Решение по делу № 2-4697/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-4697/2023                     25RS0029-01-2023-005826-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 г.                         г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратюка В. Н. к Бенденко М. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю,

с участием представителей истца по доверенности Лавжель А.В., Зеленского А.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что у истца и ответчика в общей долевой собственности (по ? доли у каждого) находится жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXX, площадью 81,9 кв.м., кадастровый номер XXXX. Земельный участок под домом площадью 901 кв.м, кадастровый номер XXXX также оформлен в долевую собственность истца и ответчика по ? доли. В управлении Росреестра также содержатся сведения о двух квартирах: квартира XXXX, находится ближе от начала XXXX, площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер XXXX, где зарегистрирована и проживает ответчик; квартира XXXX находится дальше от начала XXXX, площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер XXXX, где проживает истец. У истца и ответчика имеются отдельные входы в изолированные жилые помещения, разделенные между собой общей боковой капитальной стеной, земельные участки сторон, находящиеся в пользовании у истца и ответчика огорожены забором, общего имущества у сторон не имеется. Фактически вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, блок-1 у ответчика, блок-2 у истца. Признать дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXX домом блокированной застройки и оформить право собственности на свой блок истец не может, поскольку ответчик уклоняется от обращения в заявлением в МФЦ для совершения соответствующих действий. Учитывая изложенное, с учетом уточнений, просил признать жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 81,9 кв.м., домом блокированной застройки, определить вид разрешенного использования: «Дом блокированной застройки», изменить наименование в объекте с кадастровым номером XXXX вместо: «квартира» указать: «Жилой дом, Блок-2 в доме блокированной застройки», признать за истцом право собственности на жилой дом, Блок-2 в доме блокированной застройки, площадью 46,3 кв. м., кадастровый номер XXXX; изменить наименование в объекте с кадастровым номером XXXX вместо: «квартира» указать: «Жилой дом, Блок-1 в доме блокированной застройки, площадью 35,6 кв. м., кадастровый номер XXXX.

В судебном заседании представители истца Лавжель А.В. и Зеленский А.А. на уточненных исковых требованиях настаивали, просили признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки. Пояснили, что жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий земельный участок. В помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения. В ЕГРН сведения о номерах квартир указаны неверно. Фактически квартира № XXXX имеет площадь 35,6 кв.м., в ней проживает ответчик. Квартира XXXX, площадью 46,3 кв.м, принадлежит истцу. Просили признать за истцом право собственности на блок XXXX, площадью 46,3 кв. м.

Ответчик Бенденко М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Конверт вернулся с отметкой об истечении сроков хранения. Ходатайств об отложении заявлено не было.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на иск, согласно которым Управление Росреестра по Приморскому краю не является надлежащим ответчиком по делу.

Протокольным определением суда с согласия представителей истца изменено процессуальное положение Управления Росреестра по Приморскому краю с ответчика на третье лицо.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 81,9 кв.м. является одноэтажным объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух отдельных квартир.

Из выписок из ЕГРН и ответа Управления Росреестра по Приморскому краю следует, что в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находится квартира №XXXX, площадью 46,3 кв.м, и XXXX, площадью 35,6 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: квартиру №XXXX и квартиру № XXXX в доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Бенденко М.А. (1/2 доли) на жилой дом, площадью 81,9 кв.м по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Кондратюка В.Н. (1/2 доли) на жилой дом, площадью 81,9 кв.м по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Земельный участок площадью 901 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером 25:34:017001:1308, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находится в общей долевой собственности. Истцу принадлежит ? доля в праве собственности.

Из иска и пояснений представителей истца следует, что в ЕГРН сведения о номерах квартир указаны неверно. Фактически квартира № XXXX имеет площадь 35,6 кв.м. В квартире № XXXX проживает ответчик Бенденко М.А. Квартира XXXX, площадью 46,3 кв.м, принадлежит истцу Кондратюку В.Н.

Из акта экспертного исследования ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «РЕГИОН-25» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (общей площадью 81,9 кв.м) является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение XXXX является частью жилого дома – отдельной квартирой, общей площадью 35,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат и кухни. Жилое помещение XXXX является частью жилого дома - отдельной квартирой, общей площадью, 46,3 кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и холодной пристройки. Каждая из квартир имеет изолированный вход, дневное освещение, необходимый уровень инсоляции. На входе в квартиры имеется холодная пристройка и выход на земельный участок. Квартиры оборудованы индивидуальной системой отопления и имеют отдельный ввод электроэнергии. Квартира XXXX и XXXX не имеют элементов общего имущества и разделены между собой существующей общей боковой капитальной стеной без проемов. Степень благоустройства и комфортности индивидуальна для квартиры № XXXX и XXXX и не зависит от соседа. Квартиры XXXX и XXXX, расположенные в жилом доме XXXX в г. Уссурийске Приморского края являются автономными блоками жилого дома.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

Каждое из помещений имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, который разделен ограждениями по фактическому порядку пользования, что подтверждается экспертным заключением, техническим паспортом на жилой дом.

Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в отношении вида жилого помещения на дом блокированной застройки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило действия по государственному кадастровому учету, со ссылкой на п.3 ст.16 Федеральным законом N 476-ФЗ от 30.12.2021.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик отказывается обращаться с аналогичным заявлением в органы государственной регистрации, на контакт не идет.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратюка В. Н. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры XXXX и XXXX – автономными блоками.

Признать за Кондратюком В. Н. право собственности на жилое помещение (автономный блок XXXX), общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках, основанием для регистрации права собственности на жилое помещение (автономный блок).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023 года.

Судья         О.О. Деменева