Решение по делу № 2-1388/2021 от 09.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО11 Яне ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, применении последствий недействительности сделки; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО11 Яне ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО11 Яне ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что в октябре 2015 года бабушка истца – ФИО7, подарила истице земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Железный Перебор, <адрес>. Дом к тому времени нуждался в капитальном ремонте. В 2016 году истец совместно со своим супругом – ФИО4 заселились в указанный выше жилой дом. Супруг истца на собственные средства произвел работы по ремонту и реконструкции жилого дома, благоустройству земельного участка, что значительно увеличило их стоимость. ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась ФИО3 с просьбой оформить мнимую сделку по продаже земельного участка и дома для того, чтобы она смогла обналичить материнский капитал. После получения денежных средств в размере материнского капитала она пообещала расторгнуть договор купли-продажи. Денежные средства ФИО3 за земельный участок и жилой дом истцу не передавала, поскольку сделка изначально была мнимой, совершенной лишь для вида, точно так же как и истец фактически не передавала ФИО3 ни земельный участок, ни жилой дом. Истец с супругом остались проживать в указанном доме, при этом супругу ничего не сообщала о мнимой сделке. В ноябре 2020 года истцу стало известно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ уже на правах собственника продала земельный участок и жилой дом ФИО11, однако ни передачи денег, ни земельного участка и жилого дома при этом не производилось. С момента заключения договора купли-продажи и перехода права собственности к ответчикам и до настоящего времени, бремя содержания жилого дома и земельного участка несет истец. Ответчики на спорной жилой площади не проживают. Указывает, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Железный Перебор, <адрес> является для нее единственным местом жительства и местом жительства ее супруга. Заключая договор купли-продажи, заблуждалась о последствиях такой сделки, не предполагала, что лишается единственного жилья. Заключение договора купли-продажи не соответствовало ее действительной воле, не имела намерения лишить себя права собственности на единственное жилье, поскольку ФИО3, заключая договор купли-продажи, имела намерение лишь получить материнский капитал. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным (мнимой сделкой); признать договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО11 недействительным (мнимой сделкой); применить последствия недействительности сделки, вернув в собственность ФИО2 земельный участок и индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Железный Перебор, <адрес>; прекратить право собственности ФИО8 на указанное выше недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО4 заявлено самостоятельное исковое требование к ФИО3, ФИО11 Яне ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, применении последствий недействительности сделки, с приведением в исковом заявлении доводов, аналогичных заявленным исковым требованиям ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО4, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Представитель истца ФИО9, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по адресам, имеющимся в материалах гражданского дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в соответствии с п.1 которого продавец продала покупателю принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 1 511кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажнйы (подземных этажей – 0), общей площадью 65,4кв.м., инв.№ нет, лит.А, А1, А2, А3, находящийся по адресу: <адрес>, дом номер тридцать шесть (36), кадастровый №.

В п.2 договора купли-продажи указано, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Индивидуальный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стороны оценили указанный земельный участок и индивидуальный жилой дом в 1 000 000 рублей, в том числе земельный участок в 200 000 рублей и индивидуальный жилой дом в 800 000 рублей (п.3 договора).

Расчет между сторонами будет произведен по нижеприведенному порядку: 1 этап – наличными средствами в сумме 546 974 рубля, В том числе за земельный участок в сумме 200 000 рублей и за индивидуальный жилой дом в сумме 346 974 рубля на момент подписания настоящего договора. 2 этап – сумма в размере 453 026 рублей за счет средств материнского капитала серия № №, выданного на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО2 (п.4 договора).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, по условиям которого продавец продала покупателю принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 1 511кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 65,4кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом номер тридцать шесть (36), кадастровый №.

Стороны оценили указанный земельный участок и индивидуальный жилой дом в 1 000 000 рублей, в том числе земельный участок в 200 000 рублей и индивидуальный жилой дом в 800 000 рублей.

Указанный выше договор также зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 219, пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то обстоятельство, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие этой сделке правовые последствия. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что с момента заключения договора купли-продажи и перехода права собственности к ответчикам и до настоящего времени, бремя содержания жилого дома и земельного участка несет истец. Ответчики на спорной жилой площади не проживают. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является для ФИО12 единственным местом жительства. Заключая договор купли-продажи, истец не предполагала, что лишается единственного жилья. Заключение договора купли-продажи не соответствовало ее действительной воле, не имела намерения лишить себя права собственности на единственное жилье, поскольку ФИО3, заключая договор купли-продажи, имела намерение лишь получить материнский капитал. Также судом установлено, что по настоящее время истец имеет регистрацию в спорном жилом помещении.

    Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела по существу не были опровергнуты ответчиками (ст.56 ГПК РФ), доказательств обратного суду не представлено.

    Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что действительные намерения истца и ответчика ФИО3 не были направлены на возникновение прав и обязанностей по данной сделке, истец ФИО2 не намеревалась отчуждать принадлежащее ей жилое помещение, а также земельынй участок за плату, ответчик на намеревалась приобретать его в собственность, соответствующие правовые последствия, присущие договору купли-продажи не возникли, целью заключения сделки явилось получение средств материнского капитала, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии достаточных и достоверных доказательств мнимости указанных выше договоров купли-продажи.

По смыслу положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности сделки, суд приходит к выводу о возврате в собственность истцу спорных объектов недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным (мнимой сделкой).

Признать договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО11 Яной ФИО5 недействительным (мнимой сделкой).

Применить последствия недействительности сделки, в виде возврата в собственность ФИО2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 1 511кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и индивидуального жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 65,4кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, дом номер тридцать шесть (36), кадастровый №.

Аннулировать запись о праве собственности ФИО13 ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 1 511кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 65,4кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом номер тридцать шесть (36), кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:        (подпись)            Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

УИД 72RS0№-19

Дело хранится в Тюменском районном суде <адрес>

Решение вступило (не вступило) в законную силу «16» августа 2021 г.

Судья                                               Н.В. Берсенева