Решение по делу № 2-1657/2022 от 25.04.2022

№ 2-1657/2022

                                                                  УИД № 50RS0046-01-2022-001407-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                                      15 сентября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой ФИО15 к Ксенофонтовой ФИО16, Администрация городского округа Ступино Московской области о внесении изменений в ЕГРН в записи об объекте недвижимости, в порядке исправления реестровой ошибки, признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Г.В. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам, в котором, с учетом уточнения требований, просит: 1.    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Борисовой ФИО15, ? доля в праве и Ксенофонтовой ФИО16 ? доля в праве, на фактическую площадь-1500 кв.м, в порядке исправления реестровой ошибки.

2. Установить границы земельного площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> указанных координатах;

3.Установить границы земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указанных координатах;

4. Признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Борисовой ФИО15

В обоснование требований указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году Борисовой Г.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, ? доля в праве, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Другая ? доля в праве принадлежит Ксенофонтовой С.В.

Также с ДД.ММ.ГГГГ года в собственности у Борисовой Г.В. находился земельный участок общей площадью 0,075-750 кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ года Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, для регистрации права собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности ? доля в праве, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> допустили ошибку при регистрации права собственности, в части площади земельного участка с кадастровым номером: №, а именно: -    В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону, ? доля в праве, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., а в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. площадь составляет 2200 кв.м.; -Земельный участок площадью 0,075-750 кв.м, выдавался Истцу дополнительно, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обращении Истца для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области объединили площадь земельного участка с кадастровым номером № и площадь земельного участка 0,075. По итогу площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2200 кв.м.

Представитель истца по доверенности Капцова И.В., в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, и просила их удовлетворить с учетом уточнения требований.

Ответчик Ксенофонтова С.В. в судебном заседании иск признала, не возражала против удовлетворения.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представил, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Свирякова В.А., Козина Н.А., Соломатин В.А., Соломатина Н.А., Житнев К.М. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Часть 2 ст.6 и ст.11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве собственности на землю Житневу В.Д. на основании Решения Администрации Татариновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>.

Житнев В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Его наследниками, на основании свидетельств о праве на наследство, по ? доле в праве, в том числе на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> являются его дочери Борисова Г.В. и Ксенофонтова С.В.

Согласно, Архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в земельнокадастровой книге Татариноского сельского округа Ступинского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ, значится за Борисовой Г.В. в собственности из общего приусадебного участка 0,075.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Борисовой Г.В. принадлежит ? доля земельного участка площадью 2200 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, площадью 2200 кв.м. по адресу: <адрес>, правообладателями являются: Борисова Г.В.- долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ?, и Ксенофонтова С.В. -долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ?.

Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Таким образом, при регистрации права собственности наследников, в части площади земельного участка с кадастровым номером: № допущена ошибка, а именно: вместо в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону, ? доля в праве, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., а в свидетельстве о государственной регистрации прав собственности наследников, площадь земельного участка указана 2200 кв.м.

Кадастровым инженером Евсеевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № Борисовой Г.В. полученого в собственность участка площадью 750 кв.м, в соответствии с Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Ступинского муниципального района Московской области (в составе Приложения).Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Борисовой Г.В. была получена ? доля земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №. В процессе постановки на кадастровый учет были внесены ошибочные данные о площади за счет учета площади земельного участка 750 кв.м и получено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № с площадью 2200 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка по координатам составляет 2215.66. данная погрешность образовалась из-за математических округлений.

Для исправления возникшей реестровой ошибки был подготовлен межевой план е целью выделить земельный участок площадью 750 кв.м., которая является собственностью исключительно Борисовой Г.В.. а также земельный участок площадью 1466 кв.м., который остается в долевой собственности.

Представленный межевой план сторонами не оспаривается.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

(Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ").

При этом сведений о невозможности предоставления в частную собственность истца Бориосовой Г.В. спорного земельного участка площадью 750 кв.м. ответчиками суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, с учетом признания ответчиком Ксенофонтовой С.В. уточненных исковых требований, суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Борисовой ФИО15, ? доля в праве и Ксенофонтовой ФИО16 ? доля в праве, на фактическую площадь-1500 кв.м, в порядке исправления реестровой ошибки.

    Установить границы земельного площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Имя точки	X (геод.)	У(геод.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    3.Установить границы земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Имя точки	X (геод.)	У(геод.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    4. Признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Борисовой ФИО15.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 03 октября 2022 года.

     Федеральный судья:                                                       Шутьева Л.В.