Решение по делу № 2-5806/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-5806/2022

УИД 11RS0001-01-2021-021100-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

с участием представителя истца Хозяиновой Я.В.,

представителя ответчика Лисицкого С.В. - Лисицкого А.В.,

представителя третьего лица ООО УК «Теплокомфорт» Жаренковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

09 июня 2022 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Лисицкому Сергею Владимировичу о возложении обязанности по совершению действий,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском к Лисицкому С.В.

В судебном заседании представитель истца Хозяинова Я.В., поддержала иск, ответчик в суд не явился, представитель ответчика в судебном заседании полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Третьи лица лицо Абабий А.Р. и ее представитель Костенюк Н.П., ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом. ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п. 2,3 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. … Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции… По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, приведенные в данной норме Закона.

По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства жилого помещения органом местного самоуправления должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании переустройства жилого помещения (ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Непредставление документов, определенных в ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса является основанием для отказа в согласовании переустройства жилого помещения (п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, ….обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... /правообладатель МО ГО «Сыктывкар»/, с учетом договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 20 от 30.06.2021 передано во временное проживание Абабий Анастасии Ринатовне, ...

Лисицкий Сергей Владимирович, ... является собственником жилого помещения по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.07.2021

По обращению МО ГО «Сыктывкар» Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району провела проверку, установлено, что ООО «УК «Теплокомфорт» управляет ...

В ходе осмотра 20.07.2021 специалистом Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району проведено обследование общедомового имущества МКД, установлено, что на первом этаже в первом подъезде МКД около жилого помещения № 3 установлена металлическая дверь с захватом мест общего пользования.

В адрес собственника жилого помещения № 4 МКД выдано предписание № 315 в срок не позднее 04.08.2021 организовать мероприятия по демонтажу оборудования металлической двери в месте общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: ... на первом этаже первого подъезда в районе жилых помещений ... указанного многоквартирного дома; после демонтажа оборудованной металлической двери… привести помещение, являющееся местом общего пользования в соответствие с технической документацией на многоквартирный жилой дом по адресу: ..., г. ... восстановлением отделки (стен, потолка).

Предписание исполнено не было, в отношении Лисицкого С.В. был составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, направлен мировому судье.

Определением мирового судьи Пушкинского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми № ... от 27.10.2021 материалы по делу об административном правонарушении в отношении Лисицкого С.В., привлекаемого к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ возвращены. Меры, необходимые для устранения недостатков в представленных материалах по делу об административном правонарушении в отношении Лисицкого С.В. Инспекцией не принимались.

Из представленных в суд документов, объяснений третьего лица и его представителя следует, что наличие металлической двери препятствует пользованию жилым помещением № 3 МКД ....

Из представленных в материалы дела доказательств (материалов проверки, актов осмотра, документов управляющей компании и застройщика МКД) следует, что установка металлической двери в месте общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: ... на первом этаже первого подъезда в районе жилых помещений ... указанного многоквартирного дома осуществлена по инициативе ответчика, не согласовывавшего указанные действия с собственниками МКЖ, АМО ГО «Сыктывкар», управляющей домом компанией, не получившего необходимых согласований.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не отрицал факта организации и производства Лисицким С.В. ремонтных работ, установки металлической двери, нарушение (изменение) отделки мест общего пользования, указал, что в результате образовалась трещина

Доводы стороны ответчика о наличии законных оснований для производства работ опровергнуты представленными в материалы настоящего дела доказательствами.

Доводы стороны ответчика о том, что ремонтные работы произведены с целью обеспечения комфортного проживания Лисицкого С.В. в переданном ему жилом помещении застройщиком ООО СЗ «ЖК «Тиман», несогласие Лисицкого С.В. с площадью переданного застройщиком жилого помещения, не могут явиться основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска.

Доводы стороны ответчика о невозможности производства восстановительных работ без ущерба помещению не подтверждены допустимыми доказательствами. В порядке исполнения настоящего судебного постановления ответчик не лишен возможности с привлечением специлистов- строителей организовать безопасные мероприятия по приведению помещения в первоначальное состояние.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает время, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учётом характера спора и обстоятельств дела такой срок определяется судом как 30-ти -дневный срок с момента вступления настоящего заочного решения суда в законную силу

Доказательств недостаточности времени для исполнения принятого судом решения, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Лисицкого Сергея Владимировича в 30-ти- дневный срок с момента вступления настоящего заочного решения суда в законную силу :

- организовать мероприятия по демонтажу оборудования металлической двери в месте общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: ... на первом этаже первого подъезда в районе жилых помещений ... указанного многоквартирного дома

- привести помещение, являющееся местом общего пользования в соответствие с технической документацией на многоквартирный жилой дом по адресу: ... восстановлением отделки (стен, потолка).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья -                              О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 14 июня 2022 года.