Решение по делу № 2-264/2021 от 08.04.2021

№ 2-264/2021     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское                             18 августа 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю. при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд, с учетом принятых судом уточнений, с иском к ФИО2 ФИО об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; об установлении местоположения границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, по координатам точек н1-н2-нЗ-н4-н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, но при его межевании была использована условная система координат, поэтому фактическое местоположение границ участка не отражается на кадастровом плане территории. С ДД.ММ.ГГГГ границы участка не менялись, по его периметру установлен металлический забор

В текущем году истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, суть которых сводилась в пересчете условных координат в местную систему координат МСК-76, принятую на территории <адрес> при ведении ЕГРН. Кадастровыми работами подтверждается, что местоположение границ земельного участка, его площадь и конфигурация соответствует материалам межевания ДД.ММ.ГГГГ

В результате проведения указанных кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № отмежеван таким образом, что в его состав вошла часть улицы <адрес>, вследствие чего оказалась перекрытой подъездная дорога к моему участку и другим земельным участкам, расположенным на данной улице.

В данном случае имеют место реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, причиной которых стало неправильное определение координат поворотных точек их границ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что по периметру земельного участка ФИО1 на протяжении продолжительного периода времени установлен забор, у ФИО1 имеется межевой план в условной системе координат, условные границы участка полностью совпадают с границами, определенными в МСК 76. Участок с кадастровым номером № полностью поглощает дорогу, он был поставлен на кадастровый учет примерно в №, т.е. после участка истца. Участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет примерно в ДД.ММ.ГГГГ, но в измененных границах, условные границы те же самые 100 на 40, при постановке участка на кадастровый учет были изменены границы.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

В судебное заседание ответчик ФИО не явился, извещен надлежащим образом, телефонограммой сообщал суду о том, что исковые требования ФИО1 признает, с границами участка ФИО1 согласен, он их согласовывал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО31 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, из поступившего отзыва следует, что против заявленных требований не возражает, просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО32, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представили, из отзыва следует, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости: земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, вид права – собственность, правообладатель - ФИО1 дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадь уточненная - 42095 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид права - собственность, правообладатель - ФИО34, дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная - 3987 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид права – собственность, правообладатель - ФИО дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО36, ФИО37, ФИО38 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Свидетели ФИО39 ФИО40 в судебном заседании показали, что границы земельного участка ФИО1 ранее были закреплены на местности колышками по периметру участка, забор на участке ФИО1 появился около 10 лет назад. Конфигурация забора повторяет местоположение тех колышков, которые были на ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, определена в условной системе координат, местоположение характерных точек закреплено на местности металлическими штырями, что подтверждается землеустроительным делом ООО «<данные изъяты>» в отношении земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 226-228, раздел описание земельных участков л.д. 83).

Учитывая, изложенные обстоятельства, пояснения стороны истца, ответчика ФИО, свидетелей, заключения кадастрового инженера, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что кадастровым инженером проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> суть которых сводилась к пересчету условных координат характерных точек границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в координаты МСК-76; согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., при уточнении границ земельного участка его площадь не изменилась и составила 3000 кв.м.; в результате кадастровых работ были определены координаты поворотных точек уточняемого земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы его собственником, собственниками смежных земельных участков и органом муниципальной власти; границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет, по основаниям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает требования ФИО1 об установлении местоположения границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, по координатам точек н1-н2-нЗ-н4-н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу пп. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается осуществление государственного кадастрового учета в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, площадь которого, по сведениям ЕГРН составляет 3987 +/- 22,1 кв.м., границы земельного участка установлены в системе координат МСК-76.

Земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу <адрес> площадь которого, по сведениям ЕГРН составляет 42095 +/- 143,62 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 границы земельного участка установлены в системе координат МСК-76.

Также, в судебном заседании установлено, что имеется пересечение границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, схемой расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3 по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 27).

Из имеющихся в материалах дела кадастрового и землеустроительных дел от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеется акт установления, закрепления и согласования границ землепользования, описание границ земельного участка в условной системе координат, в связи с чем, указанный земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте.

Из имеющегося в материалах дела кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, однако границы земельного участка установлены в системе координат МСК-76 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО52

Из имеющегося в материалах дела кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в системе координат МСК-76 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО53

Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек, определяющих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в системе координат МСК-76, не учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в условной системе координат.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по координатам точек н1-н2-нЗ-н4-н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         Е.Ю. Шихова