Решение по делу № 2-1158/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-1158/2022 (УИД 13RS0023-01-2022-001735-42)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 01 июня 2022 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Цибеевой И.О.,

с участием:

истцов Томилина Михаила Вячеславовича, Томилиной Светланы Валентиновны,

представителя истца Томилина М.В. – Пономаревой Оксаны Евгеньевны, действующей на основании доверенности от 18 августа 2020 г.,

ответчиков Баринова Ивана Михайловича, Павлуткиной Татьяны Ивановны, Павлуткиной Валерии Юрьевны, Белой Надежды Ивановны, Долбуновой Евгении Дмитриевны, Белого Руслана Дмитриевича,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилина Михаила Вячеславовича, Томилиной Светланы Валентиновны к Баринову Ивану Михайловичу, Павлуткиной Татьяне Ивановне, Павлуткиной Валерии Юрьевне, Белой Надежде Ивановне, Долбуновой Евгении Дмитриевне, Белому Руслану Дмитриевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

установил:

Томилин М.В., Томилина С.В. обратились в суд с иском к Баринову И.М., Павлуткиной Т.И., Павлуткиной В.Ю., Белой Н.И., Белой Е.Д., Белому Р.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.

В обоснование иска указано, что между Бариновым И. М, Павлуткиной Т.И, Павлуткиной В.Ю., Белой Н.И., действующей за себя и несовершеннолетних Белую Е.Д. и Белого Р.Д., и ФИО3, Томилиной С.В., действующей за себя и несовершеннолетнего Томилина М.В., 11 августа 2003 г. заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6 договора денежные средства в установленном размере должны быть перечислены Мордовским отделением 8589 АК СБ РФ, с блокированного целевого счета Томилиной С.В., на счет Белой Н.И., согласно свидетельства на строительство или приобретение жилого помещения, не позднее 22 августа 2003 г. Оплата производилась за счет средств республиканского бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату - свидетельству.

Истцы указали, что ФИО3 скончалась 23 января 2011 г., в права наследства в размере 1/3 доли в указанной квартире вступил супруг - ФИО2, который скончался 21 марта 2021 г. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № 13АА 1118464 наследницей к имуществу умершего является Томилина С.В. При оформлении права долевой собственности покупатели по сделке установили наличие обременения в силу закона (ипотека) в пользу: Баринова И.М., Павлуткиной Т.И, Павлуткиной В.Ю., Белой Н.И., Белой Е.Д. и Белого Р.Д., таким образом квартира находится под обременением. В связи с чем, с целью снятия обременения и восстановления своих гражданских прав истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ, однако ответом №248/06-27/22 от 14 марта 2022 г. в предоставлении услуги было отказано.

Истцами указано, что единственным препятствием к снятию обременения с указанной квартиры является смерть участника (ФИО2) и невозможность снятия обременения в заявительном (внесудебном) порядке, покупатели вынуждены обратиться в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Основывая свои требования на положениях статей 8, 165, 218, 334, 408, 432, 454, 549, 551, 556 ГК Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеки», истцы просят суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., назначение: жилое, регистрационный номер записи об ипотеке 13-1/23-144/2003-126.

Согласно копии повторного свидетельства о заключении брака № от 19 июля 2018 г., брак между ФИО1 и Белой Е.Д. заключен 18 сентября 2010 г., после заключения брака жене присвоена фамилия Долбунова, в связи с чем, считать верным ответчика Долбунова Евгения Дмитриевна.

В судебном заседании истец Томилин М.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Пономарева О.Е. позицию своего доверителя поддержала.

В судебном заседании ответчики Павлуткина Т.И., Белая Н.И. не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец Томилина С.В., ответчики Баринов И.М., Белый Р.Д., Павлуткина В.Ю., Долбунова Е.Д., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили, ответчики Белый Р.Д., Павлуткина В.Ю., Долбунова Е.Д. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах и на основании частей 3,5 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков Белого Р.Д., Павлуткиной В.Ю., Долбуновой Е.Д., поскольку ими представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и в отсутствие истца Томилиной С.В., представителя третьего лица, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК Российской Федерации) следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 551 ГК Российской Федерации покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом, пунктом 2 статьи 558 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 488 ГК Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что 11 августа 2003 г. между Бариновым И.М, Павлуткиной Т.И, Павлуткиной В.Ю., Белой Н.И., действующей за себя и несовершеннолетних детей Белую Е.Д. и Белого Р.Д., и ФИО3, Томилиной С.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Томилина М.В., заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 договора денежные средства в установленном размере должны быть перечислены Мордовским отделением 8589 АК СБ РФ с блокированного целевого счета Томилиной С.В. на счет Белой Н.И. согласно свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения серии МФ №00367, выданного 23 июня 2003 г. Правительством РМ, не позднее 22 августа 2003 г.

Оплата производилась за счет средств республиканского бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату - свидетельству.

Пунктом 8 договора установлено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации настоящего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Пунктом 9 договора установлено, что предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами «Передаточного акта», который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Передаточный акт составлен и подписан сторонами договора 11 августа 2003 г.

12 августа 2003 г. произведена государственная регистрация сделки №регистрации 13-1/23-144/2003-125. Свидетельство о государственной регистрации права – общая долевая собственность (л.д.10-13).

Оплата по договору исполнена покупателями в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

В связи с чем, Томилиной С.В. и Томилину М.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права 13-Ба 029451, 13-БА 029450 от 12 августа 2003 г., объект права - трехкомнатная квартира общей площадью 66,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, доля в праве по 1/3 (л.д.21-22).

ФИО3 скончалась 23 января 2011 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 24 января 2011 г. (л.д.30).

В права наследства в размере 1/3 доли в указанной квартире вступил супруг - ФИО2, что подтверждается копий наследственного дела №66/2011 к имуществу ФИО3

ФИО2 скончался 21 марта 2021 г., что следует из копии свидетельства о смерти № от 25 марта 2021 г.

Из копии завещания от 10 ноября 2011 г. следует, что ФИО2 завещал дочери Томилиной С.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В этой связи, 01 декабря 2021 г. Томилиной С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией наследственного дела №193/2021 к имуществу ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН от 11 мая 2022 г., правообладателями квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, являются Томилина С.В. – 2/3 доли, Томилин М.В. – 1/3 доли, вместе с тем, в выписке указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 04 октября 2011 г., срок действия с 11 августа 2003 г. по 22 августа 2003 г., с 11 августа 2003 г. по 22 августа 2003 г., лица, в пользу которых установлено ограничение прав: Белый Р.Д., Белая Е.Д., Павлуткна В.Ю., Павлуткина Т.И., Баринов И.М., Белая Н.И.

С целью снятия обременения, истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ, однако ответом №248/06-27/22 от 14 марта 2022 г. в предоставлении услуги было отказано (л.д.18-20).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и сторонами не оспаривались.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309-310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 статьи 352 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 и части 2 статьи 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 53 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что следует прекратить обременение (ипотеку в силу закона) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования Томилина М.В., Томилиной С.В., к Баринову И.М., Павлуткиной Т.И., Павлуткиной В.Ю., Белой Н.И., Долбуновой Е.Д., Белому Р.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования Томилина Михаила Вячеславовича, Томилиной Светланы Валентиновны к Баринову Ивану Михайловичу, Павлуткиной Татьяне Ивановне, Павлуткиной Валерии Юрьевне, Белой Надежде Ивановне, Долбуновой Евгении Дмитриевне, Белому Руслану Дмитриевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, удовлетворить.

Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Баринова Ивана Михайловича, Павлуткиной Татьяны Ивановны, Павлуткиной Валерии Юрьевны, Белой Надежды Ивановны, Долбуновой Евгении Дмитриевны, Белого Руслана Дмитриевича, регистрационная запись № от 04 октября 2011 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., отсутствующим (прекращенным) и снять обременение с квартиры.

Погасить регистрационную запись № от 04 октября 2011 г. в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова

Мотивированное решение принято 06 июня 2022 г.

Судья - О.Н. Ионова