего обязательства при условии соблюдения процедуры, указанной в разделе 4 договора (п.3.4.2 предварительного договора). Согласно этой процедуре, истец уведомляю продавца о готовности заключить с ним основной договор купли-продажи путём направления ему такого уведомления в течении действия предварительного договора, но не позднее шести месяцев после истечения его срока действия, при этом продавец обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в течение 10-ти дней с момента отправления им уведомления (п.4.3 предварительного договора). Как стало известно истцу при случайных обстоятельствах, Волкович А. М. умерла <дата>, не заключив с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Нотариусом <адрес> Макаровым А.П. заведено наследственное дело №<номер> к имуществу умершей Волкович А.М. <дата> истцом через нотариуса <адрес> Макарова А.П. наследникам Волкович А.М. в соответствии с п.4.3 предварительного договора купли-продажи квартиры направлено уведомление (претензия) о готовности заключить основной договор купли-продажи. Своим письмом от <дата> нотариус Макаров А.П. сообщил, что довёл уведомление (претензию) до сведения наследников Волкович А.М. В связи с отсутствием реакции наследников продавца на уведомление (претензию), <дата> истцом направлено заявление нотариусу Макарову А.П. с просьбой предоставить сведения о принявших наследство Волкович А.М. лицах, вызванной необходимостью обращения в суд с иском о понуждении их к заключению основного договора купли-продажи квартиры. При этом персональные данные наследников (фамилия, имя, отчество, адрес проживания) нотариусом ему не предоставлены со ссылкой на ст. 5 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и Федеральный закон "О защите персональных данных", в связи с чем, ответчиком истцом заявлена Администрация <адрес>. Просит понудить ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> литера В <адрес>, этаж 1, общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №<номер>, по цене 6000000 (шесть миллионов) рублей, с оставшейся её выплатой в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Считать заключенным такой договор с момента вступления решения суда в законную силу, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации.

    В судебном заседании представитель истцпа поддержал иск, дополнительно пояснив, что денежные средства в размере 4500 рублей внесены на депозитный счет УСД по РК.

    Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

    Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

<дата> между Чупахиным И.Ю. и Волкович А.М. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №<номер>, в соответствии с которым Волкович А.М. намеревается в будущем, в срок до <дата> (п.2.1 предварительного договора), продать Чупахину И.Ю принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> литера В <адрес>, этаж 1, общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №<номер>, по цене 6000000 (шесть миллионов) рублей (п.п.1, 4.1 предварительного договора).

Заключение основного договора купли-продажи квартиры обеспечено задатком в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, полученного от истца Волкович А.М. при заключении предварительного договора (п.1.8 предварительного договора), который учитывается в счёт причитающихся с Чупахина И.Ю платежей по основному договору, подтверждением чему является собственноручно составленная ею расписка.

Предварительным договором определено, что в случае отказа или уклонения Волкович А.М. от заключения с Чупахиным И.Ю в будущем основного договора купли-продажи недвижимости, истец в судебном порядке может требовать заключения с продавцом этого договора в течение шести месяцев с даты нарушения продавцом своего обязательства при условии соблюдения процедуры, указанной в разделе 4 договора (п.3.4.2 предварительного договора). Чупахин И.Ю уведомляет продавца о готовности заключить с ним основной договор купли-продажи путём направления ему такого уведомления в течение действия предварительного договора, но не позднее шести месяцев после истечения его срока действия, при этом продавец обязан заключить с Чупахиным И.Ю основной договор купли-продажи квартиры в течение 10-ти дней с момента отправления им уведомления (п.4.3 предварительного договора).

Волкович А. М. умерла <дата>.

Нотариусом <адрес> Макаровым А.П. заведено наследственное дело №<номер> к имуществу умершей Волкович А.М. Сзаявлениями о принятии наследства по завещанию обратились Воронцова С.В., Воронцов В.В.

Согласно завещанию, составленному Волкович А.М. <дата>, принадлежащую ей <адрес> в <адрес> она завещает Воронцовой С.В., Воронцову В.В. (л.д. 52).

Воронцовой С.В., Воронцову В.В. нотариусом выданы свидетельства о праве собственности на указанную квартиру (л.д. 74-75).

С заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусу никто не обратился, наследников по закону судом не установлено.

Ранее в суд обращался Сусликов В.М. к Воронцовой С. В., Воронцову В. В., Администрации <адрес> об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. Просил установить факт родственных отношений с наследодателем Волкович А.М., как между двоюродным братом и двоюродной сестрой, установить факт принятия наследства, включить имущество (квартиру) в наследственную массу, признать право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

Решением Ялтинского городского суда РК от <дата> в удовлетворении иска было отказано. Решение вступило в законную силу после апелляционного обжалования.

<дата> истцом через нотариуса <адрес> Макарова А.П. наследникам Волкович А.М. в соответствии с п.4.3 предварительного договора купли-продажи квартиры направлено уведомление (претензия) о готовности заключить основной договор купли-продажи.

Своим письмом от <дата> нотариус Макаров А.П. сообщил, что довёл уведомление (претензию) до сведения наследников Волкович А.М.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктами 24-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно части 4 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

С учетом изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 56-КГ19-2).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 (ред. от <дата>) "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Кроме того, согласно п.4 разъяснений ФНП «Об установлении факта выморочности наследственного имущества, состоящего из жилых помещений» наследование выморочного имущества предусмотрено статьей 1151 ГК РФ. На отношения по наследованию выморочного имущества в полной мере распространяются все правила наследования, установленные в части третьей ГК РФ, за некоторыми изъятиями. На наследование выморочного имущества не распространяются правила о принятии такого наследственного имущества (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ), о сроке принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), об отказе от наследования выморочного имущества (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Возникшее из предварительного договора от <дата>, заключенного между Чупахиным И.Ю. и Волкович А.М., обязательство в порядке наследования после смерти Волкович А.М. перешло к муниципальному образованию городской округ Ялты РК.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск Чупахина И. Ю. к Воронцовой С. В., Воронцова В. В., Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – нотариус <адрес> Макаров А. П., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Камышева Д. Д., Сусликов В. М. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, удовлетворить.

    Обязать Администрацию <адрес> Республики Крым заключить с Чупахиным И. Ю. основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> литера В <адрес>, этаж 1, общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №<номер>, по цене 6000000 (шесть миллионов) рублей, с выплатой оставшейся суммы в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

    Указанная сумма денежных средств в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей размещена Чупахиным И. Ю. на депозитном счете Управления судебного департамента в <адрес> и подлежит перечислению в доход муниципального образования городской округ Ялта по предъявлению Администрацией <адрес> требования об этом.

Считать заключенным основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> литера В <адрес>, этаж 1 с момента вступления решения суда в законную силу.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           Двирнык Н.В.