Решение от 05.08.2020 по делу № 2-1107/2020 от 21.07.2020

61RS0011-01-2020-002341-53

Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации    дело № 2-1107/20

5 августа 2020года                                     г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

    с участием представителя истца адвоката Малеевой О.Н.,

    при секретаре Прусаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева А.А. к Администрации Белокалитвинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Белокалитвинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, указав, что его отец Ф.И.О. приобрел квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умер. Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, ему было выдано свидетельство только на квартиру №<адрес>, а на квартиру № указанного дома отказано по причине того, что на недвижимое имущество имеется в ЕГРН дублированная нумерация. В регистрационном органе за номером 2 зарегистрировано две квартиры, одна на первом этаже, другая на втором этаже.

Истец указывает, что квартиры, находящиеся в собственности его отца, были фактически объединены при жизни Ф.И.О. Реконструкция квартир № выполнена с целью перепланировки и объединения помещений в единое жилое пространство с одним основным входом. Данная реконструкция возможна и не повлияет на надежность и эксплуатационную безопасность несущих конструкций здания. В результате перепланировки общая площадь квартир № дома <адрес> составляет 57,7кв.м., тамбур 6,4кв.м., итого 64,1кв.м.

Истец просил суд признать и сохранить перепланировку двух квартир № и № дома <адрес> в единое жилое пространство с одним основным входом, общей площадью 64,1кв.м., находящихся на втором этаже двухэтажного дома, расположенного по адресу <адрес> и присвоение данному жилому пространству, квартиру №№; признать право собственности на объединенные квартиры № за № дома <адрес>, общей площадью 64,1кв.м.за Казанцевым А.А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Малеева О.Н. уточнила исковые требования и просила суд признать и сохранить перепланировку двух квартир № и № дома <адрес> в единое жилое пространство с одним основным входом, общей площадью 57,5кв.м., находящихся на втором этаже двухэтажного дома, расположенного по адресу <адрес> присвоение данному жилому пространству, квартира №; признать право собственности на объединенные квартиры № за № дома <адрес>, общей площадью 57,5кв.м.за Казанцевым А.А. и прекратить право собственности Ф.И.О., согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 31,8кв.м.

Истец, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя. В своем отзыве указали, Ф.И.О. получено техническое заключение на объединение квартир № и № дома <адрес>, план-схема согласована с отделом архитектуры и отделом муниципального хозяйства Администрации Белокалитвинского городского поселения. Перепланировка произведена собственником с соблюдением всех необходимых норм и правил, перепланированное жилое помещение не представляет опасности для проживающих в нем лиц, не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни или здоровью. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования Казанцева А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

    В соответствии с ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст.1110 – 1113 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

    Согласно ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 19,9кв.м.(л.д.11). Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 02.12.1997года. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан, Ф.И.О. принадлежит также квартира расположенная по адресу <адрес> площадью 31,8 кв.м (л.д.12).

В Едином государственном реестре недвижимости на кадастровый учет поставлен объект –жилое помещение, общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (л.д.29).

Судом установлено, что Ф.И.О. 05.06.2014г получено разрешение на перепланировку жилых помещений с объединением квартир № и № по <адрес>. 05.06.2014года МУП АПБ изготовлен план – схема квартиры, в котором отражена перепланировка (л.д.19).

Согласно техническому заключению, составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» в 2014г, реконструкция квартиры №№ жилого дома по <адрес> выполнена с целью перепланировки и объединения помещения двух квартир в единое жилое пространство с одним основным входом; предполагаемая реконструкция возможна и не повлияет на надежность и эксплуатационную безопасность несущих конструкций зданий, при условии соблюдений требований по технике безопасности при проведении строительно-монтажных работ. Перепланировка произведена собственником с соблюдением всех необходимых норм и правил, перепланированное жилое помещение не представляет опасности для проживающих в нем лиц, не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.20-27).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь квартиры составляет 57,7кв.м., тамбур – 6,4кв.м. (л.д.17-18).

Согласно справки МУП <адрес> БТИ общеполезная площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> изменена с 19,9кв.м. на 26,6кв.м. в связи с включением площади холодных пристроек коридоров в общеполезную площадь квартиры, уточнение линейных размеров (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что Ф.И.О. в 2014году была возведена перепланировка квартир № и № с объединением по адресу <адрес> общая площадь квартиры составила 57,5 кв.м. Суд установил, что Ф.И.О. имел законные основания для перепланировки квартиры.

Суд установил, что Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Казанцев А.А., является родным сыном Ф.И.О..

Наследником Ф.И.О. является истец Казанцев А.А.. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 31,8кв.м. (л.д.13). Соответственно на квартиру № также принял наследство, в силуч.2 ст.1152ГК РФ. Фактически, согласно техническим документам квартиры объединены в единое пространство. Истец доказал, что имеет право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 57,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Зарегистрированное за Ф.И.О. право собственности на квартиру №, общей площадью 31,8кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу <адрес>, являющуюся наследственным имуществом, подлежит прекращению, в связи с отсутствием данного объекта.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░57,5░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,5░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2020░░░░.