Решение по делу № 2-1474/2024 от 25.09.2024

УИД 38RS0017-01-2024-002018-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск                                                                           23 октября 2024 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/2024 по иску Смолягина В.П. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смолягин В.П. обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска Смолягин В.П. указал, что он является собственником квартиры общей площадью 12,3кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>, на основании решения Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 29.03.1984, соглашения о прекращении долевой собственности от 26.05.1984. В 2022 году им была завершена реконструкция квартиры в виде возведения жилого пристроя. После завершения строительства общая площадь квартиры была увеличена до <данные изъяты> кв.м., ранее площадь квартиры составляла 12,3 кв.м. В декабре 2023 г. он обратился в администрацию Нижнеудинского муниципального образования с обращением о приемке выполненных работ по реконструкции помещения, но ему был дан ответ о том, что в его правоустанавливающих документах и технической документации на жилое помещение имеются расхождения, а именно: в техническом паспорте от 19.12.2022 общая площадь жилого помещения 55,7 кв.м., по сведениям Росреестра площадь жилого помещения составляет 12,3 кв.м., а также было указано на то, что им фактически возведена самовольная постройка и рекомендовано обратиться в суд для признания на нее права. Другим путем решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд. Он полагал, что в целях улучшения жилищных условий можно возводить постройки без каких-либо разрешений. В декабре 2023г. он обратился в ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «Сампад» за техническим заключением на возведенную им без соответствующего согласования постройку. Техническое заключение было подготовлено и в нем указано, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес обезличен>, соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождении в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью, обследованный жилой дом является пригодным для проживания. Возведенная им без соответствующего разрешения постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Смолягин В.П. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация Нижнеудинского муниципального образования Качанов С.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата обезличена, правообладателем квартиры и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> является Смолягин В.П.

В силу соглашения о прекращении долевой собственности от дата обезличена Смолягину В.П. определена доля в виде отдельной квартиры <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договора купли-продажи находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, номер обезличен от дата обезличена Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования передал в собственность Смолягину В.П. земельный участок общей площадью 493,00 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании постановления администрации Нижнеудинского муниципального образования от 28.10.2019 № 1810.

Из ответа администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена на обращение от дата обезличена о приемке в эксплуатацию квартиры после реконструкции помещения в адрес Смолягина В.П. следует, что разрешение на реконструкцию квартиры по адресу: <адрес обезличен>, администрацией Нижнеудинского муниципального образования не выдавалось, фактически осуществлена самовольная реконструкция жилого помещения; выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным; отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» на квартиру по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на дата обезличена, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Из представленного истцом заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «Сампад» от 05.12.2023 по результату обследования жилого помещения (квартиры), общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно–эпидемиологических, градостроительных норм после выполненной реконструкции, выполненная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает в реконструированном состоянии жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что истец Смолягин В.П. без соответствующих разрешений произвел реконструкцию жилого помещения, сделав к нему пристрой, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 55,7 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Поскольку реконструкция жилого помещения осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – квартира, обладает признаками объекта недвижимого имущества, его реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования Смолягина В.П. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смолягина В.П. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Смолягиным В.П., дата обезличена рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                       Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 01.11.2024.