Решение по делу № 2-1254/2024 от 23.01.2024

УИД: 18RS0001-01-2024-000407-55

Дело № 2-1254/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      13 мая 2024 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

      председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

      при секретаре Пушиной А.Н.,

      с участием прокурора Нуркаева З.М., истца Лямина О.С.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямина О.С. к Князевой С.А., Князеву Д.А., Сушкову В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

         Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

        Требование мотивировано тем, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 18.12.2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрированными значатся ответчики. Ответчики в квартире не проживают, бремя содержания имуществом не несут, после смены собственника право пользования, владения и распоряжение имуществом у прежнего собственника и членов его семьи прекращено. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника жилого помещения.

            В судебном заседании истец Лямин О.С., требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что квартира была арестованным имуществом, принадлежала Князевой С.А., находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России». Арестованное имущество было передано на торги. По договору купли-продажи арестованного имущества от 18.12.2023 года он приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Он является единоличным собственником жилого помещения. 20.03.2024 года ответчики в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения забрав все свои вещи. С момента выезда и по настоящие время попыток вселения в квартиру не предпринимали. В квартире в настоящее время проживает его мама.

        Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

            При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несут сами ответчики.

        Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

            В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

            Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчикам возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчиков как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

            Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

             Свидетель ЛАП. суду пояснила, что истец ее сын. С января по март 2024 года в квартире проживал Князев Д.А. с женой. Собственником квартиры была Князева С.А. Князев Д.А старший брат Князевой С.А. Про ответчика Сушкова В.С. ничего не знает, никогда его не видела. Они связывались по телефону с Князевой С.А., она на тот момент жила в <адрес>, отказалась отдать ключи от жилого помещения. Известно, что ответчик пыталась оспорить решение суда о взыскании денежных средств. 20.03.2024 года ответчики выехали из квартиры забрав все свои вещи, ключи отдали. С апреля 2024 года ответчики не появлялись, вселиться в квартиру не пытались. В квартире проживает она одна.

        Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

            В судебном заседании установлено, что что изначально собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> являлась Князева С.А.

            Решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 27.04.2023 исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, расторгнут кредитный договор № от 08.10.2018, заключенный между ПАО Сбербанк и Князевой С.А., с Князевой С.А. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 08.10.2018 за период с 05.07.2022 по 13.02.2023 в размере 1 913 917,13 руб. в том числе основной долг – 1 544 452,92 руб., проценты – 369 464,21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 23 769,59 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 684 800 руб., для удовлетворения требований ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 08.10.2018.

            На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП по УР ТАР от 24.10.2023 года арестованное имущество было передано на торги.

        18.12.2023 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Ляминым О.С. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества -квартиры по адресу: <адрес>

            10.01.2024 года Ляминым О.С. зарегистрировано право собственности на указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

            Истец имеет право, как собственник имущества, требовать устранения любого нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).

         Как следует из адресной справки № от 16.01.2024 года, подтверждается информацией Управления по вопросам миграции МВД по УР ОАСР, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Князева С.А. (дата регистрации 28.01.2022), Князев Д.А. (дата регистрации 17.05.2004), Сушков В.С. (дата регистрации 13.06.2019).

        Ответчики с марта 2024 года в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет, бремя содержания имуществом не несут, с момента выезда попыток вселения в жилое помещение не предпринимали. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца и свидетеля.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

            В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

       Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

            В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

            В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

            Истец приобрел право собственности на жилое помещение на законных основаниях, его право никем не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако его право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении.

       Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. После смены собственника право пользования, владения и распоряжения имуществом у прежнего собственника Князевой С.А. прекращено, новый собственник не желает сохранить право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи. Право пользования членов семьи бывшего собственника производно от его прав и также утрачено в порядке п.2 ст. 292 ГК РФ. С учетом изложенного, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками суд не усматривает. Иск подлежит удовлетворению.

        Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

      Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

      Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

       Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика из жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета.

        С учетом изложенного, ответчики подлежат на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

        При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей (платежное поручение № от 23.01.20234), которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков, по 100 рублей с каждого ответчика.

           Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Иск Лямина О.С. удовлетворить.

            Признать Князеву С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС:№); Князева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>; Сушкова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> снять с регистрационного учета компетентными органами регистрационного учета.

            Взыскать с Князевой С.А., Князева Д.А., Сушкова В.С. в пользу Лямина О.С. расходы по уплате госпошлины по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска со дня вынесения мотивированного решения

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2024 г.

                   Судья                                                   Семенова Е.А.