Решение от 01.10.2019 по делу № 2-5947/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-5947/2019

УИД: 78RS0014-01-2019-005552-05

        РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                               01 октября 2019 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре: Ермаковой Ю.С.,

с участием прокурора Образцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева С.И. к Дерюгину С.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, -

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев С.И. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать Дерюгина С.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры, ссылаясь на то, что при отчуждении Дерюгиным С.С. спорного жилого помещения право пользования им прекратилось. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения помещением.

В судебное заседание истец не явился, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) направил в суд своего представителя Нуриахметову В.Ф., которая поддержала заявленные требования.

Ответчик Дерюгин С.С., явившийся в судебное заседание, против удовлетворения иска возражал, полагая его необоснованным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Образцовой М.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, принадлежавшая Дерюгину С.С. квартира по адресу: <адрес> была отчуждена им по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> (л.д. 13-15), право собственности <данные изъяты> на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт – Петербургу ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Лизингодателем) и Дерюгиным С.С. (Лизингополучателем) заключен Договор №, по условиям которого Лизингодатель обязался предоставить Лизингополучателю за плату и на определенный срок во временное владение и пользование с обязанностью приобретения предмета лизинга по окончании срока действия договора лизинга в свою собственность по выкупной стоимости, определенной соглашением сторон. Предметом лизинга являлась квартира по адресу: <адрес>.

Решением Дзержинского районного суда города Санкт – Петербурга от 06 декабря 2018 года, вступившим в законную силу 02 марта 2019 года, вышеуказанный договор лизинга признан расторгнутым с изъятием предмета лизинга у Дерюгина С.С. (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло к <данные изъяты> которое, в свою очередь, на основании Договора № купли – продажи произвело отчуждение жилого помещения в пользу Дмитриева С.И. (л.д. 10-11), право собственности Дмитриева С.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Указанные выше договоры ответчиком не оспорены.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение Дерюгин С.С., совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между сторонами договора купли – продажи и в дальнейшем договора лизинга о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Дмитриевым С.И. иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.