Решение по делу № 2-1324/2018 от 21.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО2 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО2 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Павшино» было заключено Соглашение об уступке прав по Договору об участии в ЖСК № Пав-4-40-Г-1-14-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Павшино» и ФИО1, по условиям которого ФИО2., обязалась оплатить сумму в размере 6 509 171,67 рублей. При этом, со стороны Кооператива были определены обязательства по предоставлению ФИО2 жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 14-м этаже, блок Г, секция №, условный номер квартиры на площадке №, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 75,81 кв.м. Свои обязательства по оплате ФИО2 выполнила полностью. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, до настоящего времени ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО2 пользуется указанным жилым помещением, заключила с обслуживающей организацией договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает все коммунальные услуги.

Просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Региональная управляющая компания», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «СК Олимп», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Павшино», заключено Соглашение об уступке прав по Договору об участии в ЖСК № Пав-4-40-Г-1-14-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Павшино» и ФИО1. При этом, ЖСК «Павшино» обязался предоставить ФИО2 право на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 14-м этаже, Блок Г, секция №, условный номер квартиры на площадке №, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 75,81 кв.м.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры, согласно условий договора ФИО2 выполнила полностью и своеврменно.

Также установлено, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным застройщику объекта - ООО «Региональная финансово-строительная компания» администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по указанному адресу, введен в эксплуатацию.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит», в интересах ФИО2 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО2 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на ФИО2 жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.