Решение по делу № 2-4535/2023 от 13.07.2023

дело № 2-4535/2023

УИД № 74RS0007-01-2023-005190-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Рогозиной У.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заверткин Сергей Вячеславович к обществу с ограниченной ответственностью «ООО "Промтехсервис", Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, индивидуальному предпринимателю Попов Алексей Сергеевич о признании торгов недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, по иску индивидуального предпринимателя Попов Алексей Сергеевич к Заверткин Сергей Вячеславович о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранения препятствий во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, прекращении записи о регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заверткин Сергей Вячеславович обратился в суд с иском (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Промтехсервис", Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ИП Попов Алексей Сергеевич о признании недействительными торгов по продаже <адрес> <адрес>, кадастровый №, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» и индивидуальным предпринимателем Попов Алексей Сергеевич в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано на то, что реализация имущества проведена с нарушением требований закона, поскольку на момент проведения торгов, задолженность по исполнительным производствам погашена, истец не уведомлялся о проведении торгов, спорное жилое помещение является единственным для истца жилым помещением, пригодным для проживания (л.д. 4-5 т.1, л.д. 11-12 т.4).

Истец Ип Попов Алексей Сергеевич обратился в суд с иском к Заверткин Сергей Вячеславович о признании права собственности на <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, истребовании указанного имущества из незаконного владения Заверткин Сергей Вячеславович, устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением, прекращении права собственности Заверткин Сергей Вячеславович на указанное жилое помещение, указав на то, что приобрел спорное жилое помещение с торгов на основании договора купли-продажи № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору исполнил в полном объеме, запрет на регистрационные действия в Управлении Росреестра по Челябинской области, препятствует признанию за истцом права собственности на спорное жилое помещение, со ссылкой на ст. 30 ЖК РФ, ст. 301 ГК РФ (л.д. 65-73 т.1).

На основании определения судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, указанные дела объединены в одно производство, основному делу присвоен номер № (л.д. 58 т.1).

Истец, ответчик Заверткин Сергей Вячеславович в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 66 т.4), так же Заверткин Сергей Вячеславович извещен о дате, времени и месту судебного заседания через своего представителя – адвоката Мишарина Оксана Владимировна (л.д. 43 т.4), представил письменные пояснения (л.д. 214 т.4).

Адвокат Мишарина Оксана Владимировна, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1 (л.д. 7-8 т.1), в судебном заседании исковые требования Заверткин Сергей Вячеславович поддержала, просила удовлетворить, поддержала письменные пояснения истца, пояснила, что в действиях ее доверителя отсутствует злоупотреблением правом, в удовлетворении требований истца ИП Попов Алексей Сергеевич, просила отказать.

    Истец, ответчик ИП Попов Алексей Сергеевич, представители ИП Попов Алексей Сергеевич - Ческидова Е.Н., Попова О.В. по устному ходатайству, требования ИП Попова А.С. просили удовлетворить, в удовлетворении требований истца Заверткин Сергей Вячеславович просили отказать, указали на злоупотреблением им правом, поскольку Заверткин Сергей Вячеславович знал о наличии исполнительных производств, было известно о передачи квартиры на торги, приставу своевременно не были переданы определения об отмене судебных приказов, с заявлением о приостановлении исполнительных производств, приостановлении реализации спорного жилого помещения, к приставу, Заверткин Сергей Вячеславович не обращался, поддержали письменный отзыв на иск (л.д. 208-213 т.4).

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях – Клименко С.А., действующий на основании доверенности (л.д. 206 т.4), в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать в удовлетворении требований Заверткин Сергей Вячеславович указал на соблюдение процедуры реализации переданного на торги имущества, поддержал отзыв на иск (л.д. 67-79 т.4), после перерыва, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился.

Представитель ответчика ООО «Промтехсервис» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 134 т.4), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 136-137 т.4), представил отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований истца Заверткин Сергей Вячеславович, отказать (л.д. 138-139 т.4).

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г Челябинска Лукманов Марат Ильгизович МС.И. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.42 т.4), представил отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований истца Заверткин Сергей Вячеславович, отказать (л.д. 144-152 т.4).

Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России № по Челябинской обалсти (ИФНС по Калининскому району г. Челябинска), АО «УСТЭК-Челябинск», Межрайонной ИФНС России № по Челябинской обалсти (ИФНС по Советскому району г.Челябинска), АО «УТСК», АО «Банк Русский Стандарт», ГУ ФССП России по Челябинской области, третье лицо Муравье Максим Алексеевич, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д. 59-62, 141 т.4).

    На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав представителя истца и ответчика Заверткин Сергей Вячеславович – адвоката Мишарина Оксана Владимировна, истца и ответчика ИП Попов Алексей Сергеевич, представителей ИП Попов Алексей Сергеевич- Ческидова Е.Н., Попова О.В., исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования ИП Попов Алексей Сергеевич подлежащими удовлетворению в части, а исковые требования Заверткин Сергей Вячеславович, не подлежащими судебной защите по следующим мотивам.

    В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу п. 3-5 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в Банк Русский Стандарт и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Согласно п. 3 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены положениями ст. ст. 447 и 448 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1, п. 2 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Заверткин Сергей Вячеславович являлся собственником <адрес> в г. Челябинске, кадастровый № (л.д. 80-86 т.2, л.д. 5-10 т. 4).

Так же судом установлено, что на исполнении в Калининском РОСП г. Челябинска в отношении должника Заверткин Сергей Вячеславович на исполнении находилось сводное исполнительное производство №-СД : №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании задолженности в размере 12 087 руб. 20 коп. в пользу АО "УСТЭК-Челябинск"; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, энного судебным участком № Центрального района г. Челябинска, о взыскании задолженности в размере 55 115 руб. 97 коп., в пользу АО Банк Русский Стандарт"; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, энного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании задолженности в размере 8 683 руб. 74 коп. в пользу АО «УТСК"; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу № выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 3 313 руб. 99 коп. в пользу ИФНС по Калининскому району г. Челябинска; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу № №, выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании задолженности в размере 15 482 руб. 58 коп. в пользу АО «УСТЭК-Челябинск"; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 3 215 руб. 97 коп. в пользу ИФНС по Калининскому району г. Челябинска; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании задолженности в размере 3 739 руб. 28 коп.. в пользу АО «УСТЭК-Челябинск"; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 29 096 руб. 79 коп. в отношении Завёрткина Заверткин Сергей Вячеславович в пользу ИФНС по Калининскому району г. Челябинска.; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании задолженности в размере 1 859 руб. 80 коп. в пользу ИФНС по Калининскому району г. Челябинска; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 15 193 руб. 68 коп., в пользу ИФНС по Калининскому району г. Челябинска; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №
№, выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании задолженности в размере 12 153, 21 руб. в пользу АО «УСТЭК-Челябинск"; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, вынесенного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании задолженности в размере 131 900 руб.; №, возбужденное на основании постановления ФНС по делу №, выданного ИФНС по Калининскому району г. Челябинска., о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 87 795 руб. 10 коп. в польз ИФНС по Калининскому району г. Челябинска; №, возбужденное на основании постановления ФНС по делу о взыскании налогов и сборов включая пени в размере 28 077 руб. 94 коп. в отношении Завёрткина Заверкин Сергей Вячеславович в польщу ИФНС по Калининскому району г. Челябинска; №, возбужденное на основании постановления ФНС по делу №, выданного ИФНС по Советскому району г. Челябинска., о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 72 308, 35 руб. в пользу ИФНС по Калининскому району г. Челябинска; №, возбужденное на основании постановления ФНС по делу о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 32 464, 55 руб. в пользу ИФНС по Калининскому району г. Челябинска, №, возбужденное на основании постановления судебного пристава — исполнителя №, выданного Калининским РОСП г. Челябинска, о взыскании исполнительского сбора в размере 38 463, 06 руб. в отношении в ползу УФССП России по Челябинской области; №, возбужденное на основании постановления ФНС по делу №, выданного ИФНС по Советскому району г. Челябинска., о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 36 343, 70 руб. в отношении в ИФНС по Советскому району г. Челябинска; №, возбужденное на основании судебного приказа по делу №, выданного судебным участком № Калининского района г. Челябинска, о взыскании задолженности в размере 26 811, 43 руб. в пользу УСТЭК-Челябинск"; №, возбужденное на основании постановления судебного пристава — исполнителя №, выданного Калининским РОСП г. Челябинска, о взыскании исполнительского сбора в размере 6 145, 66 руб. в пользу Управление ФССП России по Челябинской области; №, возбужденное на основании постановления судебного пристава — исполнителя №, выданного Калининским РОСП г. Челябинска, о взыскании исполнительского сбора в размере 1 965, 46 руб. в пользу Управление ФССП России по Челябинской области (л.д. 1-251 т.2, л.д. 1-90 т.3)

ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Челябинска Лукманов Марат Ильгизович в рамках исполнительного производства №, вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Заверткин Сергей Вячеславович – <адрес> в г. Челябинске, кадастровый № (л.д. 56 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП, судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Челябинска Лукманов Марат Ильгизович составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый № (л.д. 57-59 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанных исполнительных производств, судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Челябинска Лукманов Марат Ильгизович составлен акт о передачи арестованного имущества на торги, в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый № (л.д. 112 т.4).

ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Челябинска Лукманов Марат Ильгизович вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, стоимостью 1 500 000 руб. (л.д. 166- 167 т.2).

Вопреки утверждению стороны истца Заверткин Сергей Вячеславович, на момент передачи спорного жилого помещения на торги – ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Заверткин Сергей Вячеславович по сводному исполнительному производству №-СД, составляла 622 216 руб. 83 коп. (л.д. 128-132 т.3). Доказательств, подтверждающих признание в установленном законом порядке незаконными действий судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска Лукманов Марат Ильгизович по вынесению постановления о передачи арестованного имущества на торги в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, стоимостью 1 500 000 руб., суду не представлено, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях поручена реализация арестованного имущества ООО «Промтехсервис» (л.д. 45 т.1) на основании договора №СПО -2/2023 на оказание услуги специализированной организации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50 т.1).

ООО «Промтехсервис» разместило извещение о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143 т.1)., официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов https://torgi.gov.ru/, а так же на сайте https://fssp.gov.ru/, в которых было указано, что дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения аукциона назначены на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место проведения аукциона электронная торговая площадка https://nik24.online/, указано наименование и характеристика имущества – <адрес> в г. Челябинске, стоимость 1 500 000 руб., (л.д. 36-38 т.2).

Согласно протоколу о подведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ №, тоги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием допущенных участников (л.д. 93 т.1).

Постановлением о снижении переданного на реализацию имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г. Челябинска снизил стоимость реализуемого с торгов имущества должника до 1 275 000 руб. (л.д. 116-117 т.1).

ООО «Промтехсервис» разместило извещение о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144 т.1)., на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов https://torgi.gov.ru/,, а так же на сайте https://fssp.gov.ru/, в которых было указано, что дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения аукциона назначены на ДД.ММ.ГГГГ, в 10 часов 00 минут, место проведения аукциона электронная торговая площадка https://nik24.online/, указано наименование и характеристика имущества – <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, стоимость 1 275 000 руб., задаток 191 250 руб. (л.д. 84-91 т.4).

Согласно протоколу о подведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссия допустила до участия в аукционе Ковалева Р.С.. ИП Попов Алексей Сергеевич (л.д. 81 т.4).

Протоколом заседания комиссии об определении победителей торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже арестованного имущества признан ИП Попов Алексей Сергеевич (л.д. 82 т.1).

Согласно Протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов является ИП Попов Алексей Сергеевич Общая стоимость имущества по итогам торгов: 1 2187 750 руб.. Согласно Протоколу № в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего протокола за вычетом суммы задатка Победитель торгов обязуется уплатить полную стоимость имущества. Организатор торгов не позднее 5 (пяти) рабочих дней после поступления на счет организатора торгов денежных средств заключает с Победителем торгов договор купли-продажи имущества(т.1, л.д. 85 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промтехсерис» и ИП Попов Алексей Сергеевич заключен договор № купли-продажи арестованного имущества в отношении квартиры

Денежные средства от ИП Попов Алексей Сергеевич в счет оплаты имущества поступили в полном объеме (ДД.ММ.ГГГГ – 191 250 руб. (л.д. 81 т.1- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), 1 096 500 руб. – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 80 т.1). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промтехсерис» и ИП Попов Алексей Сергеевич заключен договор № купли-продажи арестованного имущества - <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №.

В силу ч. 1 ст. 110 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной ч. 3 и ч. 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 110 ФЗ № денежные средства, поступившие на депозитный счет подразделения судебных приставов при исполнении содержащихся в исполнительном документе требований имущественного характера, распределяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются в полном объеме требования взыскателя, в том числе возмещаются понесенные им расходы по совершению исполнительных действий.

Таким образом, денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества должника, должны быть перечислены (выданы) взыскателю по исполнительному документу.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Заверткин Сергей Вячеславович были возвращены денежные средства на общую сумму 1 287 750 руб. от продажи <адрес> в г. Челябинске, кадастровый № (л.д. 170-171 т.4).

Кроме того, факт получения Заверткин Сергей Вячеславович денежных средств от продажи с торгов спорного жилого помещения, стороной Заверткин Сергей Вячеславович в лице представителя, в судебных заседаниях не оспаривался.

По результатам торгов по продаже арестованного имущества, право собственности ИП Попов Алексей Сергеевич на <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый № (л.д. 93-94 т.1).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ООО «Промтехсервис» были соблюдены установленная законодательством процедура реализации имущества Заверткин Сергей Вячеславович - <адрес> в г. Челябинске, с публичных торгов в соответствии с ч.1 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 5.5 Положения "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", утвержденное Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432, Заверткин Сергей Вячеславович не представлено доказательств, подтверждающих, что в ходе проведения процедуры реализации имущества должника Заверткин Сергей Вячеславович организатором публичных торгов ООО «Промтехсервис» в лице МТУ в Челябинской и Курганской областях были допущены существенные нарушении, которые повлекли существенное нарушение прав и законных интересов Заверткин Сергей Вячеславович, в связи с чем, требования истца Заверткин Сергей Вячеславович к №) к обществу с ограниченной ответственностью «Промтехсервис" (№), Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (№), ИП Попов Алексей Сергеевич (№ №) о признании недействительными торгов по продаже <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, проведенных ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис», признании недействительным договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» и индивидуальным предпринимателем Попов Алексей Сергеевич в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, применении последствий недействительности сделки, незаконны и не подлежат удовлетворению.

Вопреки утверждению ИП Попов Алексей Сергеевич, доказательств, подтверждающих злоупотребление Заверткин Сергей Вячеславович правом, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, то обстоятельство, что судебные приказы, на основании которых судебным приставом-исполнителем Лукманов Марат Ильгизович были вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств, входящих в сводное исполнительное производство №-СД, на ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения торгов по реализации спорного жилого помещения), были отменены мировыми судьями на основании определений от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 15 т.3, л.д. 29 т.4), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 28 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35-36 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 43 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50 т.3, л.д. 25-26 т.4), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 57 т.3, л.д. 33 т.4), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 64 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 70 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 79 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 92 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 137 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 140 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 143 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 147 т.3, л.д. 28 т. 4), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 150-151 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 154 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 157-158 т.3), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 161 т.3, л.д. 31 т.4), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 18-19 т.4), от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5872/2021 (л.д. 20-21 т.4), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 35 т.4), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 36 т.4), не свидетельствует о наличии предусмотренных законом оснований для признания недействительными торгов по продаже <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, проведенных ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис», признании недействительным договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» и индивидуальным предпринимателем Попов Алексей Сергеевич в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, применении последствий недействительности сделки, поскольку указанные определения об отмене судебных приказов поступили судебному приставу-исполнителю после проведения торгов по реализации спорного жилого помещения, в связи с чем, приставами были вынесены постановления о прекращении исполнительных производств после ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 22, 29, 37, 44, 51, 58, 66, 71, 75, 80, 83, 86, 93 т.3). Допустимых доказательств, подтверждающих, что указанные определения об отмене судебных приказов, были представлены и получены судебным приставом-исполнителем, до ДД.ММ.ГГГГ, Заверткин Сергей Вячеславович не представлено, материалы дела не содержат, как и не представлено доказательств, подтверждазих представление копий определений об отмене судебных приказов организатору публичных торгов – МТУ Росимущества. Действующим законодательством не предусмотрена процедура приостановления реализации имущества должника по инициативе МТУ Росимущества. Доказательств, подтверждающих, что Заверткин Сергей Вячеславович обращался к судебному приставу-исполнителю Калининского РОСП г. Челябинска Лукманов Марат Ильгизович с заявлением о приостановлении реализации спорного имущества должника Заверткин Сергей Вячеславович, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Вопреки утверждению Заверткин Сергей Вячеславович, доводы о том, что спорное жилое помещение являлось для Заверткин Сергей Вячеславович единственным жилым помещением, пригодным для проживания, в связи с чем, не него не может быть обращено взыскание несостоятельны, опровергаются материалами дела, а именно. По данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения торгов), в собственности Заверткин Сергей Вячеславович помимо спорного жилого помещения- <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, так же Заверткин Сергей Вячеславович на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником <адрес> по проспекту Победы, в г. Челябинске, общей площадью 56 кв.м, кадастровый №, на праве общей совместной собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10 т.4). Последующее отчуждение Заверткин Сергей Вячеславович указанного жилого помещения, после проведения оспариваемых торгов ДД.ММ.ГГГГ, правого значения для рассмотрения настоящего спора не имеет по смыслу ст. 446 ГПК РФ.

Так же судом установлено, что в собственности у Заверткин Сергей Вячеславович на момент передачи приставом спорного жилого помещения на торги, находился земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Ключи, Западный планировочный район, общей площадью 800 +/-10 кв.м, кадастровый №, не свидетельствует о наличии предусмотренных законом оснований для признания недействительными торгов по продаже <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, проведенных ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис», признании недействительным договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» и индивидуальным предпринимателем Попов Алексей Сергеевич в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, применении последствий недействительности сделки. В силу п. 5 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», окончательная очередность обращения взыскания на имущество должника, определяется судебным приставом-исполнителем.

    В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку в удовлетворении требований Заверткин Сергей Вячеславович а (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Промтехсервис" (№), Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (№), ИП Попов Алексей Сергеевич (№ №) о признании недействительными торгов по продаже <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, проведенных ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис», признании недействительным договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» и индивидуальным предпринимателем Попов Алексей Сергеевич в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, применении последствий недействительности сделки, отказано, обязательства ИП Попов Алексей Сергеевич о перечислении денежных средств по договору № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме, в силу п. 2 с. 237 ГК РФ, требования истца ИП Попов Алексей Сергеевич к Заверткин Сергей Вячеславович о прекращении права собственности Заверткин Сергей Вячеславович (№) на <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, признании права собственности ИП Попов Алексей Сергеевич (№) на <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. Так же в целях исполнения решения суда, с учетом заявленных требований истца ИП Попов Алексей Сергеевич, суд полагает возможным указать в решении на погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Заверткин Сергей Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ на <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности на <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, признано за ИП Попов Алексей Сергеевич при разрешении настоящего спора, предусмотренных ст. ст. 301, 304 ГК РФ оснований для удовлетворения требований истца ИП Попов Алексей Сергеевич к Заверткин Сергей Вячеславович об истребовании из чужого незаконного владения Заверткин Сергей Вячеславович <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, устранении нарушения прав индивидуального предпринимателя Попов Алексей Сергеевич по владению, пользованию и распоряжению квартирой № в <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, у суда не имеется, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании определения судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Заверткин Сергей Вячеславович приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый № (л.д. 3 т. 1).

На основании определения судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ИП Попова П.С. приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №. (л.д. 63 т.1).

Поскольку в удовлетворении требований истца Заверткин Сергей Вячеславович отказано, исковые требования ИП Попов Алексей Сергеевич удовлетворены частично, по существу, необходимость в обеспечительных мерах отпала, в связи с чем, в силу ст. 144 ГПК РФ, суд полагает возможным отменить обеспечительные меры и снять запрет Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, наложенные определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, отменить обеспечительные меры и снять запрет Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №., наложенные определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.12, ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    В удовлетворении исковых требований Заверткин Сергей Вячеславович (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Промтехсервис" (№), Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (№), индивидуальному предпринимателю Попов Алексей Сергеевич (№ №) о признании недействительными торгов по продаже <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, проведенных ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис», признании недействительным договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» и индивидуальным предпринимателем Попов Алексей Сергеевич в отношении <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Исковые требования индивидуальному предпринимателю Попов Алексей Сергеевич (№ №) удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Заверткин Сергей Вячеславович (№) на <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №,

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Заверткин Сергей Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя Попов Алексей Сергеевич (№ №) на <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя Попов Алексей Сергеевич (№ №) к Заверткин Сергей Вячеславович (№) об истребовании из чужого незаконного владения Заверткин Сергей Вячеславович <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, устранении нарушения прав индивидуального предпринимателя Попов Алексей Сергеевич по владению, пользованию и распоряжению квартирой № в <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, отказать.

Отменить обеспечительные меры и снять запрет Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, наложенные определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить обеспечительные меры и снять запрет Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №., наложенные определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ