Решение по делу № 2-1158/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-1158/2024

УИД 26RS0001-01-2024-000425-92

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

    Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года.

    Решение изготовлено в полном объеме 02 мая 2024 года.

    02 мая 2024 года                            г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Старцева В. Г. к Администрации <адрес>, Куршакову А. Б., Калашник А. Н. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Старцев В. Г. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Администрации <адрес>, Куршакову А. Б., Калашник А. Н. об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Старцеву В.Г. на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером 26:12:010518:271, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 201. Указанные обстоятельства подтверждаются записью в сведениях Единого государственного реестра недвижимости № от дата.

Право собственности на указанный гараж возникло у истца на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу №, которым удовлетворены исковые требования Старцева В.Г. о признании права собственности на гараж №, общей площадью 78,8 кв.м, расположенного в ГСК «Стрела» <адрес>.

Указанное нежилое здание – гараж, расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010518:202, по адресу ГСК «Стрела» №.

Указанным судебным актом установлены следующие обстоятельства.

На основании Постановления главы <адрес> № от дата спорный земельный участок предоставлялся Старцеву В.Г. на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от дата №-Г. По заявлению истца, протоколом межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам Администрации <адрес> № от дата истцу было согласовано строительство капитального гаража и повторно выделено место под гараж размером 10,0 метров x 4,9 метров по фактическому пользованию.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью подготовки документов, необходимых для уточнения границ спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым, в последующем, был подготовлен межевой план.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202 определены не верно.

Просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу ГСК «Стрела» № в городе Ставрополе в соответствии со значениями координат характерных точек границ.

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
н1	476599.02	1313447.67
н2	476602.28	1313457.23
н3	476597.65	1313458.80
н4	476594.39	1313449.24
н1	476599.02	1313447.67

В решении суда указать, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела» №.

В судебное заседание истец Старцев В.Г. и его представитель Воропаева Л.С. по доверенности, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просили удовлетворить требования, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчик администрации <адрес>, ответчик Калашник А.Н. и его представитель Беликов О.В. по доверенности, представитель третьего лица Управления Росреестра СК, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причина неявки неизвестна, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Куршаков А.Б. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанный способ защиты права подлежит применению в случае, когда собственник не утратил владения вещью.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером 26:12:010518:271, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 201, что подтверждается записью в сведениях Единого государственного реестра недвижимости № от дата.

Право собственности на указанный гараж возникло у истца на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу №, которым удовлетворены исковые требования Старцева В.Г. о признании права собственности на гараж №, общей площадью 78,8 кв.м, расположенного в ГСК «Стрела» <адрес>.

Указанное нежилое здание – гараж, расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010518:202, по адресу ГСК «Стрела» №.

По данным ЕГРН, на спорном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 26:12:010518:271 (нежилое кирпичное здание - гараж, площадью 78,8 кв.м), площадь застройки которого составляет 49 кв.м. Координаты характерных точек границы спорного земельного участка были определены кадастровым инженером в межевом плане от дата исходя из его фактических границ, а именно: площадь земельного участка равна площади застройки объекта капитального строительства, расположенного на нем.

Площадь и местоположение нежилого здания с кадастровым номером 26:12:010518:271 были определены и внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата установлено, что на основании Постановления главы <адрес> № от дата спорный земельный участок предоставлялся Старцеву В.Г. на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от дата №-Г. По заявлению истца, протоколом межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам Администрации <адрес> № от дата истцу было согласовано строительство капитального гаража и повторно выделено место под гараж размером 10,0 метров x 4,9 метров по фактическому пользованию.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью подготовки документов, необходимых для уточнения границ спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым, в последующем, был подготовлен межевой план.

Судом установлено, что с северной стороны спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010518:253, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела» 200, <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:253 является Куршаков А.Б.

С южной стороны спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010518:203, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела» 202. Собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:203 является Калашник А.Н.

С западной и восточной сторон спорный земельный участок граничит с неразграниченной территорией.

Согласно ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением от дата судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза эксперту ООО "ЭКСПЕРТПРО".

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы.

1. Каково фактическое расположение в координатах земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Стрела, № и расположенного на нем нежилого здания - гаража с кадастровым номером 26:12:010518:271, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 201 и соответствует ли оно представленному в материалы дела межевому плану от 17.05.2023г., подготовленному кадастровым инженером - Брехиным И. В.?

2. Имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Стрела, № и расположенного на нем нежилого здания - гаража с кадастровым номером 26:12:010518:271, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 201 с иными земельными участками, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости?

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №Э от дата ООО "ЭКСПЕРТПРО" указано:

Ответ на первый вопрос: Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Стрела, № и расположенного на нем нежилого здания - гаража с кадастровым номером 26:12:010518:271, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 201, составляют 49 кв.м., координаты следующие:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
н1	476599.02	1313447.67
н2	476602.28	1313457.23
н3	476597.65	1313458.80
н4	476594.39	1313449.24
н1	476599.02	1313447.67

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Стрела, № и расположенного на нем нежилого здания-гаража с кадастровым номером 26:12:010518:271, расположенного по адресу: ГСК Стрела, 201 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в межевом плане от 17..05.2023 года, подготовленном кадастровым инженером –Берехиным И.В.

Ответ на второй вопрос: В результате проведенного исследования фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Стрела, № и расположенного на нем нежилого здания - гаража с кадастровым номером 26:12:010518:271, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 201 установлено следующее:

Фактическая северная граница земельного участка ГСК Стрела, № (26:12:010518:202) накладывается (пересекает) границу смежного земельного участка ГСК Стрела, N№ (26:12:010518:253) на расстояние 0,21 м. Площадь наложения составляет 1,3 кв.м.

По южной границе земельного участка ГСК Стрела, № (26:12:010518:202) имеется разрыв с земельным участком ГСК Стрела, № в размере от 0,29 м до 0,32 м. Следует отметить, что при проведении натурного осмотра, данного разрыва между земельными участками не установлено. Оба строения - гаража по ГСК Стрела, № и ГСК Стрела, № фактически имеют общую стену без разрывов.

Нежилое здание - гараж с кадастровым номером 26:12:010518:271 не соответствует положению фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Стрела, № под данным гаражом. Часть гаража (сведения о котором содержатся в ЕГРН), которая выходит за фактические границы земельного участка под ним составляет 3,7 кв.м. (расстояния от 0,2 м до 0,3 м).

Оснований не доверять экспертному заключению года у суда не имеется, сомнений у суда оно не вызывает. Перед началом проведения экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного суд считает возможным положить в основу при вынесении решения выводы эксперта указанные в заключение №Э от дата ООО "ЭКСПЕРТПРО".

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время имеется противоречие, которое заключается в том, что на спорном земельном участке расположено нежилое здание – гараж с кадастровым номером 26:12:010518:271, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, при этом площадь здания превышает площадь земельного участка, на котором оно расположено.

До настоящего времени границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Поскольку, согласно выписке, из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:12:010518:202 был образован в 1999 (до создания ЕГРЗ (единого государственного земельного реестра)), то сведения о нем в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденных Росземкадастром дата, были внесены в ЕГРЗ как о ранее учтенном земельном участке.

Геоданные в отношении ранее учтенных земельных участков вносились с указанием румбов и длин сторон, выполненные в Условной системе координат 1963 года, тогда как сведения ЕГРН, и ранее сведения ЕГРЗ, формируются на основании сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, полученных в результате геодезических измерений, выполненных в местной системе координат (МСК НСО); сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:010518:202, были внесены как о ранее учтенном без координирования характерных точек его границ и без установления границ на местности, по информации с чертежа, не имеющего привязку к местности и представляющего собой подвижную относительно местности фигуру, в том числе ввиду отсутствовавших ранее "точек отсчета", от которых можно было бы определить земельные участки.

При этом согласно указанным документам, нежилое здание - гараж существует; ответчики наличие строения не оспаривают, требований о сносе гаража не заявлены.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в статье 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под ошибкой в государственном кадастре недвижимости понималась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4); орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии пунктом 2 Постановления, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закон № 218-ФЗ границы земельного участка отнесены к его основным характеристикам.

Поскольку границы земельных участков вносятся в ГКН только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если ГКН не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными.

Учитывая, что исковые требования истца по своей сути обоснованы наличием спора со смежными землепользователями относительно границ земельного участка, очевидно, что требование имеет своей направленностью внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка, которые будут определены по результатам разрешения спора судом, а не самостоятельное требование об исправлении реестровой ошибки.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) разъяснено, что основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска – определение надлежащей границы земельного участка. Как следует из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Таким образом, истец обращается в суд с целью судебного признания того, что он является землевладельцем именно в объеме, определяемом координатами характерных точек границ земельного участка, которые будут установлены судом, и, по мнению истца, должны проходить по периметру капитального здания – гаража, принадлежащего истцу на праве собственности, как фактическому сложившемуся землепользованию, существующему на местности, то есть заявленное требование следует рассматривать как иск об установлении границ земельного участка (межевой спор). Целью иска истца является приведение данных государственного реестра в соответствии с фактическими границами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцева В. Г. к Администрации <адрес>, Куршакову А. Б., Калашник А. Н. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Стрела, № площадью 49 кв.м в соответствии со значениями координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
н1	476599.02	1313447.67
н2	476602.28	1313457.23
н3	476597.65	1313458.80
н4	476594.39	1313449.24
н1	476599.02	1313447.67

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010518:202, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», 201. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Лысенко Н.С.