Решение по делу № 2-147/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-147/2020

Решение

Именем Российской Федерации

10 РёСЋРЅСЏ 2020 РіРѕРґР°        Рі. РљРѕСЂРєРёРЅРѕ

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Алимбековой С.А.,

с участием прокурора Тугушева Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (Публичное акционерное общество) к Кузьмину В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Челиндбанк» (ПАО) обратилось в суд с иском к Кузьмину В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска сослалось на следующие обстоятельства.АКБ «Челиндбанк» (ПАО) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, где зарегистрирован и проживает ответчик Кузьмин В.М.. Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении нарушает права Банка как собственника. Каких-либо соглашений о пользовании жилым домом между Банком и ответчиком не заключалось.Просит признать Кузьмина В.М. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить из жилого помещения, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей. (л.д. 3-4).

Истец АКБ «Челиндбанк» (ПАО) о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.83,84)

Ответчик Кузьмин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, конверт вернулся без вручения с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 39,57,64,81). Также Кузьмин В.М. извещен телефонограммой. (л.д.88)

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного суд полагает, что ответчик Кузьмин В.М. извещен должным образом, ходатайств не представил, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор Тугушев Е.А. в заключении считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Судом установлено, что решением Коркинского районного суда от 28 июня 2018 г. в пользу АКБ «Челиндбанк» (ПАО) взыскана солидарно с К.А.В., Кузьмина В.М. долг по ипотечному кредитному договору НОМЕР от 17.06.2015 г. по состоянию на 08 февраля 2018 г. в сумме 990 982 руб. 18 коп., в том числе: срочная задолженность 891 416 руб. 00 коп., просроченная задолженность 21 230 руб. 91 коп., неуплаченные проценты 64 989 руб. 02 коп., неустойка 13 346 руб. 25 коп. Обращено взыскание путем проведения публичных торгов на заложенное имущество по договору ипотеки НОМЕР от 17.06.2015 г. - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, АДРЕС

Квартира не была реализована судебными приставами, в связи с чем Банк оформил имущество в свою собственность, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация права собственности произведена 16.10.2019г.(л.д.14-16)

В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Кузьмин В.Н. (л.д.58)

Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Коркинскому району В.Н.П. при посещении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, двери квартиры никто не открывал, со слов соседей установлено, что в квартире проживает Кузьмин В.М.(л.д.66)

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенное имущество являлось основанием для прекращения права пользования Кузьминым В.М. спорным жилым помещением, следовательно у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего проживания в спорном помещении, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком не достигалось никакого соглашения о порядке пользования жильем, о сохранении регистрации в нем, о праве проживания в указанном жилом помещении; соглашение, в силу которого за ним бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует, следовательно, за ним не сохранено право пользования спорным жильем.

Суд считает, что право пользования ответчика жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры ему известно, вместе с тем он продолжает проживать и оставаться зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, чем нарушает права истца, как собственника.

Суд приходит к выводу, что ответчик Кузьмин В.М. утратил право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. Следовательно, она подлежит выселению из спорного жилого дома в силу ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, ответчик должен возместить уплаченную истцом государственную пошлину, а именно необходимо взыскать с Кузьмина В.М. в пользу АКБ «Челиндбанк» (ПАО) государственную пошлину в размере 6 000 рублей. (л.д.2)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (Публичное акционерное общество) к Кузьмину В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Кузьмина В.М. утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: АДРЕС.

Выселить Кузьмина В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кузьмина В.М. в пользу Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (Публичное акционерное общество) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:     Рќ.РЎ.Щепёткина

Мотивированное решение составлено 18 июня 2020 года.