Решение по делу № 33-17003/2019 от 26.08.2019

Судья Смышляева О.И. дело № 33-17003/2019 (№ 2-892/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09.10.2019 г. Екатеринбург

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Калимуллиной Е.Р.,

судей Павленко О.Е., Юсуповой Л.П.,

при ведении протокола помощником судьи Фатюшиной Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Шабалину С.В. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) к Шабалину С.В. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе представителя истца на заочное решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 09.04.2019.

Заслушав доклад судьи Павленко О.Е., судебная коллегия

установила:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с вышеназванным иском, обосновав тем, что ( / / ) между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шабалиным С.В. был заключен договор целевого жилищного займа К» №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлен:

-      для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ( / / ) №, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность Шабалина С.В. жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 47,2 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в сумме 694 158 руб. 00 коп.

-      на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ( / / ) №, является ПАО АКБ «Связь-Банк».

Истец просил взыскать задолженность в сумме 2186007 руб. 62 коп.,
в том числе 1 907 414 руб. 34 коп. сумма задолженности состоящая из первоначального взноса ипотечному кредиту и суммы в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 229 782 руб. 60 коп., процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ( / / ) по ( / / ), 48 810 руб. 68 коп. - пени; расходы по уплате государственной пошлины. Также, просили взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ( / / ) по день
окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования
Центрального Банка Российской Федерации 9,75 %.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость - 2 894158 руб.

Третьим лицом с самостоятельными требованиями ПАО Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики заявлен иск о взыскании с Шабалина С.В. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) суммы задолженности по кредитному договору № от ( / / ) по состоянию на ( / / ) в размере 2 073 097 руб. 47 коп., том числе: основной долг - 2 069 525 руб. 41 коп., проценты за пользование кредитом 3572 руб. 06 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом, начиная с ( / / ) по дату фактического возврата кредита на 2 069 525 руб. 41 коп. исходя из 10,5 % годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 565 руб. 49 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость - 2 383200 руб., с соблюдением права преимущественного удовлетворения требования
Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО), оставшиеся суммы на погашение задолженности перед истцом.

Заочным решением суда от 09.04.2019 иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Шабалину С.В. удовлетворен частично.

С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору № от ( / / ) в размере 2 142 19 руб. 94 коп., в том числе 1 907 414 руб. 34 коп. сумма задолженности состоящая из первоначального взноса ипотечному кредиту и суммы в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 229 782 руб. 60 коп. - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ( / / ) по ( / / ), 5000 руб. 00 коп. - пени; расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 130 руб. 40 коп.; а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ( / / ) по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 %.

Иск Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) к Шабалину С.В. удовлетворен.

С ШабалинаС.В. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ( / / ) по состоянию на ( / / ) в размере 2 073 097 руб. 47 коп., том числе: основной долг - 2 069 525 руб. 41 коп., проценты за пользование кредитом - 3 572 руб. 06 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом, начиная с ( / / ) по дату фактического возврата кредита на сумму 2 069 525 руб. 40 коп. исходя из 10,5 % годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 565 руб. 49 коп.

Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость - 2 383200 руб., с соблюдением права преимущественного удовлетворения требования
Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) и
стоимости заложенного имущества.

В апелляционной жалобе представитель истца просит заочное решение суда изменить, в части снижения суммы заявленной неустойки, увеличив ее с 5000 руб. до 48810 руб. 68 коп.

В суде апелляционной инстанции ответчик Шабалин С.В., третье лицо Шабалина И.Н. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции иные, участвующие в деле лица не явились, о слушании дела извещены и посредством направления извещения и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Свердловского областного суда. Поскольку указанные лица об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ( / / ) между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шабалиным С.В. был заключен договор целевого жилищного займа К» №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен:

-      для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ( / / ) №, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность Шабалина С.В. жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 47,2 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в сумме 694 158 руб. 00 коп.

-      на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ( / / ) №, п. 4 Договора ЦЖЗ, и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Кроме того, ( / / ) между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Шабалиным С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого предоставлен кредит в сумме 2200000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....

ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО АКБ «Связь-Банк» свои обязательства по договорам выполнили в полном объеме.

Приобретенная за счет кредитных средств квартира по указанному адресу в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» находится в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк».

Заемщик обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, займом исполнял с нарушением сроков и сумм, установленных соглашением сторон.

Установив указанные обстоятельства, в соответствии с положениями ст. ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с заемщика задолженности по указанным договорам.

Выводы суда о допущенных заемщиком фактах несвоевременного внесения платежей в погашение кредита, займа и процентов, наличии просроченной задолженности никем не оспариваются.

Вместе с тем, доводы жалобы о необоснованности решения в части снижения пени до 5000 руб., судебная коллегия находит частично обоснованными, по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необоснованно значительное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, стимулирует должника к неплатежам. Неисполнение должником обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Учитывая длительность неисполнения обязательств, судебная коллегия считает необходимым увеличить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, и с учетом применения положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств в размере 20 000 руб., в связи с чем решение суда в данной части подлежит изменению.

В остальной части решение суда сторонами не обжалуется, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для проверки решения за пределами доводов апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 09.04.2019 изменить в части размера пени взысканной с Шабалина С.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», увеличив ее размер до 20000 руб.

В остальной части заочное решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 09.04.2019 оставить без изменения.

Председательствующий Калимуллина Е.Р.

Судьи Павленко О.Е.

Юсупова Л.П.