Решение от 20.01.2022 по делу № 2-31/2022 (2-726/2021;) от 06.12.2021

Дело № 2-31/2022

11RS0009-01-2021-001625-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республика Коми 20 января 2022 года гражданское дело по иску Васькиной Светланы Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении доли в праве собственности на жилое помещение,

установил:

Васькина С.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении каждому 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

В обоснование указано, что истец совместно с супругом ФИО1 приобрели указанное жилое помещение с использование ипотеки и средств материнского капитала. ФИО1 умер 21 февраля 2021 года, в связи с чем, доли в праве собственности на жилое помещение не представляется возможным выделить.

Определениями суда от 08 декабря 2021 года и от 23 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены: ГУ- ОПФР по Республике Коми, предоставивший Васькиной С.Н. средства материнского капитала, и АО «Газпромбанк», кредитор ФИО2 и залогодержатель жилого помещения.

Истец, он же представитель несовершеннолетних истцов, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились в судебное заседание. Васькина С.Н. просила рассмотреть дело в её отсутствие, что подтверждается телефонограммой в материалах дела. Представитель ГУ-ОПФР по Республике Коми представила документы по делу и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения, указав, что отделение не возражает против требований истца. АО «Газпромбанк» представило отзыв относительно иска, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, исковые требования находит не подлежащими удовлетворению.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, изучив материалы дела, оценив их, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 4).

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее-Закон № 256-ФЗ) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, к таковым отнесены меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий (преамбула закона, подпункт 1 пункта 3 статьи 7).

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 3 Закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут направить средства материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в том числе на улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения (подпункт 1 пункта 1 статьи 10 закона № 256-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 находясь в заключенном браке с 12 марта 2010 года с Васькиной С.Н., на основании договора купли – продажи от 21 сентября 2011 года за 1 300 000 руб. приобрел жилое помещение- двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01 октября 2011 года за № <№>. Данное жилое помещение приобретено ФИО1 за счет собственных средств (300 000 руб.) и денежных средств, полученных в кредит в АО «Газпромбанк» (1 000 000 руб.) на срок по 10 сентября 2041 год, что подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств от 21 сентября 2011 года.

Обязательства ФИО1 по кредитному договору обеспечены залогом квартиры до даты полного выполнения заемщиком обязательств по договору. Обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости 01 октября 2011 года, залогодержателем квартиры является АО «Газпромбанк».

Васькина С.Н. и ФИО1 от брака имеют детей: ФИО4- <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3- <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2- <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

22 октября 2014 года Васькина С.Н. в связи с рождением 2-го ребенка ФИО3 (<ДД.ММ.ГГГГ>) получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, средства которого в размере 433 026,00 руб. были перечислены 21 января 2020 года АО «Газпромбанк» на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья ФИО1

09 декабря 2019 года ФИО1 как собственник жилого помещения на основании пункта 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ в редакции, действовавшей до Федерального закона от 01.03.2020 № 35-ФЗ, дал обязательство оформить квартиру, приобретенную с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность: свою, Васькиной С.Н., и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей), с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, что подтверждается нотариально удостоверенным обязательством.

21 февраля 2021 года ФИО1. умер. Доли в праве собственности на квартиру в пользу супруги Васькиной С.Н. и троих детей не выделены.

30 сентября 2021 года нотариус Княжпогостского нотариального округа Республики Коми отказал Васькиной С.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО2 в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО1 поскольку при жизни ФИО1 было дано обязательство об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи, с определением размера долей по соглашению. Нотариусом разъяснено право определения долей в праве собственности на квартиру в судебном порядке.

Третье лицо-АО «Газпромбанк» возражает против удовлетворения иска, указывая, что по состоянию на 24 декабря 2021 года остаток по кредитному договору Васькина В.В. составляет 231 712 руб. 37 коп., до снятия обременения, которое возможно только после полной оплаты кредита, законных оснований для выделения истцу и её несовершеннолетним детям долей в квартире не имеется.

Суд не соглашается с доводами АО «Газпромбанк» на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьи 353 Гражданского кодекса РФ.

Статья 353 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (часть 1).

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями (часть 2).

В рассматриваемом случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц, которые становятся солидарными залогодателями.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Ни Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.

Денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым, в частности, относится средства материнского капитала, не являются совместно нажитым имуществом супругов в силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (двухкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, а также положениями статьей 38, 39 Семейного кодекса РФ, согласно которым при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая приведенные нормы закона, обстоятельства дела, и то, обстоятельство, что обязательство ФИО1 об определении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, ФИО1 умер, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право в судебном порядке признать квартиру общим имуществом супругов Васькиных и их детей и определить их доли в праве собственности на квартиру. При этом суд считает необходимым определить доли супругов Васькиных и их детей в праве собственности на жилое помещение, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена, признав право общей долевой собственности на жилое помещение за ФИО1 в размере 1/4 доли, за Васькиной С.Н.- 1/4 доли, за ФИО2- 1/6 доли, за ФИО3- 1/6 доли, ФИО4- 1/ 6 доли.

В силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (часть 1).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 48,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░4, ░░░3, ░░░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,6 ░░.░. (░░░░ <№> ░░ <░░.░░.░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░:

- ░░ ░░░1 - 1/4 ░░░░;

-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ <№>, ░░░░░░░ <№>) - 1/6 ░░░░;

-░░ ░░░4, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ <№>) - 1/6 ░░░░;

- ░░ ░░░3, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ <№>) - 1/6 ░░░░;

-░░ ░░░2, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ <№>) - 1/6 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░ – ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░