Решение по делу № 2-269/2022 (2-2374/2021;) от 22.12.2021

Дело №2-269/2022 (2-2374/2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.04.2021                 г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Бочкаревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возмещении судебных расходов; третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины. Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником ? доли нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, за заявленный период платежи, установленные действующим законодательством, от собственника не поступали. Просил: взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

В процессе рассмотрения дела истцом в виде ходатайства подано заявление в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) об увеличении исковых требований. Окончательно истец просит: взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика привлечено третье лицо – сособственник нежилого помещения, указанного в иске, ФИО1.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Информация о движении дела также размещается на сайте суда в сети Интернет.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания, в ходатайстве об увеличении исковых требований просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик и его представитель, допущенная ранее в рассмотрение дела по письменному заявлению ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены лично под расписку.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

О причинах неявки сторона ответчика и третье лицо суду не сообщили.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признаётся волеизъявлением лица, участвующего в деле, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки сторон в судебное заседание, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.ст.113, 167, 233, 234 ГПК РФ, в отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания участников процесса в порядке заочного производства.

Истец дополнительно представил письменные пояснения, приобщенные к материалам дела, в которых указывает на то, что независимо от даты перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит неисполненное обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; в связи с указанным просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо относительно заявленных требований не высказалась.

Ранее в процессе рассмотрения дела ответчик и его представитель, не оспаривая представленный истцом расчет заявленных требований, указали на несогласие ответчика с заявленными требованиями в части заявленного периода, когда тот не являлся сособственником нежилого помещения, указанного в иске.

<данные изъяты>

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником 1/2 доли помещения 1002 площадью 334,4 кв.м (что составляет 167,2 кв.м), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-наАмуре <адрес>.

Указанное не оспаривалось ответчиком и подтверждается выписками из ЕГРН, представленными истцом и ответчиком, а также документами, представленными Управлением Росреестра по <адрес>, в том числе – договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения 1002, общей площадью 334,4 кв.м, расположенного в <адрес>, в <адрес> Хабаровского кр..

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В силу требований жилищного законодательства в <адрес> создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее МКД) на территории <адрес> в том числе, принят <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее <адрес> №).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр принято решение об учреждении Некоммерческой организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории <адрес>.

Многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение 1002, принадлежащие на праве долевой собственности ответчику, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества.

Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора не исполнено, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб..

Ссылаясь на неисполнение ответчиком установленной законом обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, и представив определение мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ об отмене, в связи с предоставлением должником возражений, судебного приказа по гражданскому делу №, Фонд обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ - собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в ч.1 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в ст.166 ЖК РФ.

В силу ст.166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании ч.1 ст.170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ - собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 ст.170 и частью 4 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес>, на 2014 год установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр; на 2015 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр; на 2016 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр; на 2017 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, на 2018 год постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, на 2019 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, на 2020 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, на 2021 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

Согласно ч.5 ст.170 ЖК РФ и ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД.

В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па) в отношении МКД по <адрес> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

    Региональная     про грамма     капитального     ремонта     официально

опубликована ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственника нежилого помещения, указанного в иске с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая положение вышеуказанной нормы, несогласие стороны ответчика с периодом, заявленным истцом к взысканию, по основанию того, что ФИО2 стал собственником нежилого помещения только с ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности, установленной действующим законодательством.

Материалами дела подтверждается, что в собственности у ответчика на момент подачи рассматриваемого иска в суд находится ? доли в праве собственности на нежилого помещения, следовательно, требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт предъявлены Фондом к ответчику правомерно.

Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, срок ее исполнения (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) четко и императивно определены законом (ст.ст.155, 169 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (ст.154 ЖК РФ).

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.171 ЖКРФ).

С учетом вышеизложенного, при отсутствии доказательств оплаты спорной задолженности со стороны ответчика, проверив представленные истцом расчеты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в заявленном размере обоснованы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, к которым, исходя из положения ст.88 ГПК РФ, отнесены и расходы по уплате государственной пошлины.

Уплата государственной пошлины в общем размере <данные изъяты>. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 собственника ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1002, расположенное в <адрес>, в <адрес>, в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения 21.04.2022.

Председательствующий судья             Л.А. Митчина