Решение по делу № 2-4725/2024 от 12.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень                                   10 июня 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при помощнике судьи Трапезниковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4725/2024 по иску Мамашевой Муфаззал Абдуманабовны к Администрации города Тюмени о признании нежилого здания самовольно реконструированным,

УСТАНОВИЛ:

истец Мамашева М.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени о признании нежилого здания административно-бытового корпуса, сауны по адресу: <адрес>, нежилого помещения под административно – бытовой корпус по адресу: <адрес> самовольно реконструированными (л.д.13-15).

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 649,5 кв.м., 4 этажа, вид разрешенного использования – административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, которое образовано путем объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в нежилом помещении с кадастровым номером №.

Нежилое помещение с кадастровым номером № состояло из административно-бытового корпуса (литер А), сауны (ЛитерА1), тамбура (литер а), в 2021 году помещение сауны частично разрушилось, результате чего помещение было разобран и ликвидированы в целях предотвращения угрозы жизни и здоровья граждан, в результате чего площадь здания уменьшилась с 649,5 кв.м. до 596,8 кв.м.

Истец обратилась в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части уточнения площади и местоположения здания, рассмотрение заявления прекращено виде отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, в связи с тем, что обрушение здания невозможно предусмотреть, такое разрешение получено не было, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, представитель истца просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

До рассмотрения дела по существу, в порядке ст.35, 39, 174 ГПК РФ истец увеличила исковые требования, просила признать право собственности истца на самовольно реконструированное нежилое помещение площадью 649,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

До рассмотрения дел по существу ответчик в порядке ст.35,38,174 ГПК РФ направил в суд возражения относительно заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, которое образовано путем объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами № (л.д.16-21, 22-28).

Нежилое помещение площадью 649,5 кв.м. наименование – административно - бытовой корпус, сауна, с кадастровым номером № расположено в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира <адрес> (л.д. 29-31).

Нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по состоянию на 15 ноября 2011 года состояло из из административно-бытового корпуса (литер А), сауны (ЛитерА1), тамбура (литер а) (л.д.36-50).

Из технического паспорта здания следует, что сауна (литер А1) пристроена к основному зданию административно – бытового корпуса в 2006 году.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылалась на то, здание сауны (Литер А1) частично обрушилось в 2021 году, в связи с чем данное помещение было разобрано и ликвидировано в целях предотвращения угрозы жизни и здоровья населения, остальное здание не изменялось, изменения в конструктивные элементы не вносились. В результате указанных действий площадь здания изменилась с 649,5 кв.м на 596,8 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с требованиями п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указал истец, после реконструкции здание потеряло в площади, реконструировано было для предотвращения угрозы жизни и здоровья населения, после разрушения не было восстановлено в прежних границах.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, нежилого здания самовольно реконструированным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Мамашевой Муфаззал Абдуманабовны к Администрации города Тюмени о признании нежилого здания самовольно реконструированным – удовлетворить.

Признать нежилое здание административно-бытового корпуса, сауны по адресу: <адрес>, нежилое помещение под административно – бытовой корпус по адресу: <адрес> самовольно реконструированными.

Признать право собственности Мамашевой Муфаззал Абдуманабовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на самовольно реконструированное нежилое помещение площадью 649,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                              Н.Ш. Глебова