Решение по делу № 2-2270/2023 от 26.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 декабря 2023 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Ковалёва Е.А.,

при секретаре                                        Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива «Маяк-2» к ФИО1 о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Маяк-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении сервитута, установленного решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010210:123, по адресу: <адрес>, г.о. Жуковский, <адрес>, стр. 22А, принадлежащим на праве собственности ГСК «Маяк-2».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, решением Жуковского городского суда по иску ФИО1 к ГСК «Маяк-2» и ФАУ «ЦАГИ» об установлении права бессрочного ограниченного пользования, по встречному иску ГСК «Маяк-2» к ФИО1 об установлении сервитута, исковые требования ФИО1 к ГСК «Маяк-2» и встречные исковые требования ГСК «Маяк-2» к ФИО1 удовлетворены.

Решением суда установлен сервитут без ограничения срока его действия, для обеспечения права круглогодичного беспрепятственного прохода и проезда автомашин в обе стороны (въезда и выезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:52:0010210:68, 50:52:0010210:65, 50:52:0010210:64 и расположенным на них объектам недвижимости с кадастровыми номерами: 50:52:0010210:659, 50:52:0010210:657, 50:52:0010210:655 в отношении    части    земельного    участка    с    кадастровым    номером 50:52:0010210:123 согласно варианту заключения экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз», приведенному в приложения 1 в указанных координатах.

Установлена ежегодная плата за сервитут собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:520010210:123, принадлежащего ГСК «Маяк-»2 в размере 15 044 руб. 42 коп.

На ГСК «Маяк-2» возложена обязанность обеспечить проход и проезд в обе стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:52:0010210:68, 50:52:0010210:65, 50:52:0010210:64 и расположенным на них объектам недвижимости (гаражам) с кадастровыми номерами: 50:52:0010210:659 50:52:0010210:657, 50:52:0010210:655 согласно варианту 1 заключения экспертизы ООО «Центр судебных экспертизы», представленной в таблице 1 заключения.

На ФИО1 возложены расходы за проведение работ в размере 116931 руб. по обеспечению прохода и проезда в обе стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:52:0010210:68, 50:52:0010210:65, 50:52:0010210:64 и расположенным на них объектам недвижимости (гаражам) с кадастровыми номерами 50:52:0010210:659, 50:52:0010210:657, 50:52:0010210:655 согласно варианту 1 заключения экспертизы ООО «Центр судебных экспертизы», представленному в таблице 1 заключения.

Встречные исковые требования ГСК «МАЯК-2» к ФИО1 об установлении сервитута для эксплуатации линейного объекта удовлетворены.

Установлен сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 50:52:0010210:68, 50:52:0010210:65, 50:52:0010210:64 с целью эксплуатации линейного объекта с кадастровым номером 50:52:0010210:646, находящегося в собственности ГСК «МАЯК-2» согласно варианту заключения экспертизы ООО «Центр судебных экспертизы» приведенному в приложении 4 с указанными координатами.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Жуковского городского суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции указанные судебные акты оставлены без изменения.

С вынесенными судебными актами ГСК «Маяк-2», в части установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010210:123 полностью не согласен, считает их незаконными, необоснованными и несправедливыми.

ДД.ММ.ГГГГ, представителем ФИО1 получен в Жуковском городском суде исполнительный лист для исполнения судебного акта, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

По мнению ГСК «Маяк-2» исполнительное производство возбуждено при отсутствии обстоятельств, для его возбуждения.

Для установления размера стоимости сервитута и размера рыночной стоимости 638 кв.м. объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:52:0010210:647 попадающего в границы землепользования сервитута, установленного решением суда, ГСК «Маяк-2» был вынужден в феврале 2023 года обратиться к специалистам ООО «Цента оценки и экспертизы собственности».

Согласно заключения специалистов ООО «Цента оценки и экспертизы собственности» №-КК/02.23 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость сервитута, в виде права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010210:123, площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жуковский, <адрес>, стр.22А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 676 000 руб. в год.

Рыночная стоимость 638 кв.м. объекта капитального строительства (асфальтовой площадки под проезды к гаражным боксам) с кадастровым номером 50:52:0010210:647 общей площадью 3248 кв.м., являющейся неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номеров 50:52:0010210:123, расположенной по адресу: <адрес>, г.о Жуковский, <адрес>, стр.22 А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила 4 263 000 руб.

Рыночная стоимость части ограждения протяженностью 21,6 п.м. с кадастровым номером 50:52:0010210:653 общей протяженностью 118 п.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жуковский, <адрес> стр.22А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 129 000 руб.

Рыночная стоимость права требования возмещения за монтаж уличного освещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 515 000 руб.

По мнению истца, результаты заключения специалиста оценщика ООО «Центра оценки и экспертизы собственности» №- КК/02.23 от ДД.ММ.ГГГГ существенно отличаются от заключения экспертов ООО «Центра судебных экспертиз», проводивших экспертизу по гражданскому делу №.

Результаты заключения специалиста-оценщика были доведены до сведения ответчика ФИО1 в марте 2023 года с предложением заключения соглашения по основаниям заключения специалиста-оценщика. До настоящего времени ответчица лично на предложенное предложение ГСК «Маяк-2» не отвечает, а ее представитель категорически отказался заключать соглашение.

Поскольку ответчик не исполняет решение суда по гражданскому делу №, а именно не осуществляет оплату за установление сервитута и не оплачивает расходы, отсутствует государственная регистрация установленного сервитута, ответчик просит прекратить сервитут ввиду отпадания оснований, по которым он был установлен.

Представители истца ГСК «Маяк-2» в судебном заседании иск поддержали, по изложенным в нем доводам, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ГСК «МАЯК-2» об установлении права бессрочного ограниченного пользования удовлетворены. Установлен сервитут в отношении части земельного участка площадью 638 кв.м. с кадастровым номером 50:52:0010210:123 для круглогодичного беспрепятственного прохода и проезда автомашин в обе стороны (въезда и выезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:52:0010210:68, 50:52:0010210:65, 50:52:0010210:64 согласно варианту заключения экспертизы ООО «Центр судебных экспертизы» приведенному в приложении 1 с указанными нем координатами. Сервитут установлен без ограничения срока его действия, для обеспечения права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автомашин в стороны (въезда и выезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:52:0010210:68, 50:52:0010210:65, 50:52:0010210:64 и расположенных на них объектов недвижимости (гаражей) с кадастровыми номерами 50:52:0010210:659, 50:52:0010210:657, 50:52:0010210:655. Установлена ежегодная плата за сервитут собственнику земельного участка с кадастровым номером - 50:52:0010210:123 (территория, принадлежащая ГСК «МАЯК-2») в размере 15 044 руб., 42 коп. ГСК «МАЯК-2» обязан обеспечить проход и проезд в обе стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:52:0010210:68, 50:52:0010210:65, 50:52:0010210:64 и расположенным на них объектам недвижимости (гаражам) с кадастровыми номерами: 50:52:0010210:659 50:52:0010210:657, 50:52:0010210:655 согласно варианту 1 заключения экспертизы ООО «Центр судебных экспертизы», представленной в таблице 1 заключения. На ФИО1 возложены расходы за проведение работ в размере 116931 руб. по обеспечению прохода и проезда в обе стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:52:0010210:68, 50:52:0010210:65, 50:52:0010210:64 и расположенным на них объектам недвижимости (гаражам) с кадастровыми номерами 50:52:0010210:659, 50:52:0010210:657, 50:52:0010210:655 согласно варианту 1 заключения экспертизы ООО «Центр судебных экспертизы», представленному в таблице 1 заключения.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФАУ «ЦАГИ» об установлении права бессрочного ограниченного пользования отказано.

Встречные исковые требования ГСК «МАЯК-2» к ФИО1 об установлении сервитута для эксплуатации линейного объекта удовлетворены. Установлен сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 50:52:0010210:68, 50:52:0010210:65, 50:52:0010210:64 с целью эксплуатации линейного объекта с кадастровым номером 50:52:0010210:646, находящегося в собственности ГСК «МАЯК-2» согласно варианту заключения экспертизы ООО «Центр судебных экспертизы» приведенному в приложении 4 с указанными в нем координатами.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения.

Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с п. 1 ст. 276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Согласно абз. 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 7 указанного Обзора, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В соответствии с п.8 указанного Обзора, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Таким образом, в качестве оснований для обращения собственника с требованием о прекращении сервитута могут быть либо отпадение оснований, по которым он был установлен, либо невозможность использования собственником своего недвижимого имущества в соответствии с его целевым назначением.

Таких оснований для прекращения сервитута по данному гражданскому делу в ходе его рассмотрения установлено не было. В рассматриваемом случае, сервитут является постоянным, его цели с момента установления не изменились, доказательств невозможности использования участка истцом по назначению суду не представлено.

Правовые основания, предусмотренные ст. 276 ГК РФ, для прекращения сервитута отсутствуют.

Суд не находит оснований для прекращения сервитута в связи с отсутствием оплаты за сервитут, поскольку истец не лишен возможности истребовать взысканную сумму по решению суда по гражданскому делу №.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Маяк-2» к ФИО1 о прекращении сервитута, установленного решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010210:123, по адресу: <адрес>, г.о. Жуковский, <адрес>, стр. 22А, принадлежащим на праве собственности ГСК «Маяк-2»– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                                     Е.А. Ковалёв

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                          Е.А. Ковалёв