Решение от 29.07.2019 по делу № 33-5154/2019 от 03.07.2019

Судья Патрунов С.Н. Дело № 33-5154/2019    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пискуновой В.А.

судей Суринова М.Ю., Архипова О.А.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Ярославле

29 июля 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Матвеева А.С. Колейцевой Л.А. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 12 марта 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Матвеева А.С. отказать.     

    Признать отсутствующим право собственности Матвеева А.С. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

    Аннулировать в ЕГРН запись № от 14.06.2018 о регистрации права собственности Матвеева А.С. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

    Исключить из государственного кадастрового учета все имеющиеся сведения о жилом доме с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>

    Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 06.06.2018, заключенный между Худояном Э.С. (продавец) и Матвеевым А.С. (покупатель) в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации ЯМР отказать.

    Заслушав доклад судьи Пискуновой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Матвеев А.С. обратился в суд с иском к Администрации ЯМР, КУМИ Администрации ЯМР, просил обязать ответчика предоставить истцу земельный участок с кадастровым номером № (далее - ЗУ№) в собственность за плату, признать за истцом право собственности на ЗУ№ за плату в размере 15% кадастровой стоимости, прекратить право аренды на ЗУ:№

    В обоснование исковых требований указывает, что 30.03.2017 г. между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Трубиным Н.К. (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №108 (далее по тексту - Договор №108), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора установлен с 16.03.2017 по 15.03.2027, договор зарегистрирован в ЕГРН 28.06.2017.

    08.12.2017 к указанному Договору №108 заключено Дополнительное соглашение №1, зарегистрированное в ЕГРН 25.12.2017, согласно которому права и обязанности арендатора в отношении ЗУ№ перешли от Трубина Н.К. к Худояну Э.С.

    05.06.2018 поставлен на кадастровый учет одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на ЗУ№ (далее по тексту - спорный дом). В тот же день право собственности на спорный дом зарегистрировано в ЕГРН за Худояном Э.С.

    06.06.2018 между Худояном Э.С. (продавец) и Матвеевым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является купля-продажа спорного жилого дома. Цена дома согласована в размере <данные изъяты> право собственности Матвеева А.С. на спорный дом зарегистрировано в ЕГРН 14.06.2018.

    05.06.2018 заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору №108, согласно которому права и обязанности арендатора ЗУ№ перешли от Худояна Э.С. к Матвееву А.С. Государственная регистрация уступки прав произведена в ЕГРН 14.06.2018.

    07.06.2018 Матвеев А.С. обратился в КУМИ Администрации ЯМР с заявлением, в котором просил предоставить ему ЗУ№ в собственность за плату на основании пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области №22-з, пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ.

    В настоящее время заявление Матвеева А.С. о предоставлении ЗУ№ в собственность не рассмотрено. Он как собственник Спорного дома имеет исключительное право на приобретение ЗУ№ в собственность. Цена выкупа ЗУ№ должна равняться 15% от кадастровой стоимости участка - в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области о 26.02.2015 №180-п (в редакции, действовавшей на дату подачи им заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату).

    Администрация ЯМР обратилась в суд со встречным иском к Матвееву А.С., Худояну Э.С., Управлению Росреестра по Ярославской области. В иске (с учетом уточненного - л.д. 93-94) указано, распоряжением КУМИ Администрации МР №1358 отказано в предоставлении Матвееву А.С. ЗУ№ в собственность без проведения торгов, так как объект, возведенный на ЗУ№ не соответствует признакам жилого дома, не относится к объектам индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ ЗУ№ не может быть предоставлен Матвееву А.С. Спорный дом не пригоден для круглогодичного проживания: высота помещений в здании ниже минимально установленной. Дом не обеспечен минимально необходимой системой вентиляции, теплой неканализованной уборной, отсутствует помещение теплогенераторной, подключение к сетям электроснабжения. ЗУ№ предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома, должен использоваться по целевому назначению.

    На основании изложенного, просила признать отсутствующим право собственности Матвеева А.С. на спорный дом, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Матвеева А.С. на спорный дом, исключить из государственного кадастрового учета сведения о спорном доме, применить последствия недействительности договора купли-продажи спорного дома, заключенного между Худояном Э.С. (продавец) и Матвеевым А.С., признать указанный договор незаключенным.

    Судом вынесено вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель Матвеева А.С. по доверенности Колейцева Л.А.

    В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Матвеева А.С. удовлетворить в полном объеме, во встречном иске отказать. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального права.

    Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Матвеева А.С. по доверенности Сорокина А.В., поддержавшего жалобу, представителя КУМИ Администрации ЯМР ЯО по доверенности Птапову И.В., представителя МКУ «Центр земельных ресурсов» по доверенности Назарову О.А., возражавших против жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит ввиду следующего.    Удовлетворяя встречные исковые требования КУМИ Администрации ЯМР и отказывая в иске Матвееву А.С., суд первой инстанции пришел к выводам о том, что спорный дом не пригоден для постоянного проживания, не является объектом недвижимости, вследствие чего не является жилым домом, то в отношении него не могло быть зарегистрировано право собственности, указанное отсутствующее право не могло перейти по сделке к иному лицу, то есть Матвееву А.С. Поскольку Матвеев А.С. не является собственником объекта недвижимости, расположенного на ЗУ№, то отсутствуют основания для передачи ему данного ЗУ№ в собственность за плату или бесплатно.

    При этом суд исходил из следующего: техническим заключением ООО «СПК» подтверждается, что строение, расположенное на ЗУ№, не может быть признано жилым домом в связи с недопустимыми параметрами: высота помещения 2,16 м, не оборудовано инженерными сетями, обеспечивающими его работоспособность и поддержание нормального влажностного и температурного режима, отсутствует помещения ванной комнаты, тамбура, внутреннее пространство здания образовано из быстровозводимых материалов и конструкций, несущие наружные стены толщиной 16 см, не обеспечивает нормальных параметров по теплопроводности ограждающих конструкций, фундамент ленточный, незаглубленный из блоков в три ряда на гравийном основании; данный тип фундамента является поверхностным, не имеют неразрывной связи с землей; при визуальном осмотре специалистом не зафиксировано использование в фундаменте раствора, что позволяет сделать вывод, что блоки не имеют связи с растворными составами; кровля имеет незавершенный вид: отсутствует элемент конька, что позволяет снегу наметаться непосредственно в подкровельное пространство; констукции несущих стен, фундамента и кровли являются быстровозводимыми, легкодемонтируемыми. Указанная посторойка с такими характеристиками не имеет признаков капитального строения. Кроме того, в строении отсутствует система вентиляции, функционирование электроснабжения как постоянной инженерной функции не подтверждено, наличие наполнения системы водоснабжения водой на момент осмотра отсутствовало.

    Указанное заключение судом принято как надлежащее, достоверное доказательство того, что спорное ст░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░, ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.1 ░.1 ░░.16, ░.2, 3 ░░.15 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 28.01.2006 ░. №47, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

    ░░░░░░░░ ░.52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ №22 ░░ 29.04.2010 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░).

    ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.12 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░ ░.2 ░░.168 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░.

    ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.4 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░