Решение по делу № 2-829/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-829 УИД 26RS0028-01-2020-001699-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2020 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре Авдеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Рожко В.В. к Смирновой Н.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рожко В.В. обратилась в суд с иском к Смирновой Н.В., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ---, с категорией: земли населённых пунктов, разрешённым использованием: личное подсобное хозяйство, площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ... (в настоящее время ...), а также жилой дом *** года постройки площадью -.- кв.м., по адресу ... (в настоящее время ...).

Свои требования обосновывает тем, что Рожко В.В. *** купила за -.- рублей жилой дом и земельный участок по адресу: ..., у Смирновой Н.В., по договору купли-продажи, но не зарегистрировали его,, так как право собственности продавца на дом не были оформлены. Договор от имени продавца подписал представитель ФИО3, действовавший на основании доверенности от ***, удостоверенной Былинкиной О.Е., нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края. Истица полностью оплатила цену сделки, получила ключи и вселилась в приобретённый дом. До настоящего времени она владеет и пользуется земельным участком и жилым домом: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт и работы по благоустройству.

С представителем продавца они договорились о том, что после того, как права Смирновой Н.В. на земельный участок и жилой дом будут оформлены, они совместно обратятся в Регистрационную палату и зарегистрируют состоявшуюся сделку. Смирнова Н.В. на связь не выходит, от встреч с ней уклоняется. Срок полномочий представителя ФИО3 по доверенности истёк ***

Вместе с тем по настоящее время недвижимость продавцом не оформлена в свою собственность в государственном реестре, а также какие-либо правоустанавливающие документы не переданы.

Иначе, как в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанное имущество невозможно, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица Рожко В.В., представитель истца Стативкина Н.В. не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, просили исковые требования удовлетворить. В случае неявки ответчика не возражали о вынесении решения в порядке заочного производства.

Ответчик Смирнова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Представитель третьего лица-межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменского и Благодарненскому районам не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, без участия их представителя.

Третье лицо ФИО3 не явился в судебное заседание по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Рожко В.В. *** купила у -.- за -.- рублей в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: ..., у Смирновой Н.В., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ***.

Из материалов дела следует, что договор от имени продавца подписал представитель Дудченко И.В., действовавший на основании доверенности от ***, удостоверенной ФИО1, нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края.

В судебном заседании установлено, что права на спорную недвижимость не оформлены. Срок полномочий представителя Дудченко И.В. по доверенности истёк ***.

Положениями ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права на недвижимые вещи, в том числе их прекращение и переход, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного учета осуществляется по заявлению сторон договора -при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица полностью оплатила цену сделки, владеет и пользуется спорными земельным участком и жилым домом: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт и работы по благоустройству.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

По состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенном по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от ***.

По состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, площадью -.- кв.м. с кадастровым номером ---, расположенном по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от ***.

Также по состоянию на *** в государственном кадастре недвижимости имеются актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером --- с категорией: «земли населённых пунктов», разрешённым использованием: «личное подсобное хозяйство», площадью--.- кв.м, расположенном по адресу: .... Дата присвоения кадастрового номера: *** граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Смирнова Н.В. на основании свидетельства о праве собственности от *** ---. В соответствии с справкой от *** ---, выданной Территориальным отделом в селе Высоцкое Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края, Смирновой Н.В. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: .... Принадлежность указанного домовладения ответчику подтверждается записями в похозяйственных книгах Высоцкого сельсовета за *** гг.

Из содержания указанной справки следует, что в указанный период в селе Ореховка происходила перенумерация домов, расположенных на ..., и спорная недвижимость в разное время имела --- (1976-1985 гг.), --- (1986-1990 гг.), --- (1991-1996 гг.), --- (с 1997 г. по настоящее время).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в государственном кадастре недвижимости указан земельный участок с адресом ..., поскольку по состоянию на *** это был действительный адрес земельного участка.

В суде достоверно установлено, что правовая регистрация жилого дома, а также его инвентаризация в органах технической инвентаризации никогда не осуществлялась, что является главным препятствием для регистрации заключённого договора. В связи с этим истец заключила договор на выполнение кадастровых работ --- с ГУП СК «СКИ» и *** кадастровый инженер подготовил технический план здания индивидуального жилого дома *** года постройки площадью -.- кв.м. по адресу ..., на основании декларации об объекте недвижимости, которая заполнена истцом в силу ст. 305 ГК РФ.

По состоянию на *** сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: ... в ЕГРН отсутствуют.

Суд рассматривает дело в пределах представленных доказательств и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от ответчика и третьих лиц, суд считает требования Рожко В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,218 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рожко В.В. к Смирновой Н.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за Рожко В.В., право собственности на земельный участок с кадастровым номером --- с категорией: земли населённых пунктов, разрешённым использованием: личное подсобное хозяйство, площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ..., а также жилой дом *** года постройки площадью -.- кв.м. по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья