Решение по делу № 2-540/2013 от 11.01.2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            06 июня 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 540\13 по иску Кулагиной Л. А. к Мазыленко Л. А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчице, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которого указала следующее.

/дата/ между ней и Мазыленко Л.А. был подписан предварительный договор купли-продажи 1/114 (одной сто четырнадцатой) доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, общей /площадь/., расположенного на землях поселений, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по /адрес/, общей /площадь/.

От имени Мазыленко Л.А. предварительный договор подписывал К. на основании доверенности, удостоверенной Р.., нотариусом нотариального округа г. Реутов Московской области от /дата/, зарегистрированной по реестру №.

По условиям предварительного договора ответчик обязуется заключить с истцом договор купли-продажи в срок до /дата/, по которому обязуется продать 1/114 (одну сто четырнадцатую) долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, общей /данные изъяты/., расположенного на землях поселений, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по /адрес/ общей /площадь/., являющуюся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную в жилом доме на указанном земельном участке по /адрес/, а истец обязуется оплатить /сумма/ (/сумма/) рублей.

По условиям п.2.2 предварительного договора истцом ответчику были переданы денежные средства в размере /сумма/. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками.

В п.3.2.4 договора указано, что основной договор должен быть заключен до /дата/. Основной договор в указанный срок заключён не был. Предложение о заключении договора не поступало.

В договоре также указывается, что стороны обязуются заключить основной договор в течение двух рабочих дней с момента оплаты покупателем всей /сумма/. Деньги были переданы, но основной договор заключён не был. С /дата/ и по настоящее время денежные средства возвращены не были.

    Основной договор купли-продажи должен был быть заключён не позднее /дата/. Общая сумма дней просрочки на /дата/ составит /количество дней/. Ставка рефинансирования Банка России составляет /%/ в год. Таким образом, проценты за пользование чужими средствами составят /сумма/.

В соответствии с п.6.3 предварительного договора в случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет уплатить покупателю пени в размере /%/ от суммы, указанной в п.2.2, настоящего договора (/сумма/) за каждый день просрочки в заключении основного договора. Таким образом, размер пени составит /сумма/.Руководствуясь принципами разумности и справедливости и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ходатайствует о снижении размера пени до уровня /сумма/

Окончательная сумма взыскания составляет /сумма/, которую просит взыскать с Мазыленко Л.А.

Представитель ответчицы возражала против иска, указав, что представленный в дело предварительный договор не подписан ответчицей. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора, а в случае несоответствия, договор считается ничтожным. Предварительный договор должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами, а данный договор не подписан ответчиком. Имеющиеся расписки не подтверждают получение денег именно ответчицей, поскольку      денежные средства получил сотрудник «Д.» З.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истицей представлен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от /дата/.

Как следует из текста предварительного договора, он заключен между Кулагиной Л.А. и К.., действующим от имени Мазыленко Л.А. на основании доверенности, удостоверенной Р.., нотариусом нотариального округа г. Реутов Московской области от /дата/, зарегистрированной по реестру № .

Однако, на данном договоре     отсутствует подпись     продавца. Как пояснила представитель ответчика, имеющийся у ответчицы экземпляр предварительного договора также не содержит подписи продавца.

Кроме того, как указано в предварительном договоре от /дата/, К. действовал на основании доверенности, нотариально удостоверенной /дата/, зарегистрированной по реестру №.

Однако, такой доверенности в материалах дела не имеется. Представленная истицей доверенность, выданная Мазыленко Л.А. на имя К.., датирована /дата/, реестровый номер №.

Таким образом, предварительный договор, датированный /дата/, не имеющий подписи продавца, не может быть принят судом      в качестве доказательства заключения договора между истцом и ответчиком.

Как установлено судом, в указанный в предварительном договоре срок, /дата/, договор купли-продажи не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор, а потому     в силу п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства по предварительному договору считаются прекращенными.

Истицей в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ на 1\114 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, по /адрес/, и на 1\114 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу, на имя Кулагиной Л.А., выданные на основании договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома от /дата/.

Как следует из пояснений истицы, после истечения срока на заключение основного договора купли-продажи, был заключен вышеуказанный договор дарения долей земельного участка и долей жилого дома, в соответствии с которым она получила в собственность долю жилого дома и долю земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленной суммы истица ссылается на расписки от /дата/ и /дата/., по которым она произвела оплату гарантийного взноса в /сумма/, и оплату за квартиру-студию в /сумма/., по предварительному договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от /дата/..

Оценивая указанные расписки, судом отмечается, что они написаны не ответчицей, а З.. При этом, данных о том, что З. действовала от имени Мазыленко Л.А. в установленном порядке, по нотариально удостоверенной доверенности на проведение расчетов по сделке, материалы дела не содержат. В тексте самих расписок также отсутствуют такие данные. Факт передачи денег от З.. Мазыленко Л.А. объективно ничем не подтвержден. Представитель ответчицы опровергает получение денег Мазыленко Л.А. по указанным распискам, поскольку деньги З.. получала, как сотрудник ООО»Д.», а не как представитель Мазыленко Л.А.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что истицей не доказан факт неосновательного обогащения Мазыленко Л.А., а потому оснований для     взыскания с ответчицы     суммы неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и пени за нарушение условий предварительного договора не имеется.

        При подаче уточненного иска истица просила отсрочить уплату госпошлины до вынесения судом решения. Отказывая истице в удовлетворении иска, суд взыскивает с нее госпошлину, размер которой, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет /сумма/.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

В иске Кулагиной Л. А. к Мазыленко Л. А. о взыскании денежных средств в размере /сумма/, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма/., пени за нарушение условий предварительного договора в размере /сумма/., отказать.

Взыскать с Кулагиной Л. А. госпошлину в доход государства в сумме /сумма/.

     Решение может быть обжаловано     в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

      Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2013 года

Судья Клинского городского суда                         Иоффе Н.Е.      

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.