Решение по делу № 33-3852/2019 от 06.09.2019

Судья Шишкарева И.А.	№ 33-3852/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 октября 2019 г.	г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Переплесниной Е.М.,

судей Гудковой Г.В., Тимошкиной Т.Н.

при ведении протокола помощником судьи Цереленко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 29 июля 2019 г. по гражданскому делу № по иску Лося А. Н. к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о возложении обязанности выполнить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Гудковой Г.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (.....). Управление указанным домом осуществляет ООО «Карельская обслуживающая компания». 17.04.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении информации по специальному счету, открытому на имя управляющей компании. Ответчиком в предоставлении такой информации было отказано со ссылкой на банковскую тайну. Истец с таким отказом не согласился, ссылаясь на положения жилищного законодательства, просил суд возложить на ответчика обязанность предоставить ему информацию о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по специальному счету, открытому на имя директора ООО «Карельская обслуживающая компания» для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Определением судьи от 28.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Карельская обслуживающая компания».

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

С данным решением не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что свидетельства о праве собственности на жилые помещения, выданные до 15.07.2016, имеют равную юридическую силу с выпиской из ЕГРН. Указывает, что в силу жилищного законодательства банк, в котором открыт специальный счет, по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме обязан предоставить информацию по специальному счету, открытому для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Считает отказ ответчика в предоставлении такой информации незаконным. Полагает, что судом не дана оценка юридически значимым доводам истца.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения.

Представитель истца Ивушкина М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала.

Истец, представители ответчика и третьего лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 61.1 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В силу ч. 1 ст. 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч.ч. 2 и 3 ст. 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

В соответствии с ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу органа государственного жилищного надзора информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (.....), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2016 №.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «Карельская обслуживающая организация».

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 02.12.2018 № ООО «Карельская обслуживающая компания» была утверждена в качестве владельца специального счета и лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на этом счете для формирования накоплений средств собственников по капитальному ремонту. В качестве кредитной организации для открытия специального счета выбрано Карельское отделение № 8628 ПАО «Сбербанк». Директору управляющей организации поручено открыть специальный счет в указанном банке.

17.04.2018 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему, как собственнику жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, информации по специальному счету, владельцем которого является ООО «Карельская обслуживающая компания», приложив копию свидетельства о регистрации права от 10.03.2016 (без отметок о погашении).

Ответчик 17.04.2019 (исх. №) в предоставлении такой информации отказал со ссылкой на банковскую тайну, указал на готовность предоставить такую информацию при поступлении запроса из правоохранительных органов.

07.05.2019 истец обратился к ответчику с жалобой на отказ в предоставлении информации, на что получил ответ о необходимости представления дополнительных документов, в том числе удостоверяющего личность, подтверждающего право собственности, подтверждающих наименование, расчетный счет и ИНН, данные руководителя управляющей организации (если они есть).

17.05.2019 истец вновь обратился к ответчику с аналогичным заявлением о предоставлении информации по специальному счету, приложив свидетельство о государственной регистрации права, копию паспорта.

Истец ответа на данное заявление не получил.

Ответчиком представлен в суд в рамках рассмотрения настоящего спора ответ на обращение истца (без даты, номера и адреса его направления), в котором содержится отказ в испрашиваемой информации в виду не предоставления актуальной выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности истца на жилое помещение. Доказательств направления данного ответа истцу в деле не имеется.

Из сведений, имеющихся в государственной информационной системе ЖКХ, следует, что владельцем специального счета, открытого на основании протокола (от 02.12.2018 №) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу (.....) является ООО «Карельская обслуживающая компания».

Истец указывает, что управляющая организация на многократные обращения собственников указанного многоквартирного дома за получением информации по специальному счету не реагирует.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме для получения информации по специальному счету в порядке ч. ст. 177 Жилищного кодекса РФ может быть подтверждена только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на текущую дату, в связи с чем признал отказ ответчика в предоставлении истцу соответствующей информации правомерным.

Судебная коллегия с таким выводом суда не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из положений ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что с 15.07.2016 вместо свидетельства о государственной регистрации права выдается выписка из Единого государственного реестра прав, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права.

В соответствии с ч. 7 ст. 21 указанного Федерального закона со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Таким образом, выданные до 15.07.2016 свидетельства о государственной регистрации права сохраняют свое действие. И только выданная с этой даты выписка является единственным документом, подтверждающим факт проведения такой регистрации и наличие в Едином государственном реестре прав указанных в ней сведений.

Поскольку свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение в вышеуказанном многоквартирном доме истцу выдано 10.03.2016, у ответчика отсутствовали основания для истребования у него иных дополнительных документов, подтверждающих право собственности на квартиру в указанном доме, для предоставления истцу информации по специальному счету, владельцем которого является управляющая организация.

Судебная коллегия считает, что отказ ответчика в предоставлении информации, указанной в ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, по специальному счету, предназначенному для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не является правомерным, нарушает права истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

В связи с изложенным выше решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в силу п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 29 июля 2019 г. по настоящему делу отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Лося А. Н. к публичному акционерному обществу «Сбербанк России удовлетворить.

Возложить на публичное акционерное общество «Сбербанк России» обязанность предоставить Лосю А. Н. информацию о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме по адресу: (.....) об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по специальному счету, владельцем которого является ООО «Карельская обслуживающая компания».

Взыскать с публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пользу Лося А. Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Председательствующий

Судьи