Решение по делу № 2-300/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-300/2022

39RS0007-01-2021-001481-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск         18 мая 2022 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Безруковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Обарайте К.П. к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ», Гайзер Х.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной,

по встречному иску ФИО2 к Обарайте К.П., администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительной государственной регистрации права, аннулировании регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

    Обарайте К.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Багратионовский городской округ», изменившей с 1 января 2022 г. наименование на МО «Багратионовский муниципальный округ», о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

В обоснование исковых требований истица указала, что на основании выписки из похозяйственной книги от 9 июля 2020 г. она с 13 августа 2020 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Однако, на протяжении длительного времени она пользовалась им, на участке имелись хозяйственные постройки. С целью установления местоположения его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства она заказала кадастровому инженеру межевание вышеназванного земельного участка. Однако, произвести установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не представляется возможным, в связи с тем, что на его фактическом местоположении находится геодезический земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ» в аренду Романенко А.М. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением сложившегося землепользования, с ней не согласовывались, в связи с чем считая свои права, как собственника земельного участка с кадастровым номером 39:03:090927:1218, нарушенными, она просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ этого земельного участка; признать недействительным договор аренды земельного участка; признать границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гайзер Х.А., являющаяся на основании договора аренды и соглашений об уступке прав и обязанностей по нему арендатором спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Гайзер Х.А. обратилась в суд с встречным иском к Обарайте К.П., администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительной государственной регистрации права, аннулировании регистрационной записи.

    В обоснование встречных исковых требований истица указала, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обарайте К.П., предъявившая к ней вышеназванные исковые требования, оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании выданной 9 июля 2020 г. администрацией МО «Багратионовский городской округ» выписки из похозяйственной книги, которая является недействительной, поскольку выдана в отсутствие доказательств предоставления этого земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем она обратилась с настоящим встречным иском.

В судебном заседании истица-ответчица Обарайте К.П. и ее представители Жуков Н.А., Герасименко М.В. исковые требования Обарайте К.П. поддержали, с встречными исковыми требованиями Гайзер Х.А. не согласились, пояснив, что до возникновения спора семья Обарайте К.А. длительное время пользовалась земельным участком.

Ответчица – истица Гайзер Х.А. и ее представитель Зудилов С.В. в судебном заседании встречные исковые требования Гайзер Х.А. поддержали, возражали против удовлетворения исковых требований Обарайте К.П.

Представитель ответчика – администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» Татаренко Ю.С. в судебном заседании полагала, что первоначальные исковые требования Обарайте К.П. и встречные исковые требования Гайзер Х.А. подлежат отказу в удовлетворении.

    Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Заслушав объяснения вышеназванных лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 N 218-ФЗ, выписка из похозяйственной книги является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

13 августа 2020 г. за Обарайте К.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись №.

Документом, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности Обарайте К.П. на указанный земельный участок, явилась выписка из похозяйственной книги.

Указанная выписка из похозяйственной книги выдана Обарайте К.П. 9 июля 2020 г. администрацией МО «Багратионовский городской округ» и содержит сведения о том, что Обарайте К.П. на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге N 12 лицевой счет N № за 1997-2001 г. сделана запись 1 января 1997 г.

В силу статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345 утверждены Форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 11 Порядка, члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать в похозяйственной книге первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства.

В соответствии с пунктом 24 указанного Порядка, в похозяйственной книге заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление основания предоставления гражданину данного земельного участка.

Между тем, как видно из выданной Обарайте К.П. выписки из похозяйственной книги от 9 июля 2020 г., в ней отсутствуют сведения об основании предоставления ей земельного участка, не указаны реквизиты документа, на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу о наличии права на земельный участок.

Исследованная судом похозяйственная книга за соответствующий период 1997-2001 г. также не содержит сведений о документе о наличии права на земельный участок.

В судебном заседании Обарайте К.П. пояснила, что земельный участок в 1950-х годах был предоставлен в пользование ее бабушке ФИО7, которая умерла 13 декабря 2009 г.

В исследованных судом похозяйственных книгах за 1964-1966 гг., за 1971- 1973 гг., за 1980-1982 гг., за 1986 -1990 гг., за 1991- 1996 г. не содержится сведений о документе, подтверждающем предоставление земельного участка указанному лицу либо иным членам хозяйства; сведения о площади земельного участка, находящегося в пользовании хозяйства либо разнятся либо отсутствуют: 1964 г. – 0,09 га, 1965 г. – 0,15 га, 1966 г. – 0,10 га, 1971 г. – нет сведений, 1972 г. – 0,08 га, 1973 г. – нет сведений, 1980 г. – 0,08 га, 1981 г. – 0,04 га, 1982 г. – 0,04 га, 1986 г. – 0,02 га, 1987 - 1990 гг. – сведения отсутствуют, 1991 – 1993 гг. – сведения отсутствуют, 1994 г. – 0,04 га, 1995 г. – 0,04 га, 1996 г. – 0,15 га, 1997 г. – нет сведений, 1998 г. – 0,16 га, 1999 г. – 0,15 га, 2000 г. - 0,16 га, 2001 г. – сведения отсутствуют.

Более того, из вышеприведенных правовых норм следует, что выписка из похозяйственной книги может служить основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, если он предоставлен данному гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 г.

Обарайте К.П. родилась ДД.ММ.ГГГГ, а потому очевидно, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ее рождения, в похозяйственной книге не могла быть сделана запись о предоставлении ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, как об этом указано в оспариваемой выписке из похозяйственной книги. Также очевидно, что и до 30 октября 2001 г. ей ввиду малолетнего возраста (3 года) не мог быть предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для выдачи Обарайте К.П. выписки из похозяйственной книги, на основании которой за ней в последующем было зарегистрировано право собственности на земельный участок, не имелось.

То обстоятельство, что Обарайте К.П. длительное время пользуется земельным участком, что подтверждается материалами дела и показаниями допрошенных по ее ходатайству свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, само по себе не порождает для нее правовых последствий, связанных с получением выписки из похозяйственной книги.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Гайзер Х.А. в части признания оспариваемой выписки из похозяйственной книги недействительной и, как следствие, признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности Обарайте К.П. на указанный земельный участок.

Требование о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По мнению суда, нарушенные права Гайзер Х.А. будут восстановлены путем признания оспариваемой выписки из похозяйственной книги недействительной и признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности Обарайте К.П. на указанный земельный участок, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Гайзер Х.А. о признании зарегистрированного права собственности Обарайте К.П. отсутствующим не усматривает.

Таким образом, суд находит встречные исковые требования Гайзер Х.А. подлежащими частичному удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, Гайзер Х.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    На указанном земельном участке Гайзер Х.А., как видно из материалов дела и следует из объяснений сторон, построила жилой дом.

Предъявленные к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» и Гайзер Х.А. исковые требования Обарайте К.П. основывает на наличии у нее зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку суд признал недействительной запись о государственной регистрации права собственности Обарайте К.П. на указанный земельный участок, суд находит подлежащими отказу в удовлетворении ее исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ этого земельного участка; признании недействительным договора аренды земельного участка; признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Обарайте К.П. к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ», Гайзер Х.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Гайзер Х.А. к Обарайте К.П., администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительной государственной регистрации права, аннулировании регистрационной записи, удовлетворить частично.

    Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 9 июля 2020 г., выданную Обарайте К.П. администрацией МО «Багратионовский городской округ» в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости №, произведенную 13 августа 2020 г., о государственной регистрации права собственности Обарайте К.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 13 августа 2020 г. о государственной регистрации права собственности Обарайте К.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Гайзер Х.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2022 г.

                Судья:            О.М.Степаненко