Решение от 11.01.2023 по делу № 2-507/2023 (2-5899/2022;) от 21.11.2022

63RS0039-01-2022-006959-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 г.                  г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пыхтиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2023 по исковому заявлению Горбатовой О. И. к <адрес> г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Горбатова О.И. обратилась в суд с исковым требованием к <адрес> г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец указала, что указанная квартира первоначально приобреталась истцом по договору долевого участия, однако в собственность была оформлена на основании решения Ленинского районного суда г.Самары.

Квартира от застройщика истцу была передана в черной отделке, а истец собственными силами и за счет собственных средств осуществила ремонт и выполнила перепланировку для более рационального использования площади квартиры.

Перепланировка была выполнена по проекту, разработанному ООО «Регионпроминжиниринг», и выразилась в следующем: <данные изъяты>.

В проекте указано, что предусмотренная проектом переустройства жилого помещения разборка низа окон, не является расширением и пробивкой проема, в связи с тем что разборка стен осуществлялась путем резки алмазным инструментом без применения ударного инструмента.

Истец, после проведения ремонтных работ обратилась в администрацию Ленинского внутригородского района г.Самары с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки, с указанием на то, что истцом не предоставлен протокол общего собрания о согласовании всех собственников помещения в многоквартирном доме на проведение истцом перепланировки.

Согласно технического заключения ООО «Регионпроминжиниринг», произведенная перепланировка и переустройство жилой <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни здоровью граждан, а также не нарушением СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и др.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого дома требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит санитарным нормам и правилам – п.п.2.7,3.9,4.1,4.7 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях.

Также истец обратилась в управление Главного архитектора г.о.Самара.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что выполненные истцом работы по демонтажу предусмотрены внутри помещения №, и выполненная перепланировка не повлекла изменение внешнего вида фасада и не нарушила архитектурный облик многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить жилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ивлева С.В., действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление (л.д.119-123), о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, извещалось надлежащим образом.

Поскольку от ответчика каких-либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, был уведомлен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Горбатова О.И. является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2015, <данные изъяты> (л.д.17).

Истцом, в целях улучшения жилищных условий, произведена самовольно перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которой выполнены работы: <данные изъяты>.

Истцом было подано заявление в Администрацию Ленинского района г.о.Самары о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г.о.Самара было вынесено распоряжение № об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройств и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. Самара, <адрес> на основании п. 1 части 1 статьи 27 ЖК РФ: с указанием на то, что истцом не предоставлен протокол общего собрания о согласовании всех собственников помещения в многоквартирном доме на проведение истцом перепланировки (л.д.58-59).

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании перепланировки жилого, каковыми являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В материалы дела представлена проектная документация перепланировки жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Регионпроминжиниринг».

Из проектной документации шифр: 049/2022-АС по выполненным строительным мероприятиям в жилых помещениях жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данная проектная документация выполнена на основании задания заказчика и технического паспорта. В прилагаемых документах план БТИ, который изначально был в квартире. Конструктивная схема здания с продольными несущими стенами. Несущие стены– кирпичные. Междеэтажные перекрытия – железобетонные плиты. Здание оснащено инженерными системами: центрального электроснабжения, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, вентиляции, канализации. Жилая квартира располагается на <данные изъяты> жилого дома.

На основании выводов проектной документации перепланировки жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Регионпроминжиниринг», несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций жилой квартиры обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания в целом, не нарушены права и законные интересы граждан жилых этажей, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются требования СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы здания», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие ограждающие конструкции, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент и безопасности здания и сооружения», ФЗ№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилая квартиры, расположенная по адресу: <адрес> обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями и всеми признаками жилого помещения. Возможна эксплуатация жилой квартиры по ее назначению (л.д.37-59).

Также истцом представлена техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры шифр: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Регионпроминжиниринг».

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры шифр: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Регионпроминжиниринг», установлено, что сотрудниками проектной фирма было проведено обследование технического состояния строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жесткость здания обеспечивают несущие стены и железобетонные перекрытия. Канализация - подключение к городским сетям. Состояние стояков и внутренней системы канализации оценивается как работоспособное. Электроснабжение – от городских сетей. Проводка скрытая. Состояние оценивается как работоспособное.

Жилое помещение расположено на <данные изъяты> дома. Установка и подключение сантехнических приборов в санузлах выполнены к существующим стоякам инженерных систем дома. Разводка систем водоснабжения и канализации выполнена из металлопластиковых труб специализированной фирмой с применением типовых фасонных изделий с соблюдением требований норм.

В результате обследования установлено: перепланировка и переустройство жилой квартиры выполнено на основании проектной документации ООО «Регионпроминжиниринг» шифр:<данные изъяты>; <данные изъяты>.

В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние конструкций- нормативное.

Согласно выводов технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры шифр: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка и переустройство жилой квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности и сооружений», ФЗ№123-ФЗ от 22.07.2008 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы здания», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартиры, расположенная по адресу: <адрес> может эксплуатироваться по своему назначению (л.д.60-79).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого дома отвечает требованиям пожарной безопасности (л.д.80-84).

Согласно экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит санитарным нормам и правилам – п.п.2.7,3.9,4.1,4.7 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях (л.д.89-93).

Дополнительно истец обратилась в управление Главного архитектора г.о.Самара.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что выполненные истцом работы по демонтажу предусмотрены внутри помещения №, и выполненная перепланировка не повлекла изменение внешнего вида фасада и не нарушила архитектурный облик многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>(л.д.94-102).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому. Права других граждан проживающих в соседних жилых помещениях не нарушаются.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств тому, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ <░░░░░> ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2023░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░