Решение по делу № 2-753/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                                                             пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-753/2023 (УИД71RS0015-01-2023-000612-73) по исковому заявлению Николаевой Галины Ивановны к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Воробьев В.С.» о признании результатов межевания земельного участка недействительными в части, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка в части и об установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

Николаева Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Воробьев В.С.» о признании недействительными результаты межевания земельного участка с К№ №, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес> в части следующих координат характерных точек его границ:

Обозначение характерных точек    Координаты

                                              Х       Y

н7                               №

№

№

№

№

и исключении сведений о местоположении его границ в этой части из ЕГРН; признании недействительными результаты межевания земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в части следующих координат характерных точек его границ:

Обозначение характерных точек    Координаты

                                                Х    Y

№

№

№

№

№

№

и исключении сведений о местоположении его границ в этой части из ЕГРН; установлении местоположения границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес>» путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка с координатами, согласно межевого плана от 27.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 установлении местоположение границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка с координатами, согласно межевого плана от 27.02.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО14

    Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 950 кв.м. с К№ №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 600 кв.м. с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с К№ № первоначально был выделен в собственность супругу истца - ФИО15 в 1992 году и перешел в ее собственность в порядке наследования по закону после его смерти (свидетельство о праве на наследство по закону 71 ТО № от 13.04.2022г.). Используется данный земельный участок в одних и тех же границах определенных на местности забором с 1992г, то есть с момента предоставления земельного участка. Границы земельного участка фактически никогда не менялись.

С северо-западной стороны предоставленный супругу земельный участок с К№№ граничил с земельным участком отца супруга ФИО16 с К№№, который был ему предоставлен также в 1992 году. После смерти ФИО17 супруг (его сын) оформил право собственности на данный земельный участок в порядке наследования. Границы этого участка также определены на местности забором и никогда не менялись с момента предоставления земельного участка ФИО18 После смерти супруга данный земельный участок также перешел в собственность истца в порядке наследования по закону.

В свою очередь земельный участок с К№№ с северо-западной стороны граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО20 (третье лицо), земельный участок с К№№ с юго-восточной стороны граничит с земельным участком с К№№, принадлежащим ФИО19. (третье лицо).

С северо-восточной стороны все указанные участки граничат с землями общего пользования НСТ «Машиностроитель» ТМЗ им.Рябикова (проездом), а с юго-западной стороны – с земельным участком с К№№, принадлежащим КФХ «Воробьев С.В.».

Осенью 2022 года истцом были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади принадлежащих ей земельных участков.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактически его площадь составляет 804 кв.м.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактически его площадь составляет 977 кв.м.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с К№ №, принадлежащего ответчику, имеют пересечение с границами принадлежащих истцу земельных участков с К№№ и К№№

Считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№№, принадлежащего ответчику и являющегося смежным с принадлежащими ей земельными участками, была допущена реестровая ошибка, границы вероятнее всего были установлены картометрическим способом (без выхода на местность), ни с ней, ни с супругом, ни с иными смежными землепользователями (членами НСТ «Машиностроитель), согласование границ не производилось.

Внесенные неверные сведения в ЕГРН относительно координат поворотных точек земельного участка с К№ №, препятствуют в осуществлении права по внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах принадлежащих истцу участков.

Ответчик отказывается добровольно производить действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

    Истец Николаева Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

    Представитель ответчика Крестьянского (фермерского) хозяйства «Воробьев В.С.» по доверенности Девяткина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований в полном объеме. При этом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

    Третьи лица ФИО21., представитель НСТ «Машиностроитель» ТМЗ им.Рябикова в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участи.

    Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что Николаевой Галине Ивановне на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 950 кв.м. с К№ №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 600 кв.м. с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 17.03.2022 и 19.04.2022.

Из топографического плана, выполненного ООО «Ленземпроект» усматривается, что земельный участок с К№№ с северо-западной стороны граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО22., земельный участок с К№№ с юго-восточной стороны граничит с земельным участком с К№№, принадлежащим ФИО23 С северо-восточной стороны все указанные участки граничат с землями общего пользования НСТ «Машиностроитель» ТМЗ им.Рябикова (проездом), а с юго-западной стороны – с земельным участком с К№<адрес>, принадлежащим КФХ «Воробьев С.В.».

    В ходе кадастровых работ по выносу в натуру характерных точек границ земельного участка с кадастровым № № было выявлено, что фактически его площадь составляет 804 кв.м. Границы земельного участка на местности закреплены забором и используются по целевому назначению в указанных границах более 15 лет с момента предоставления земельного участка в собственность. Имеется пересечение границ со смежным земельным участком с К№ №, что является препятствием в уточнении местоположения границ земельного участка с К№№

    В ходе кадастровых работ по выносу в натуру характерных точек границ земельного участка с кадастровым № № было выявлено, что фактически его площадь составляет 977 кв.м. Границы земельного участка на местности закреплены забором и используются по целевому назначению в указанных границах более 15 лет с момента предоставления земельного участка в собственность. Имеется пересечение границ со смежным земельным участком с К№ №, что является препятствием в уточнении местоположения границ земельного участка с К№№

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

    Как следует из материалов дела границы земельного участка с кадастровым с кадастровым № и с кадастровым номером № являются смежными с земельным участком с кадастровым № №, при этом спор по фактической границе отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено.

    Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № №.

    Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №№, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах данных земельных участков,    чем нарушаются права истца.

    Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    На основании изложенного, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Николаевой Галины Ивановны к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Воробьев В.С.» о признании результатов межевания земельного участка недействительными в части, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка в части и об установлении местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ № расположенного по адресу: <адрес> в части следующих координат характерных точек его границ:

Обозначение характерных точек    Координаты

                                                        Х          Y

№

№

№

№

№

и исключить сведения о местоположении его границ в этой части из ЕГРН.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> в части следующих координат характерных точек его границ:

Обозначение характерных точек    Координаты

                                                                  Х          Y

№

№

№

№

№

№

и исключить сведения о местоположении его границ в этой части из ЕГРН.

    Установить местоположение границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка с координатами, согласно межевого плана от 27.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Миляевой Валентиной Владимировной.

    Установить местоположение границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка с координатами, согласно межевого плана от 27.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Миляевой Валентиной Владимировной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

    Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023.

Председательствующий:                                                 О.Ю.Илюшкина